Lokal inwestycyjny w Chrzanowie, 10% stopy zwrotu

Kupujący nie płaci prowizji. Oferta na wyłączność. 

Prezentacja nieruchomości z lotu ptaka znajduje się pod linkiem: 
;

Do sprzedania lokal komercyjny, doskonały pod siedzibę firmy z pomieszczeniami o różnym przeznaczeniu: usługowym, magazynowym, produkcyjnym, dystrybucyjnym i handlowym. Obiekt zlokalizowany jest w Chrzanowie z bliskim dojazdem do autostrady A4 w kierunku Krakowa (ok. 45 km) i Katowic (ok. 35 km). 

Na nieruchomość składają się budynki: 

- segment A – metraż 725 m2, wysokość ok. 5,8 m  w najwyższym punkcie – hala magazynowa z zapleczem biurowo-socjalnym

- segment B – metraż 390 m2, wysokość w najwyższym miejscu – ok. 4 m – pomieszczenia handlowo – usługowe z zapleczem biurowo-socjalnym

- segmenty C + D – metraż 420 m2, wysokość w najwyższym miejscu – ok. 4 m – pomieszczenia handlowo  – usługowe, z zapleczem biurowo-socjalnym

- segment E – metraż 725 m2, wysokość ok. 5,8 m w najwyższym punkcie - hala magazynowa z zapleczem biurowo-socjalnym.

- segment F – metraż 235 m2, wysokość ok. 3 m – biura plus zaplecze socjalne

Cały kompleks budynków ma metraż: 2495 m2
Nieruchomość mieści się na działce o powierzchni: ok. 1 ha

Cena: 5.900.000 PLN + VAT 
Media: prąd, woda, kanalizacja, ogrzewanie lokalne na olej opałowy, podłączona instalacja gazowa i możliwość przejścia na ogrzewanie gazowe, światłowód telekomunikacyjny Orange i Netia

Nieruchomość świetnie nadaje się pod cele inwestycyjne. Obecnie wynajęte jest 100% Nieruchomości, które przynoszą 50.000 PLN przychodu miesięcznie, rocznie 600.000 PLN. Każdy Najemca ma oddzielną instalację grzewczą z kotłowni wraz z indywidualnym pomiarem poboru ciepła oraz zainstalowane wodomierze i liczniki energii elektrycznej. 

Miesięczny przychód (za cały obiekt): ok. 50.000 PLN 
Przychód  roczny z całości: ok. 600.000 PLN
Rentowność inwestycji przy zakupie nieruchomości za za ofertową to: ok. 10% w skali roku.

Standard wykończenia budynków oraz bezpieczeństwo: 
Budynek powstał pod koniec lat dziewięćdziesiątych. Obecnie jest w trakcie odświeżania dachu oraz w fazie końcowej docieplenia elewacji murowanej. 
Od frontu budynku znajduje się parking dla pracowników jak i klientów na około 30 miejsc. W centralnej części nieruchomości jest duży plac manewrowy, na którym mogą stawać samochody ciężarowe jak i osobowe. Istnieje możliwość wybudowania kolejnych mniejszych obiektów na tym placu.
Nieruchomość nie jest podpiwniczona, w latach 2021/2022  została poddana termomodernizacji.   

Uzbrojenie terenu: woda, kanalizacja, prąd, monitoring, ochrona, Internet, gaz, centralne ogrzewanie z własnej kotłowni.
Teren: ogrodzony. 
Alarm: tak
Wentylacja: tak
Zaplecze socjalne: tak
Rampy rozładunkowe: w segmencie A, C, D, E

Wykończenie poszczególnych segmentów: 

- segment A – podłoga beton, stolarka okienna metal, ściany murowane 

- segment B – podłoga płytki ceramiczne, stolarka okienna aluminiowa, ściany murowane

- segment C – podłoga płytki ceramiczne, stolarka okienna aluminiowa, ściany murowane

- segment D – podłoga płytki ceramiczne, stolarka okienna aluminiowa, ściany murowane

- segment E – podłoga beton, stolarka okienna metalowa, ściany murowane

- segment F – podłoga płytki ceramiczne, stolarka okienna PCV, ściany murowane

Prezentowane oferty nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 kodeksu cywilnego oraz innych przepisów prawnych.

Jeśli jesteś Pośrednikiem i masz Kupującego, to zapraszam do kontaktu! Ofertę znajdziesz również w ogólnopolskim systemie MLS. 

Zapraszam również do bezpłatnej konsultacji z naszym doradcą kredytowym, która pozwoli uzyskanie kredytu hipotecznego na preferencyjnych warunkach.

Serdecznie zapraszam do kontaktu i na prezentację!

Jakub Baruciak
Estates KRK
506... pokaż numer