2 pokoje na poddaszu KATOWICE

OFERTA SPRZEDAŻY – 2-POKOJOWE MIESZKANIE W ZADBANEJ KAMIENICY

ul. Ogród Dworcowy

Cena: 199 000 zł

✔ Idealne jako inwestycja

Mieszkanie jest obecnie wynajmowane solidnemu najemcy za 1300 zł + opłaty, co zapewnia natychmiastowy, stabilny przychód dla nowego właściciela.

Opis mieszkania

Przytulne i funkcjonalne 2-pokojowe mieszkanie położone na poddaszu w pięknej, zabytkowej kamienicy.

• Powierzchnia po podłodze: 32,8 m²

• Powierzchnia użytkowa (KW): 25,55 m²

• Wnętrze jasne dzięki 3 oknom dachowym

• Ogrzewanie elektryczne – maty na podczerwień (ekonomiczne i komfortowe)

• Mieszkanie sprzedawane z pełnym wyposażeniem, gotowe do zamieszkania lub dalszego wynajmu

• Stan bardzo dobry – zadbane i funkcjonalne

Kamienica po remoncie – inwestycja w przyszłość

W zeszłym roku przeprowadzono kluczowe modernizacje:

• remont klatki schodowej,

• remont dachu,

• docieplenie stropu piwnicy i strychu.

Budynek jest doinwestowany, co znacząco obniża ryzyko dodatkowych wydatków.

Ulga podatkowa „Zabytek+”

Kamienica ma status zabytku, dlatego 50% nakładów na fundusz remontowy można odpisać od PIT.

Dla inwestora oznacza to realne korzyści podatkowe.

Opłaty

Miesięczne koszty administracyjne (wraz z zaliczkami na wodę i śmieci): 379,25 zł

Brak ukrytych kosztów.

Lokalizacja

Mieszkanie znajduje się przy ul. Ogród Dworcowy – w spokojnej, klimatycznej części miasta.

W pobliżu:

• komunikacja miejska,

• sklepy i punkty usługowe,

• tereny spacerowe,

• łatwy dostęp do centrum.

To świetna lokalizacja zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem.

Dlaczego warto?

✓ Gotowiec inwestycyjny – mieszkanie z najemcą

✓ Stabilny dochód od pierwszego dnia

✓ Kamienica po remoncie

✓ Atrakcyjna cena 199 000 zł

✓ Pełne wyposażenie w cenie

✓ Korzystna ulga podatkowa „Zabytek+”