działka inwestycyjna z wz, pod 2 hale , Wiązowna

DZIAŁKA INWESTYCYJNA Z WZ POD 2 HALE | WIĄZOWNA / RZAKTA (UL. PRZEMYSŁOWA)
Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 8 401 m², położona w rozwijającej się strefie przemysłowo-usługowej w miejscowości Rzakta (gmina Wiązowna, pow. otwocki) bezpośrednio przy ul. Przemysłowej.
Nieruchomość z potencjałem, położona w sąsiedztwie obiektów produkcyjno-magazynowych, z wydaną prawomocną decyzją o Warunkach Zabudowy (WZ). Idealny teren pod własną siedzibę firmy, magazyny, centrum logistyczne lub produkcję.

WARUNKI ZABUDOWY (WZ):
Przeznaczenie: Budowa 2 budynków magazynowych z zapleczem socjalno-biurowym.
Możliwe funkcje: Magazyny niskiego i wysokiego składowania (w tym chłodnie/mroźnie), sortownia przesyłek kurierskich, lekka produkcja/montaż.
Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 25,7% (możliwość wybudowania łącznie ok. 2 159 m² powierzchni zabudowy dla obu hal).
Powierzchnia biologicznie czynna: min. 45% (ok. 3 780 m²).
Place manewrowe i parkingi: do ok. 2 460 m² powierzchni do zagospodarowania pod utwardzenia i komunikację.
Gabaryty budynków:
Szerokość elewacji frontowej: od 16,8 m do 25,2 m (nominalnie 21,0 m).
Wysokość zabudowy: do 10,5 m (do 2 kondygnacji).
Dach: płaski lub dwuspadowy

MEDIA I INFRASTRUKTURA:
Prąd: Sieć elektroenergetyczna w ul. Przemysłowej przy samej granicy działki.
Woda: Sieć gminna w ul. Przemysłowej (posiada oficjalne zapewnienie dostaw na cele bytowe i ppoż. od Hydrodukt Sp. z ).
Kanalizacja: WZ dopuszcza budowę szczelnych zbiorników bezodpływowych (szambo do 10\text{ m}^3 na budynek).
Wody opadowe: Odprowadzenie na własny teren (studnie chłonne / zbiorniki retencyjne).

PARAMETRY I DOJAZD:
Szerokość frontu: ok. 48 m.
Dojazd: Utwardzoną drogą gminną (ul. Przemysłowa – dz. nr 237) łączącą się bezpośrednio z drogą powiatową nr 2711W.
Teren: Płaski, niezalewowy, przygotowany pod inwestycję.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:
Działka usytuowana w sąsiedztwie działających zakładów przemysłowych i magazynowych.
Świetny węzeł komunikacyjny – szybki wjazd na trasę ekspresową S17 (Warszawa – Lublin) oraz autostradę A2 (węzeł Wiązowna / Majdan / Góraszka).

W Eastate Agency wspieramy klientów w sprzedaży, wynajmie i poszukiwaniach nieruchomości - zarówno na rynku wtórnym, pierwotnym, jak i komercyjnym.

Pomagamy także w wyborze nieruchomości inwestycyjnych - pod wynajem lub długoterminowe lokowanie kapitału. Zajmujemy się również zarządzaniem najmem, a klientom finansującym zakup kredytem umożliwiamy bezpłatny kontakt z doradcą kredytowym.