Z 2019 r. Budynek najwyższej klasy A

Na sprzedaż dom energooszczędny /2019/, Baranowo k. Poznania, blisko Jeziora Kierskiego

Budynek klasy A+ /najwyższa klasa energooszczędności w UE/, według nowej klasyfikacji obowiązującej od 26.05 2026.

Zbudowany dla siebie w 2019 budynek wolnostojący o powierzchni 135.74 m² położony na działce o powierzchni 665 m 2 , na osiedlu gdzie dominuje zabudowa jednorodzinna.

Zadbany ogród, położenie nieruchomości na końcu ślepej uliczki zapewnia kameralność, spokój i ciszę. Zadaszony /przezroczyste panele poliwęglanowe/ drewniany taras po stronie dłuższego boku domu /od strony płn. -zach. / o powierzchni około 25 m 2 , to wygodna przestrzeń do indywidualnego wypoczynku, jak i towarzyskich spotkań.

Wjazd na posesję przez bramę sterowaną pilotem, na podjeździe posesji mogą parkować 4 auta.

Budynek zbudowany w oparciu o nowoczesne energooszczędne rozwiązania dzięki temu aktualne rachunki za prąd /w tym ogrzewanie/ wynoszą zaledwie około 50 zł na miesiąc.

W bryle budynku mieści się ogrzewany garaż na jeden samochód.

PARTER: /salon/

* wiatrołap, 3,61 m²;
* salon /z kominkiem/ 38,50 m², z wyjściem na taras i na ogród, z kuchnią w aneksie, okna trzyszybowe / Vetrex /;
* łazienka /prysznic/, 3,51 m² ;
* garaż /z bramą sterowaną radiowo/ 16,92 m²;
* pomieszczenie gospodarcze /w nim aparatura obsługująca: rekuperację, panele fotowoltaiczne, pompę ciepła/ 6,47 m².

Wysokość pomieszczeń parteru 2,68 m.

PIĘTRO /3 sypialnie + 1 (aktualnie) gabinet/
* trzy sypialnie, okna / Velux /, 1) sypialnia : 17,28 m², 2) sypialnia: 13,20 m² , 3) sypialnia: 12,99 m² ,
* łazienka / prysznic, wanna, dwie umywalki/ 10,05 m² ,
* gabinet/garderoba 7,22 m²,
* komunikacja 5,98 m².

Wysokość pomieszczeń piętra 2,30 m.

Dom do zamieszkania, nie wymaga nakładów finansowych.

TECHNOLOGIA BUDOWY: podstawowy materiał budowlany to bloczki Silka, ocieplenie styropian 20 cm o podwyższonej izolacyjności, okna trzyszybowe (
/salon Vetrex , poddasze Velux / , drzwi wejściowe antywłamaniowe, wewnętrzne PORTA (pełnopłytowe), dębowe stopnice schodów na piętro.

SYSTEM OGRZEWANIA: pompa ciepła / Panasonic /, do tego zastosowano wentylację mechaniczną z rekuperacją ciepła / Zehnder / ze wspomaganiem rekuperacji przez gruntowy wymiennik ciepła. Ogrzewanie podłogowe /cały dom, także garaż/, panele fotowoltaiczne o mocy 10 kW / Solar Edge / sterowane aplikacją z telefonu. Dodatkowo do wykorzystania zarówno latem (chłodzenie) jak i zimą (dogrzewanie - dodatkowa opcja) jest klimatyzacja / Daikin /.

WYPOSAŻENIE TECHNICZNE : monitoring uzupełniony systemem alarmowym, system podlewania ogrodu, sterowane elektrycznie rolety zewnętrzne, klimatyzacja. Kuchnia w pełni umeblowana i wyposażona /płyta elektryczna, piekarnik, lodówko-zamrażarka marki BOSCH /.

MEDIA : prąd, woda, kanalizacja, deszczówka, Internet / światłowód /

LOKALIZACJA: Baranowo w gmina Tarnowo Podgórne, zaledwie 2 km do wejścia molo nad Jeziorem Kierskim w Chybach. Rejon Jeziora Kierskiego to wyśmienita okolica na odpoczynek i rekreację /bieganie, spacery, rower/ oraz uprawianie sportów żeglarskich. Tylko 1500 m do OSIR Baranowo z halą sportową i siłownią. 2000 m do Centrum Nurkowego Płetwal.

KOMUNIKACJA: szybki dojazd autem do Poznania, na Dworzec Główny w ciągu 20-25 min.

Serdecznie zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.


Więcej zdjęć z możliwością powiększenia na cały ekran komputera (kliknięcie w prawy górny róg obrazu) możesz obejrzeć na stronie firmowej biura: DoradcaRN (dot) pl

Jarosław Kantor

PS. Koszty miesięczne utrzymania domu ponoszone przez właścicieli w 2025 roku to: prąd i ogrzewanie - około 50 zł, woda - około 150 zł, Internet - 100 zł, 43 zł wymoszą opłaty za drogę dojazdową. Oprócz tego jest opłata roczna podatku od nieruchomości na rzecz gminy Tarnowo Podgórne.
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Jarosław Kantor (licencja nr: )