Działka inwestycyjna Zakroczym, mazowieckie

Działka gruntu o nr 16/14, obręb ewidencyjny (identyfikator działki: 141406_4.0018.16/14).

Jeden właściciel, uregulowany stan prawny. Brak wpisów w dziale I-SP, III i IV księgi wieczystej.

Cena: 2.232.480,00 zł (160,00 zł /m2) – do negocjacji.

Działka o powierzchni 13.953 m2 położona w miejscowości Zakroczym, (powiat nowodworski). 

Doskonale skomunikowana z S7. Świetny dojazd do Płońska – ok. 25 minut oraz do Warszawy – ok. 40 minut do centrum.

Część północna działki zostanie objęta rozbudową drogi ekspresowej S7.

Działka posiada kształt foremny zbliżony do wydłużonego prostokąta o długości boków ok. 22 x 635 m. Możliwość podziału na kilka działek (minimalna powierzchnia działki 1500 m2).

Od strony południowej przylega do działki przy ul. ul. Płońskiej (docelowo ma przylegać do drogi dojazdowej biegnącej od ul. kapitana T. Doranta), natomiast od strony północnej jej granicę wyznacza droga techniczna trasy S7. Od strony zachodniej znajdują się tereny rolne, zaś od strony wschodniej nieruchomość graniczy z terenem nieczynnej stacji benzynowej i przylegającym do niej parkingiem. 

Działka ma zapewniony dostęp do mediów – sieci elektroenergetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej i telekomunikacyjnej (media poprowadzone w ul. Płońskiej). Dostęp do sieci elektroenergetycznej i telekomunikacyjnej również od strony drogi S7.

Dojazd do nieruchomości od strony północnej drogą techniczną trasy S7. Planowane ustanowienie służebności drogi koniecznej na działce 16/15 w celu utworzenia dojazdu także od strony południowej - od ulicy Płońskiej.

Działka nie jest ogrodzona, nie znajdują się na niej utwardzenia lub ciągi dla pieszych. Działka faktycznie jest użytkowana rolniczo użytkowana rolniczo.

Teren działki zgodnie z MPZP to teren oznaczony symbolem 2U – teren zabudowy usług nieuciążliwych. Część nieruchomości stanowi fragment planowanej drogi dojazdowej (publicznej) o szerokości 12 m.

Ustalenia MPZP (Uchwała nr VIII_64_2019 Rady Miejskiej w Zakroczymiu z dnia 26 kwietnia 2019 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zakroczym w rejonie skrzyżowania ulic Kapitana Tadeusza Doranta i Płońskiej) dla działki:

1. Przeznaczenie terenów: 

1) podstawowe: 

a) zabudowa usług nieuciążliwych; 

b) zabudowa nieuciążliwych obiektów produkcyjnych; 

c) magazyny. 

2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 

1) dopuszcza się lokalizowanie: 

a) budynków gospodarczych;

b) obiektów małej architektury; 

c) infrastruktury technicznej. 

2) ustala się wskaźnik intensywności zabudowy: 

a) minimalny – 0,1,
b) maksymalny – 1,5. 

3) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy – 60 % powierzchni działki;
4) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 20 % powierzchni działki budowlanej; 

5) ustala się maksymalną wysokość zabudowy: 

a) dla budynków usługowych: 10 m;
b) dla budynków produkcyjnych i magazynów: 13 m; 

c) dla budynków gospodarczych: 8 m. 

6) ustala się stosowanie dachów dwuspadowych, wielospadowych o nachyleniu połaci głównych w zakresie 150 – 450; 

7) dopuszcza się stosowanie dachów płaskich;
8) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych: 1500 m2;
9) zakazuje się lokalizowania obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2. 

Działka w całości stanowi teren niezabudowany oraz niezagospodarowany. W sąsiedztwie zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa siedliskowa oraz niezabudowane grunty rolne. W pobliżu znajdują się również tereny zalesione lub przeznaczone  do zalesiania.

W pobliżu sklep spożywczy, dyskont Biedronka i teren szkoły wraz z przyszkolną infrastrukturą sportową. Tuż przy działce przystanek PKS. 

Nieruchomość częściowo znajduje się w strefie obszaru ograniczonego użytkowania ustanowionego dla lotniska Modlin.