Działka inwestycyjna na sprzedaż, 4500 m2, Grojec

Oferta sprzedaży działki inwestycyjnej w Grojcu (gmina Alwernia) - MPZP 01U-P

Działka przemysłowo-usługowa o powierzchni ok. 45 arów (4 500 m²). Lokalizacja strategiczna w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady A4, z pełnym uzbrojeniem i pewnymi warunkami zabudowy wynikającymi z obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego.


Podsumowanie kluczowych atutów



Lokalizacja strategiczna : Bezpośrednie sąsiedztwo węzła autostrady A4, łączącej aglomerację krakowską i śląską.


Pewność inwestycyjna : Działka objęta obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (teren 01U-P).


Wszechstronne przeznaczenie : Możliwość realizacji obiektów produkcyjnych, magazynowych, logistycznych oraz szerokiego spektrum usług.


Gotowość do inwestycji : Teren w pełni uzbrojony (woda, prąd, kanalizacja, gaz), o regularnym kształcie i łatwym dostępie.

Szczegółowy opis nieruchomości




Parametr
Wartość




Lokalizacja
Grojec, gmina Alwernia, powiat chrzanowski, woj. małopolskie


Powierzchnia
ok. 45 arów (4 500 m²)


Przeznaczenie według MPZP
Tereny zabudowy usługowo-produkcyjnej (symbol: 01U-P)


Kształt działki
Prostokątny, ułatwiający optymalne zagospodarowanie


Uzbrojenie terenu
Przy granicy dostępne wszystkie media


Dostęp i dojazd
Bezpośredni dostęp od drogi gminnej 01KDL, bliskość zjazdu na A4


Parametry i warunki zabudowy według MPZP §18 (01U-P)




Parametr
Wartość / Warunek
Praktyczne znaczenie dla Inwestora




Przeznaczenie
Obiekty produkcyjne, składy, magazyny, zabudowa usługowa
Szerokie spektrum działalności gospodarczej


Maks. pow. zabudowy
70% powierzchni działki
Na 45 arach: do ~3 150 m²


Min. pow. biologicznie czynnej
30% powierzchni działki
Konieczność zachowania zieleni, np. trawników


Maks. wysokość budynków
12 m (ok. 2-3 kondygnacje)
Możliwość budowy obiektów o znacznej kubaturze


Geometria dachów
Jednospadowe lub dwuspadowe, nachylenie 20°-30° oraz dachy płaskie
Określona estetyka zabudowy


Maks. gabaryt rzutu budynku
Do 400 m w skrajnych wymiarach
Możliwość postawienia bardzo długiego budynku lub hali


Intensywność zabudowy (FAR)
0,1 do 1,2
Łączna powierzchnia wszystkich kondygnacji może być większa od powierzchni działki


Min. miejsca parkingowe
Zależne od funkcji (np. 1 m./50 m² usług)
Jasne wytyczne do projektu

Kluczowe zakazy : Nie można realizować przedsięwzięć zawsze znacząco oddziałujących na środowisko (z nielicznymi wyjątkami) oraz obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 1000 m².


Chłonność inwestycyjna

Działka 45 arów (4 500 m²)



Pow. działki: 4 500 m²


Maks. pow. zabudowy (70%): 3 150 m² rzutu


Min. pow. biologicznie czynna (30%): 1 350 m²


Maks. PUM (intensywność 1,2): 5 400 m²


Maks. wysokość: 12 m (2-3 kondygnacje)


Min. parkingi (usługi): ~90 miejsc

Dopuszczalne funkcje na 01U-P

Na tym terenie można zrealizować :



Hale produkcyjne, magazyny, składy


Biura, usługi, rzemiosło


Hotele, motele (przy dobrej lokalizacji przy drodze)


Gastronomia, przychodnie
Wykluczone : handel wielkopowierzchniowy, elektrownie wiatrowe, zakłady wysokiego ryzyka przemysłowego.


Kontakt i kolejne kroki

Oferta skierowana jest do przedsiębiorców, developerów i inwestorów instytucjonalnych poszukujących doskonałej lokalizacji pod rozwój działalności produkcyjnej, logistycznej lub usługowej.

Zapraszam do kontaktu w celu:



Omówienia szczegółów oferty i organizacji oględzin terenu


Otrzymania pełnej dokumentacji prawnej i map
Dane kontaktowe :



Robert Ira


tel. 692... pokaż numer


wyślij wiadomość