Lokal inwestycyjny w Krakowie, 8,6% stopy zwrotu

Kupujący nie płaci prowizji. Oferta na wyłączność. 

Do sprzedania lokal komercyjny w Krakowie, przy ul. Wielickiej. Lokal podzielony na kilka segmentów. Nadaje się świetnie na długoterminowy najem komercyjny. Część budynku wynajmuje Carrefour Express, a w drugiej części mieści się sklep rowerowy. Lokal ze względu na swoje położenie przy jednym z największych punktów tranzytowych w Krakowie - obwodnica II, przystanek kolejowy "Kraków Podgórze", przystanek tramwajowy "Podgórze SKA" oraz terminal autobusowy "Podgórze SKA". 
Ulica Wielicka jest trzecią w Krakowie ulicą pod względem najwyższego dziennego ruchu samochodowego, dzięki czemu lokal ma bardzo dużą ekspozycję dla potencjalnych klientów lokali komercyjnych.
Ta nieruchomość jest świetnym miejscem na wynajem przestrzeni handlowej/usługowej pod sklepy sieciowe.
Na terenie nieruchomości, za ogrodzeniem budynku jest kilka miejsc postojowych oraz z tyłu budynku jest ogólnodostępny parking miejski, nie objęty strefą płatnego parkowania z którego korzystają klienci. 

Na nieruchomość składają się budynki: 

- segment A - parter, obecnie prowadzony jest tam sklep oraz serwis rowerowy, w tym: 
pierwszy sklep 40m2, magazyn 30 m2, duża hala z przybudówką 120 m2, magazynek pod schodami plus biura - ok. 40 m2, małe pomieszczenia po 16m2, 60 m2 serwis rowerowy.
Obecnie ten segment budynku użytkuje właściciel nieruchomości.
Przewidywany przychód tego segmentu to:20.000 PLN miesięcznie

- segment B - parter, obecnie sklep Carrefour (tym lokalem interesują się również inne sieci spożywcze) – metraż 120 m2 razem z zapleczem - (hala 80 m2+40 m2 magazynów) 
Przychód: 12.000 PLN - 16.000 PLN miesięcznie.

- segment C – I piętro, obecnie sklep. Metraż - 60 m2.
Przychód: 4.000 PLN miesięcznie

- segment D - I piętro, obecnie biuro właściciela nieruchomości - 60m2.
Przewidywany przychód: 4.000 PLN miesięcznie. 

- segment E - przy ulicy, zaraz obok przystanku autobusowego i dworca. Mały lokal gastronomiczny, obecnie budka z burgerami
Przychód: 1.500 PLN miesięcznie 

Miesięczny przewidywany przychód:
Obecnie wynajęte jest 100% Nieruchomości
Miesięczny przewidywany przychód (za cały obiekt, przy obecnych najemcach): ok. 45.000 PLN - 50.000 PLN.  
Przychód  roczny z całości: ok. 600.000 PLN
Rentowność inwestycji przy zakupie nieruchomości za za ofertową to: ok. 8,6% w skali roku.

Szczegóły nieruchomości:
Powierzchnia działek, na których mieści się nieruchomość to 10 a
Całkowita powierzchnia użytkowa nieruchomości to ok 580 m2.

Cena: 6.916.000 PLN

Standard wykończenia budynków: 
Budynek powstał około 1910 r. Generalny remont został przeprowadzony w 2005 roku i zawierał: Remont konstrukcji więźby dachowej, zostało wykonane nowe pokrycie z blachy dachówkowej, wymiana instalacji wodno-kanalizacyjnej, zostały położone nowe wylewki oraz zrobione nowe klatki schodowe. Budynek został także ocieplony 20 cm wełny mineralnej.

Media: prąd, woda, kanalizacja, ogrzewanie lokalne na olej opałowy,  możliwość przejścia na ogrzewanie gazowe (przyłącze gazu jest przy granicy działki, światłowód telekomunikacyjny 

Prezentowane oferty nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 kodeksu cywilnego oraz innych przepisów prawnych.

Jeśli jesteś Pośrednikiem i masz Kupującego, to zapraszam do kontaktu! Ofertę znajdziesz również w ogólnopolskim systemie MLS. 

Serdecznie zapraszam do kontaktu i na prezentację!

Michał Feluś
Estates KRK
506... pokaż numer