Przedwojenna willa z potencjałem inwestycyjnym

Zamieszkaj w wyjątkowym domu z historią lub zrealizuj plan inwestycyjny w jednej z najszybciej rozwijających się dzielnic Warszawy.
Prezentujemy przedwojenną willę z 1920 roku, znaną lokalnie jako „Willa Domek Pani Zosi”, położoną w zacisznej części Ursusa, przy ul. Henryka Opieńskiego.

Kluczowe informacje:


Powierzchnia użytkowa:213,9 m² (łącznie ponad 450 m² powierzchni całkowitej z piwnicą i poddaszem)
Działka: 569 m² - z miejscem na ogród, altanę lub kolejne miejsca postojowe
Dwa niezależne mieszkania, każde z osobną księgą wieczystą

Dla kogo jest ta nieruchomość?

Dla inwestora:


Możliwość wynajmu dwóch oddzielnych mieszkań już teraz
Potencjał adaptacji na 4 lokale mieszkalne - idealne pod najem długoterminowy lub pokoje dla pracowników
Przestrzeń w piwnicy i poddaszu może zostać wykorzystana jako dodatkowa powierzchnia użytkowa lub magazynowa
Dom w dobrej lokalizacji - świetnie skomunikowany z centrum Warszawy

Dla rodziny wielopokoleniowej:


Dwa osobne mieszkania = możliwość zamieszkania razem, ale osobno
Duży ogród, cicha ulica, dobra infrastruktura wokół
Górne piętro gotowe do zamieszkania, dolne do własnej aranżacji
Dom z duszą i historią - idealne miejsce do stworzenia rodzinnego gniazda na lata

Dla miłośników rewitalizacji:


Przedwojenna architektura
Grube ceglane mury, stylowy dach, detal, który można wyeksponować
Projekt idealny dla tych, którzy chcą połączyć historię z nowoczesnym wnętrzem

UKŁAD NIERUCHOMOŚCI:
Piętro dolne (106,77 m²)


4 pokoje
2 kuchnie
2 łazienki
2 przedpokoje
Stan: do generalnego remontu — z możliwością całkowitej adaptacji pod Twoje potrzeby

Piętro górne (107,14 m²)


4 pokoje
2 kuchnie
2 łazienki, 2 toalety
2 hole
Stan: po remoncie, gotowe do zamieszkania
Klimatyzacja

Dodatkowo:


Klatka schodowa - łączy niezależnie obie kondygnacje
Piwnica i poddasze - przestrzeń do wykorzystania (np. schowki, siłownia, biuro, pracownia)
Miejsce postojowe na działce (możliwość wydzielenia większej liczby)

Prace wykonane:

2000 r. - wymiana instalacji CO na miedziane, nowe rury wodne
2008 r. - wymiana pokrycia dachowego, budowa nowego komina z cegły klinkierowej
2014 r. - izolacja pozioma fundamentów, ocieplenie budynku (styropian 15 cm)

Lokalizacja:


Ursus - spokojna dzielnica z pełną infrastrukturą: sklepy, szkoły, parki, punkty usługowe
Kolej: SKM i Koleje Mazowieckie - 15-20 minut do centrum Warszawy
Autobusy: liczne linie miejskie
Samochód: szybki dojazd trasą S2, obwodnicą Południową


Stan prawny:


Pełna własność
Dwie księgi wieczyste
Możliwość zakupu na kredyt (dla jednego lub obu mieszkań)


To nieruchomość dla tych, którzy szukają czegoś więcej niż czterech ścian. Dom z charakterem, historią i ogromnym potencjałem — gotowy, by stworzyć w nim coś wyjątkowego.