JÓZEFÓW, DZIAŁKA INWESTYCYJNA Z PzB

To oferta typu „gotowiec inwestycyjny”, co w branży nieruchomości komercyjnych jest rzadkością i ogromnym ułatwieniem. Kupujesz nie tylko grunt, ale przede wszystkim czas, oszczędzając od 12 do 24 miesięcy na procesach administracyjnych.
Oto kluczowe parametry tej oferty zestawione w czytelny sposób:
OPIS PROJEKTU
Projekt zakłada budowę nowoczesnego obiektu, który dzieli się na dwie niezależne sekcje. Jest to idealne rozwiązanie pod wynajem (dwóch najemców) lub dla firmy, która chce oddzielić różne profile działalności.
PARAMETRY
Powierzchnia działki: 2 577 m2 (całość)
Wymiary hali: 17,80 m x 46,97 m
Wysokość obiektu: 8,57 m2
Segment A (hala): 260,31 m2
Segment B (hala)433,11 m2
Biura (2 jednostki): 88,74 m2(parter + piętro)
Brama wjazdowa: 3,5 m x 4 m
LOKALIZACJA i LOGISTYKA
Józefów (okolice Warszawy) to strategiczny punkt na mapie logistycznej, szczególnie po oddaniu południowej obwodnicy Warszawy.
Szybkość transportu: Tylko 3 km do węzła S2, co otwiera drogę na Zachód (A2) i kierunki wschodnie.
Otoczenie: Czysto przemysłowe. To kluczowe – brak sąsiedztwa domów jednorodzinnych oznacza brak konfliktów społecznych przy prowadzeniu głośniejszej produkcji lub logistyki 24/7.
Infrastruktura: Miasto aktywnie modernizuje ten obszar. Nowa droga dojazdowa oraz procedowane przyłącza mediów (woda, gaz, kanalizacja) podnoszą wartość gruntu z każdym miesiącem.DLACZEGO TA OFERTA JEST TAK ATRAKCYJNA ? Pozwolenie na Budowę (PnB): Możesz wejść na plac budowy niemal natychmiast po zakupie. Unikasz ryzyka odmownych decyzji urzędniczych czy protestów sąsiadów.Finanse (Faktura VAT): Cena 4 000 000 zł brutto z możliwością wystawienia faktury VAT to duży plus dla przedsiębiorców. Pozwala na odliczenie podatku VAT (23%), co realnie obniża koszt inwestycji o blisko 750 tys. zł.
Elastyczność: Choć projekt jest gotowy, ogłoszenie wspomina o możliwości jego adaptacji pod konkretne potrzeby, co daje pole manewru przy finalnym wykończeniu.
PODSUMOWANIE
Przy cenie 4 000 000 zł brutto za całość, płacisz za grunt z pełnym "know-how" projektowym i prawnym. Biorąc pod uwagę rosnące ceny gruntów inwestycyjnych w powiecie otwockim i bliskość S2, jest to cena rynkowa z dużym potencjałem wzrostu wartości po zakończeniu budowy.

Aktualnie miasto Józefów projektuje sieć wodociągową oraz kanalizację sanitarną wraz z przyłączami.
Właściciele nieruchomości złożyli już protokół uzgodnienia lokalizacji przyłącza wodociągowego i kanalizacyjnego dla tych działek.

WSKAZÓWKA
Jeśli planujesz zakup na firmę, upewnij się, że Twoja zdolność finansowa obejmuje nie tylko zakup gruntu, ale i natychmiastowe rozpoczęcie prac budowlanych, aby maksymalnie wykorzystać aktualność pozwolenia na budowę.

Zdecydowanych i przygotowanych inwestorów zapraszam do współpracy.

Arkadiusz P. Lenicki
tel. 609... pokaż numer
e-mail: wyślij wiadomość




Firma Mengs oferuje nie tylko Doradców ds. Nieruchomości, którzy mogą pomóc w znalezieniu i zakupie oraz w sprzedaży nieruchomości. Zachęcamy również do skorzystania z wiedzy naszych doświadczonych Ekspertów Kredytowych, solidnych ekip remontowych oraz specjalistów od inwestycji.

Oferujemy kompleksowe usługi: od znalezienia odpowiedniej nieruchomości, poprzez sfinansowanie jej zakupu, aż po projekt i remont wnętrza. Jeśli później zechcesz wynająć lub sprzedać z zyskiem tę nieruchomość – w tym też możesz liczyć na naszą pomoc.