Działka budowlana 1493 m , media, możliwość podz.

Oferujemy do sprzedaży 2 atrakcyjne działki budowlane o łącznej powierzchni 1 493 m², zlokalizowane w spokojnej, zielonej części Białołęki Dworskiej , przy ul. Bohaterów 66.

Nieruchomość stanowi przedmiot prawa własności. Księga wieczysta obejmuje działki ewid. oznaczone jako nr 13/3, 14/2 z obrębu 4-05-05 o łącznej powierzchni 1493 mkw., tj. działki opisana w księdze wieczystej wraz z częściami składowymi.

Obszar nieruchomości nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dokumentem świadczącym o wiodącej funkcji nieruchomości jest Decyzja o warunkach zabudowy. Na mapie dokumentu planowania przestrzennego, obszar nieruchomości oznaczony jest symbolem B, co stanowi tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową.

Parametry zabudowy zgodnie z WZ:

Rodzaj zabudowy: mieszkalna jednorodzinna - zabudowa bliźniacza
Wskaźnik powierzchni zabudowy: 0,14
Wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: min. 65%
Szerokość elewacji frontowej: 16 m ±20% (do 19,2 m)
Maksymalna wysokość elewacji frontowej: 6,5 m

Dach:

kąt nachylenia: 25°-45°,
maks. wysokość w kalenicy: 9 m,
dach dwuspadowy lub wielospadowy

Media w drodze przy działce:

Prąd
Woda
Gaz
Kanalizacja sanitarna
Oświetlenie uliczne

Lokalizacja i sąsiedztwo


Bardzo istotnym czynnikiem wpływającym na ceny gruntów jest lokalizacja nieruchomości – rozumiana w kontekście położenia nieruchomości dla miasta Warszawa, dzielnicy Białołęka, dogodnego dostępu do głównych arterii komunikacyjnych, a także dostępu do komunikacji miejskiej.
Istotnym czynnikiem jest otoczenie i sąsiedztwo nieruchomości, szczególnie w przypadku zabudowy mieszkaniowej.

Wyższe ceny jednostkowe osiągają nieruchomości położone w bliskiej odległości od terenów zielonych, w sąsiedztwie innej zabudowy mieszkaniowej czy też gruntów niezabudowanych, niż w sąsiedztwie zabudowy produkcyjnej czy zdekapitalizowanej itp.

Duże znaczenie ma również dostęp do placówek handlowo-usługowych i infrastruktury społecznej,
wpływające na komfort mieszkania w danym rejonie.


Lokalizacja i komunikacja:

Przystanek autobusowy - 20 m (autobus z bezpośrednim dojazdem do stacji metra)
Stacja kolejowa Warszawa Płudy - 18 minut pieszo
Dojazd do centrum Warszawy - ok. 25 minut samochodem

Otoczenie i infrastruktura:

Działki położone są w cichej i zielonej części Białołęki Dworskiej, uznanej za Miasto-Ogród i objętej ochroną konserwatorską - co ogranicza intensywną zabudowę wielorodzinną.

W najbliższej okolicy:

Lasy, tereny spacerowe i Park Henrykowski
Szkoła podstawowa, przedszkole, boiska
Sklepy, restauracje, apteki i inne usługi

Zapraszam do kontaktu.



W Eastate Agency wspieramy klientów w sprzedaży, wynajmie i poszukiwaniach nieruchomości - zarówno na rynku wtórnym, pierwotnym, jak i komercyjnym.

Pomagamy także w wyborze nieruchomości inwestycyjnych - pod wynajem lub długoterminowe lokowanie kapitału. Zajmujemy się również zarządzaniem najmem, a klientom finansującym zakup kredytem umożliwiamy bezpłatny kontakt z doradcą kredytowym.