Elegancki dom ze wspaniałym widokiem na Odrę.

Porozmawiajmy o cenie!

Na sprzedaż wyjątkowy , nowoczesny dom położony w cichej, zielonej okolicy, z przepięknym widokiem na Odrę . To idealna nieruchomość zarówno do zamieszkania, jak i prowadzenia działalności - sprawdzi się jako siedziba firmy, przedszkole, żłobek, prywatna klinika czy apteka. Dom spełni oczekiwania nawet najbardziej wymagających klientów - jest zadbany, funkcjonalny i nie wymaga żadnych nakładów finansowych.

Najważniejsze atuty nieruchomości
- malownicze położenie z widokiem na Odrę
- duża działka o powierzchni 1811 m²
- możliwość prowadzenia działalności gospodarczej (w tym apteki)
- funkcjonalny podział na część usługową i mieszkalną
- pięknie zagospodarowany ogród z altaną
- dodatkowy, wolnostojący garaż
- jasne, przestronne wnętrza dzięki dużym oknom

Dom wybudowany w 2004 roku został zaprojektowany z myślą o komforcie oraz funkcjonalności. Składa się z dwóch niezależnych, a jednocześnie harmonijnie połączonych części - usługowej na parterze oraz przestronnej części mieszkalnej na piętrze.

Piętro o powierzchni ok. 170 m² to elegancka i bardzo dobrze doświetlona przestrzeń mieszkalna. Centralnym punktem jest imponujący salon z dużymi przeszkleniami, który płynnie łączy się z kuchnią i jadalnią, tworząc idealne miejsce do codziennego życia. Na szczególną uwagę zasługuje komfortowa strefa prywatna właścicieli - wyjątkowa główna sypialnia z własną garderobą oraz przestronnym pokojem kąpielowym. Dodatkowym atutem jest duży taras z pięknym widokiem na Odrę , który stanowi idealne miejsce do wypoczynku o każdej porze dnia. Na tej kondygnacji znajdują się również dwa pokoje idealnie spełniając funkcje pokoju dziecięcego, dla gości lub jako pokój do pracy. Całość uzupełnia funkcjonalny hol wraz z łazienką . W budynku jest miejsce przygotowane pod windę , zapewniająca wygodną komunikację między poziomami.

Parter o powierzchni ok. 115 m² pełnił przez wiele lat funkcję apteki i został doskonale przygotowany do prowadzenia działalności usługowej. Przemyślany układ obejmuje przestronną salę obsługi klientów, zaplecze administracyjne, magazynowe i socjalne, a także pomieszczenia specjalistyczne. Dzięki temu nieruchomość idealnie nadaje się do kontynuowania działalności lub adaptacji pod inną funkcję - np. gabinety medyczne, biuro czy placówkę edukacyjną.

Dodatkowo w bryle budynku znajduje się część gospodarczo-techniczna o powierzchni ok. 53 m² , obejmująca garaż, kotłownię oraz pomieszczenia pomocnicze, co znacząco zwiększa komfort codziennego użytkowania.

Dane techniczne:
- ogrzewanie olejowe oraz piec na eko groszek, kominek marmurowy z płaszczem wodnym i rozprowadzeniem ciepła
- ogrzewanie podłogowe zastosowano w korytarzu, kuchni oraz w łazience
- przydomowa oczyszczalnia ścieków
- parapety marmurowe oraz blat w kuchni z granitu
- okna PCV
- listwy przypodłogowe jesionowe
- schody betonowe
- drewniana podłoga
- dach kryty dachówką Braas
- ściany docieplone Porotherm
- możliwość zamontowania pompy ciepła z wykorzystaniem ogrzewania podłogowego
- w budynku istniej szyb windowy

Dodatkowe udogodnienia
- zadbany ogród z licznymi nasadzeniami
- automatyczne nawodnienie
- robot koszący
- altana wypoczynkowa
- drugi, wolnostojący garaż

Lokalizacja:

Nieruchomość położona jest w jednej z najbardziej urokliwych części Dolnego Śląska - w Lubiążu, nad malowniczym zakolem Odry. To miejsce zachwyca spokojem, zielenią oraz wyjątkowym krajobrazem, który zmienia się wraz z porami roku, tworząc idealne warunki zarówno do życia, jak i prowadzenia działalności.

Bliskość rzeki oraz otaczającej natury zapewnia poczucie prywatności i wytchnienia od miejskiego zgiełku, jednocześnie nie ograniczając dostępu do codziennych udogodnień. W najbliższym otoczeniu znajdują się szkoła, przedszkole, żłobek, dom kultury, sklepy oraz punkty usługowe, a także przystanek autobusowy, co gwarantuje wygodną komunikację.

To lokalizacja z historią - okolice Lubiąża od wieków były ważnym punktem na mapie regionu, związanym ze szlakami handlowymi i przeprawą przez Odrę. Dziś łączy w sobie historyczny charakter z nowoczesnym komfortem życia.

To idealne miejsce dla osób poszukujących harmonii między naturą, spokojem a funkcjonalnością .
Zadzwoń i umów się na prezentację - ta nieruchomość naprawdę robi wrażenie na żywo!

Cena: 1 487 000 zł

Oferujemy pełne wsparcie przy bezpiecznej finalizacji zakupu oraz pomożemy w uzyskaniu najlepszej oferty kredytowej.

Opiekun oferty: MS-2174
Konrad Mosór tel: 517... pokaż numer
wyślij wiadomość
Licencja nr: 28831

Zapraszam na bezpłatną prezentacje i do kontaktu z naszym biurem.
Szanowni Klienci, przedstawiona propozycja nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Nasze biuro dokłada starań, aby treści przedstawione w ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń właścicieli poszczególnych lokali.

KOMO NIERUCHOMOŚCI
ul. Karola Miarki 4
Wrocław 50-305


Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Konrad Mosór (licencja nr: 28831)