Działka usługowa 24ar przy DK94 obok McDonalds

Działka usługowa Premium w Wieliczce - inwestycja komercyjna z ustanowioną służebnością przejazdu

Biuro Nieruchomości Waweldom | Wieliczka

Biuro Waweldom Nieruchomości oferuje wyjątkową działkę usługową o powierzchni 2 396 m² w Wieliczce, z pełnym uzbrojeniem , obowiązującym MPZP (U45) oraz - co najważniejsze dla inwestora - już ustanowioną służebnością przejazdu zapewniającą prawny i funkcjonalny dostęp do

Dlaczego ta działka to bezpieczna inwestycja?



Służebność przejazdu już ustanowiona - prawo rzeczowe związane z nieruchomością, które przechodzi na każdego nowego właściciela i gwarantuje dojazd niezależnie od zmiany właściciela działki są


Bezpieczeństwo prawne - wpis do księgi wieczystej, brak ryzyka „odcięcia” od drogi publicznej, możliwość uzyskania pozwolenia na budowę (dostęp do drogi publicznej jest warunkiem koniecznym).saveinvest+1


Gotowa infrastruktura - prąd, woda, gaz, kanalizacja dostępne na działce, co skraca czas przygotowania inwestycji i eliminuje koszty przyłączy.


Ekspozycja przy drodze wojewódzkiej - duży ruch samochodowy = wysoka widoczność obiektu i silny potencjał marketingowy dla przyszłej działalności.


Jasne zasady zabudowy (MPZP U45) - przewidywalny proces inwestycyjny, brak ryzyka zmiany przeznaczenia terenu.
Kluczowe dane nieruchomości



Powierzchnia: 2 396 m²


Front: ok. 52 m | Głębokość: ok. 46 m


Kształt: zbliżony do prostokąta - optymalny pod zabudowę komercyjną


Media: prąd, woda, gaz, kanalizacja - wszystkie dostępne na działce


Dojazd: z działki sąsiedniej na podstawie ustanowionej służebności przejazdu + potencjalny zjazd z DK94


Lokalizacja: Wieliczka, ok. 15 minut od Krakowa, bezpośredni dostęp do drogi wojewódzkiej o dużym natężeniu ruchu
Przeznaczenie wg MPZP (U45) - szerokie możliwości komercyjne

Teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego z przeznaczeniem usługowym (U45). Dopuszczalne funkcje obejmują :



biura i centra biznesowe


prywatne przychodnie i gabinety medyczne


showroomy i salony sprzedaży


placówki finansowe i ubezpieczeniowe


obiekty typu B+R lub centra usług wspólnych


działalność handlowa, gastronomiczna, hotelowa, edukacyjna
Potencjał zabudowy - szacunki inwestycyjne

Przyjmując wskaźniki typowe dla terenów usługowych (intensywność zabudowy do 80%, wysokość do 16 m / 4 kondygnacje), realna powierzchnia użytkowa może sięgać ok. 3 600-3 700 m² po uwzględnieniu miejsc postojowych i dróg wewnętrznych.

Służebność przejazdu - co to oznacza dla Ciebie?

Służebność przejazdu to ograniczone prawo rzeczowe, które uprawnia właściciela nieruchomości władnącej do korzystania z cudzej nieruchomości w celu dojazdu do drogi publicznej. Najważniejsze cechy:economicsandlaw+1



Przechodzi na każdego nowego właściciela - nie wygasa przy sprzedaży, darowiźnie czy


Gwarantuje dostęp - bez tego warunku nie można uzyskać pozwolenia na budowę.saveinvest+1


Wpis do KW - prawo widoczne w księdze wieczystej, co daje pełną pewność prawną. gn-nieruchomosci
Dlaczego z Waweldom?



kompleksowa obsługa transakcji i doradztwo inwestycyjne


analiza chłonności i potencjału działki


wsparcie prawne i dokumentacyjne


negocjacje i optymalizacja warunków zakupu
Kontakt

Tel.: 692... pokaż numer
Strona:
Biuro Nieruchomości Waweldom - Twój partner w nieruchomościach.