Działka inwestycyjna na sprzedaż, 2396 m2, Wieliczka

Działka usługowa Premium w Wieliczce - inwestycja komercyjna z potencjałem

Lokalizacja i podstawowe dane



Adres: Wieliczka


Powierzchnia działki: 2396 m²


Dostęp: bezpośrednio z drogi wojewódzkiej o dużym natężeniu ruchu


Odległość od Krakowa: ok. 15 minut
Biuro Waweldom Nieruchomości oferuje wyjątkową działkę usługową w doskonałej, ekspozycyjnej lokalizacji. To idealna propozycja dla inwestora poszukującego terenu o dużym potencjale komercyjnym - z pełnym uzbrojeniem i obowiązującym planem miejscowym.


Kluczowe atuty inwestycji

1. Doskonała lokalizacja i widoczność

Front działki znajduje się bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej - jednym z głównych szlaków komunikacyjnych w rejonie Wieliczki.
Duży ruch samochodowy zapewnia wysoką ekspozycję obiektu, co przekłada się na silny potencjał marketingowy dla przyszłej działalności.

2. Pełne uzbrojenie terenu

Działka jest w 100% uzbrojona - dostępne są przyłącza energii elektrycznej, wodociągu, kanalizacji i gazu.
Gotowa infrastruktura pozwala rozpocząć inwestycję bez zbędnych opóźnień i kosztów przygotowawczych.

3. Jasne i elastyczne warunki zabudowy - MPZP (U45)

Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego z przeznaczeniem usługowym (U45) .
Dopuszczalne funkcje obejmują biura, centra medyczne, showroomy, obiekty finansowe i usługowe.


Parametry zabudowy wg MPZP




Wskaźnik
Wartość




Powierzchnia działki
1 350 m²


Maksymalna intensywność zabudowy
80%


Minimalna powierzchnia biologicznie czynna
20%


Maksymalna wysokość zabudowy
16 m (4 kondygnacje)


Analiza potencjału inwestycyjnego

Maksymalna powierzchnia zabudowy:
1 350 m² × 80% = 1 080 m²

Minimalna powierzchnia biologicznie czynna:
1 350 m² × 20% = 270 m²

Teoretyczna powierzchnia użytkowa (PU):
1 080 m² × 4 kondygnacje = 4 320 m²

Realna powierzchnia użytkowa (po uwzględnieniu infrastruktury):



Miejsca postojowe (20-25): ok. 500 m²


Drogi dojazdowe i manewrowe: ok. 150 m²
Razem: ok. 650 m²
Szacowana realna powierzchnia użytkowa (PU):
4 320 m² - 650 m² = ok. 3 670 m²


Możliwości inwestycyjne (U45)

Zgodnie z MPZP, teren przeznaczony jest pod działalność usługową, w tym:



biura i centra biznesowe,


prywatne przychodnie i gabinety medyczne,


showroomy i salony sprzedaży,


placówki finansowe i ubezpieczeniowe,


obiekty typu B+R lub centra usług wspólnych.

Wsparcie inwestora - kompleksowa obsługa Waweldom

Biuro Waweldom Nieruchomości zapewnia pełne wsparcie inwestycyjne, obejmujące:



analizę chłonności i potencjału działki,


konsultacje architektoniczne i urbanistyczne,


przygotowanie dokumentacji projektowej,


obsługę prawną i transakcyjną.
Naszym celem jest maksymalizacja wartości inwestycji i skrócenie czasu realizacji projektu.


Podsumowanie

Działka usługowa w Wieliczce to oferta premium dla inwestora, który szuka:



pełnego uzbrojenia,


świetnej ekspozycji przy drodze wojewódzkiej,


jasnych zasad zabudowy (MPZP U45),


potencjału zabudowy nawet do 3 670 m² powierzchni użytkowej .
Idealna pod inwestycję komercyjną: biurowiec, centrum medyczne, showroom lub budynek usługowo-handlowy.


Kontakt z Ekspertem:
Tel.: 692... pokaż numer
Strona:

Waweldom - Twój partner w nieruchomościach. Budujemy wartość Twojej inwestycji.