Dom wolnostojący w Gniechowicach

LOKALIZACJA: dolnośląskie - gmina Kąty Wrocławskie - Gniechowice

OPIS: Na sprzedaż wyjątkowy, przytulny i przestronny dom wolnostojący usytuowany w cichej, spokojnej części Gniechowic. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 127,3 m², a powierzchnia całkowita to ok. 187 m². Nieruchomość posadowiona jest na dużej i pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 2 699 m², zachwycającej dojrzałymi nasadzeniami oraz drzewami owocowymi.

Dużym atutem posesji jest drugi, wolnostojący budynek, w którym urządzono w pełni niezależne, małe mieszkanie (idealne dla gości, seniora rodu, pod wynajem lub na biuro) oraz przestronny garaż na 3 samochody.

Główny budynek - dom wolnostojący (oddany do użytku w 1986 r.) przeszedł gruntowny, generalny remont w 2010 roku. Obejmował on kompletną wymianę instalacji elektrycznej, grzewczej i wodno-kanalizacyjnej, wymianę poszycia dachowego (markowa dachówka ceramiczna Creaton), ocieplenie oraz wykończenie elewacji, a także montaż wysokiej klasy drewnianych okien firmy Urzędowski.

W 2024 roku nieruchomość przeszła nowoczesną modernizację energetyczną: Zainstalowano nowoczesną i bezobsługową pompę ciepła Viessmann (ze zintegrowanym buforem oraz zasobnikiem na ciepłą wodę o pojemności 250 l). System jest zasilany przez instalację fotowoltaiczną wspartą magazynem energii, co gwarantuje wyjątkowo niskie koszty eksploatacji i ogrzewania. O wygody mieszkańców dbają dodatkowo 2 jednostki klimatyzacji oraz rolety zewnętrzne zainstalowane we wszystkich oknach.

Układ funkcjonalny (4 poziomy):Piwnica: Ciepła i sucha przestrzeń z osobnym, reprezentacyjnym wejściem przez witrynę PCV. Dwa pomieszczenia zostały zagospodarowane jako pokoje mieszkalne, a pozostałe pełnią funkcję zaplecza gospodarczego oraz nowoczesnej kotłowni.Podwyższony parter: Jasna i przestronna strefa dzienna. Znajduje się tu salon połączony z jadalnią oraz wyjściem na taras otwarty na ogród. Duża osobna kuchnia ze spiżarnią i miejscem na codzienny posiłek, a także toaleta.Piętro: Prywatna strefa odpoczynku obejmująca 3 ustawne sypialnie (o powierzchniach: 10,33 m², 12,8 m² oraz 19,15 m²) i łazienkę połączoną z WC.Poddasze: Przestronna, klimatyczna przestrzeń o wszechstronnym przeznaczeniu – idealna na domowe biuro, salę kinową, pokój gier lub dodatkową sypialnię.Standard wykończenia: Dom jest wykończony w dobrym standardzie i gotowy do zamieszkania. Na podłogach ułożono wysokiej jakości panele oraz kafle. Kuchnia została wyposażona w funkcjonalną zabudowę meblową wykonaną na wymiar.


ATUTY:Imponująca działka (2 699 m²): Piękne nasadzenia i dojrzały ogród gwarantujący prywatność, ciszę i przestrzeń do relaksu.Dodatkowy budynek z potencjałem: Niezależne mieszkanie (dla gości / na wynajem / na działalność) oraz obszerny garaż na 3 auta.Samowystarczalność energetyczna: Nowa pompa ciepła Viessmann (2024 r.), fotowoltalika i magazyn energii = bardzo niskie rachunki.Wysoki komfort: Klimatyzacja, rolety zewnętrzne we wszystkich oknach, porządne okna drewniane Urzędowski i dachówka Creaton.Świetna lokalizacja: Spokojne sąsiedztwo z szybkim i wygodnym dojazdem do Wrocławia (zaledwie ok. 20 minut samochodem).

CENA:1 799 000 PLN (do negocjacji).

Serdecznie zapraszam na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości!

KONTAKT: Przemysław Święch | wyślij wiadomość | tel. 533... pokaż numer | Verso Nieruchomości
Zobacz więcej na | Verso Nieruchomości sp. z Biurowiec Corte Verona, II p. ul. Grabiszyńska 208, 53-235 Wrocław | Informacja zawarta w ogłoszeniu nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.