3400 m z halą i domem 1,7 ha do dokupienia

DLA KOGO?
To idealna propozycja dla przedsiębiorcy, który szuka nieruchomości łączącej funkcję mieszkalną z przestrzenią do prowadzenia działalności. Świetnie sprawdzi się jako siedziba firmy z zapleczem magazynowym, produkcyjnym czy logistycznym – z możliwością urządzenia biur, kwater pracowniczych lub garażu dla floty.

A może jesteś pasjonatem motoryzacji i marzysz o ogromnym prywatnym garażu z pełnym zapleczem? Tutaj wszystko jest możliwe – przestrzeń daje niemal nieograniczony potencjał adaptacyjny.


NIERUCHOMOŚĆ
Na ogrodzonej działce o powierzchni 3400 m² znajdują się:


1. Dom jednorodzinny
o powierzchni użytkowej ok. 200 m², składający się z dwóch kondygnacji (parter + poddasze użytkowe z częściowymi skosami).
Układ pomieszczeń:
Parter:
– reprezentacyjny salon z jadalnią,
– przestronna, widna kuchnia,
– hall wejściowy,
– WC dla gości,
– pralnia,
– spiżarnia,
– kotłownia.

Piętro:
– cztery niezależne sypialnie,
– duża łazienka z wanną i prysznicem.

Dom przeszedł gruntowny remont ok. 2012 roku – wymieniono kuchnię, łazienki, okna. Budynek został wybudowany z solidnych materiałów – na życzenie dostępna pełna specyfikacja techniczna. Pozwolenie na użytkowanie: 1999 r.

2. Hala magazynowa
o powierzchni ok. 500 m² z wysoką bramą wjazdową, w bardzo dobrym stanie technicznym.
Może pełnić funkcję:
– magazynu,
– hali produkcyjnej,
– warsztatu lub garażu na floty pojazdów,
– lub być zaadaptowana na inne cele – w tym biurowe.

3. Hostel pracowniczy
zlokalizowany nad halą – oferuje kilkanaście miejsc noclegowych. Można go również przekształcić np. w kwatery dla pracowników stałych lub biura.

4. Dodatki:
– dwa niezależne wjazdy: osobny do części mieszkalnej i osobny do części gospodarczo-biznesowej,
– zadbany ogród podzielony na dwie strefy (rekreacyjna + użytkowa),
– altana grillowa.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w miejscowości Żuków, obok Grodziska Mazowieckiego – w bardzo dobrej lokalizacji, z szybkim dostępem do tras ekspresowych. Bliskość autostrady A2 oraz trasy S8 zapewnia sprawną komunikację zarówno z Warszawą, jak i innymi częściami kraju. To spokojna, zielona okolica, która łączy komfort życia codziennego z funkcjonalnością dla prowadzenia biznesu.

MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU DODATKOWEGO GRUNTU
Właściciele oferują również możliwość dokupienia przylegającego gruntu o powierzchni ponad 17 000 m² (łączna powierzchnia nieruchomości 21 500 m²), który obecnie ma status gruntu rolnego (brak MPZP), natomiast właściciel dysponuje dwoma WZ z podziałem na mniejsze działki budowlane. Może być wykorzystany:

– inwestycyjnie – jako podział na działki budowlane,
– biznesowo – pod magazynowanie, transport, produkcję,
– rolniczo – pod uprawy

To świetna okazja dla inwestorów szukających dużego, elastycznego terenu w strategicznej lokalizacji!

Zapraszam na prezentację!

Firma Mengs oferuje nie tylko Doradców ds. Nieruchomości, którzy mogą pomóc w znalezieniu i zakupie oraz w sprzedaży nieruchomości. Zachęcamy również do skorzystania z wiedzy naszych doświadczonych Ekspertów Kredytowych, solidnych ekip remontowych oraz specjalistów od inwestycji.

Oferujemy kompleksowe usługi: od znalezienia odpowiedniej nieruchomości, poprzez sfinansowanie jej zakupu, aż po projekt i remont wnętrza. Jeśli później zechcesz wynająć lub sprzedać z zyskiem tę nieruchomość – w tym też możesz liczyć na naszą pomoc.