Dom przy Cytadeli. Dochód pasywny z Żabki.

Są nieruchomości, które nie są tylko domem. Ta daje znacznie więcej – możliwość wygodnego życia oraz stabilny, comiesięczny dochód z lokalu użytkowego objętego wieloletnią umową najmu z siecią Żabka.
Wszystko to w jednej z najbardziej cenionych lokalizacji Poznania – tuż przy Parku Cytadela.
Zapraszam do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży nieruchomości położonej przy ul. Winogrady w Poznaniu.
To propozycja dla osób, które chcą połączyć komfort codziennego życia z bezpieczną inwestycją.
Doskonała lokalizacja zapewnia szybki dojazd do centrum miasta, bezpośrednie sąsiedztwo Parku Cytadela oraz pełną infrastrukturę handlowo-usługową.
Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest lokal użytkowy objęty wieloletnią umową najmu z siecią Żabka, zapewniający właścicielowi regularny dochód od pierwszego dnia po zakupie.
Najważniejsze atuty nieruchomości
• prestiżowa lokalizacja tuż przy Parku Cytadela,
• szybki dojazd do centrum Poznania,
• działka o powierzchni 520 m²,
• wieloletnia umowa najmu z siecią Żabka,
• stały dochód z lokalu użytkowego,
• duży potencjał inwestycyjny oraz aranżacyjny.
Funkcjonalny układ nieruchomości
Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 520 m² i składa się z dwóch części:
• części mieszkalnej o powierzchni 238,9 m²,
• części biurowo-usługowej o powierzchni 57,6 m².
Obie części są podpiwniczone.
Przed wejściem do domu oraz od strony ogrodu znajduje się zielona przestrzeń, która zapewnia miejsce do wypoczynku i relaksu.
Część mieszkalna
Na parterze znajduje się salon połączony z kuchnią oraz łazienka. Przestrzeń daje duże możliwości aranżacji i dostosowania do własnych potrzeb.
Piętro stanowi strefę prywatną z trzema sypialniami, łazienką oraz częścią dobudowaną w latach 90.
Piwnica została obecnie zaadaptowana na warsztat samochodowy i obejmuje również garaż znajdujący się w bryle budynku. Pomieszczenia te mogą zostać wykorzystane również na inne cele – zgodnie z potrzebami nowego właściciela.
Część mieszkalna sprzedawana jest z umeblowaniem. Pozostawienie wyposażenia pozostaje do uzgodnienia z nowym właścicielem.
Część biurowo-usługowa
Lokal użytkowy jest wynajmowany przez sieć Żabka na podstawie wieloletniej umowy najmu, co zapewnia właścicielowi stabilne i przewidywalne źródło dochodu.
Media
Do budynku doprowadzone są wszystkie niezbędne media:
• ogrzewanie z sieci miejskiej,
• prąd,
• woda,
• kanalizacja,
• światłowód dostępny w drodze.
Takie nieruchomości pojawiają się na rynku niezwykle rzadko. Połączenie prestiżowej lokalizacji, funkcji mieszkalnej, możliwości prowadzenia działalności oraz stabilnego dochodu z najmu sprawia, że jest to oferta o wyjątkowym charakterze.
Jeśli chcesz poznać jej pełen potencjał, zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Z przyjemnością odpowiem na wszystkie pytania i pokażę Ci tę wyjątkową nieruchomość.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. Informacje zawarte w ogłoszeniu zostały sporządzone na podstawie danych uzyskanych od właściciela nieruchomości i mogą ulec zmianie.
Zdjęcia oraz materiały graficzne wykorzystane w ogłoszeniu zostały wykonane przez pracowników lub osoby działające na rzecz SATOR HOUSE Prosta Spółka Akcyjna. Majątkowe prawa autorskie do tych materiałów przysługują spółce.
Materiały te podlegają ochronie na podstawie ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych. Kopiowanie, publikowanie, przetwarzanie oraz rozpowszechnianie w całości lub w części bez zgody SATOR HOUSE Prosta Spółka Akcyjna jest zabronione.
Administratorem danych osobowych przekazywanych w związku z zapytaniem o ofertę jest SATOR HOUSE Prosta Spółka Akcyjna. Dane przetwarzane są wyłącznie w celu obsługi zapytania oraz realizacji usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami zgodnie z obowiązującymi przepisami o ochronie danych osobowych.