Lokal 97 m zaplecze Legnicka Magnolia Park

Na sprzedaż atrakcyjny lokal użytkowy położony przy ul. Legnickiej 60C we Wrocławiu, bezpośrednio przy jednym z najważniejszych ciągów komunikacyjnych miasta i w sąsiedztwie centrum handlowego Magnolia Park.

Lokal posiada 97 m² powierzchni użytkowej, a dodatkowo przynależy do niego pomieszczenie gospodarcze o powierzchni ok. 8 m² oraz przestrzeń przed lokalem – ogródek, obecnie wykorzystywany również jako dodatkowa przestrzeń postojowa. To nieruchomość szczególnie interesująca dla przedsiębiorcy poszukującego własnej siedziby lub inwestora, który chce kupić lokal w bardzo dobrze skomunikowanej i intensywnie rozwijającej się części Wrocławia.

Lokal

Obecny układ obejmuje 6 niezależnych pomieszczeń, zaplecze gospodarcze oraz toaletę. Układ pozwala na prowadzenie działalności wymagającej wydzielenia kilku gabinetów, pomieszczeń zabiegowych, biur lub stanowisk obsługi klienta. Lokal był wcześniej wykorzystywany jako gabinet weterynaryjny, dlatego jedno z pomieszczeń zostało przygotowane do wykonywania zdjęć RTG. Jest to szczególnie interesujące z punktu widzenia działalności weterynaryjnej, medycznej lub pokrewnej. Nieruchomość została również przygotowana pod prowadzenie działalności gastronomicznej i posiada rozbudowaną infrastrukturę instalacyjną. Lokal wyposażony jest w wentylację oraz klimatyzację, a właściciel dysponuje dokumentacją techniczną instalacji sanitarnych, wentylacyjnych, klimatyzacyjnych i elektrycznych.

Dużym atutem jest również wysokość pomieszczeń – ponad 3 metry, co zapewnia poczucie przestrzeni i daje szerokie możliwości aranżacyjne. Przed lokalem znajduje się przynależna przestrzeń zewnętrzna – ogródek, która w zależności od charakteru prowadzonej działalności może stanowić dodatkową wartość użytkową. Obecnie przestrzeń ta wykorzystywana jest jako dodatkowe miejsca do parkowania. Istnieje również możliwość umieszczenia oznakowania działalności.

Ze względu na układ, dotychczasowe przeznaczenie oraz istniejącą infrastrukturę lokal bardzo dobrze nadaje się pod gabinet medyczny lub weterynaryjny, stomatologię, fizjoterapię, kosmetologię i branżę beauty, biuro, kancelarię, działalność handlową lub usługową, a także działalność gastronomiczną po dostosowaniu lokalu do indywidualnych wymagań prowadzonego biznesu.

Lokalizacja

Jednym z największych atutów nieruchomości jest ul. Legnicka – jeden z głównych ciągów komunikacyjnych Wrocławia. Lokal znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Magnolia Park, w otoczeniu dużej liczby budynków mieszkalnych, biurowych, hoteli, punktów handlowych i usługowych. Zapewnia to bardzo duży potencjał związany zarówno z ruchem mieszkańców okolicy, jak i klientów przyjeżdżających z innych części miasta. W pobliżu znajdują się liczne przystanki tramwajowe i autobusowe, zapewniające szybkie połączenie z centrum Wrocławia oraz pozostałymi dzielnicami miasta. Dostęp do komunikacji miejskiej znajduje się w odległości około 150 metrów.

Położenie przy Legnickiej zapewnia także bardzo dobry dojazd samochodem oraz wysoką rozpoznawalność lokalizacji z punktu widzenia klientów prowadzonego biznesu.

Najważniejsze atuty nieruchomości:97 m² powierzchni lokalu + ok. 8 m² pomieszczenia gospodarczego,6 niezależnych pomieszczeń,przynależna przestrzeń przed lokalem / ogródek,lokal po wcześniejszej działalności weterynaryjnej,pomieszczenie przygotowane pod RTG,infrastruktura umożliwiająca wykorzystanie lokalu pod różne rodzaje usług,przygotowanie pod działalność gastronomiczną,klimatyzacja i wentylacja,wysokość lokalu powyżej 3 m,możliwość ekspozycji oznakowania działalności,bardzo dobra widoczność i dostępność,bezpośrednie sąsiedztwo Magnolia Park,doskonała komunikacja tramwajowa i autobusowa,możliwość zakupu zarówno na potrzeby własnej działalności, jak i inwestycyjnie.
Cena sprzedaży: 1 150 000 zł netto + 23% VAT. Dokumentacja techniczna nieruchomości dostępna jest do wglądu.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację lokalu.
Paweł Chudy