Działka pod usługi/magazyny blisko POW

Na sprzedaż teren inwestycyjny położony w bezpośredniej bliskości Południowej Obwodnicy Warszawy i Wału Miedzeszyńskiego!
Rejon z dużym zapotrzebowaniem na budynki usługowo-magazynowe!!

Brak Miejscowego Planu Zagospodarowania - wydane Warunki Zabudowy na podstawie których stworzono koncepcję zabudowy terenu 3 budynkami usługowo-magazynowymi.

Podstawowe atuty oferty:
Doskonała lokalizacja ok. 500 metrów od Południowej Obwodnicy WarszawyZatwierdzony wstepnie Projekt Zagospodarowania Terenu na budowę trzech budynków usługowo-magazynowychMożliwość wykonania projektu budowlanego pod klienta (nieuwzględnione w cenie działki)Bezpośredni wjazd z Wału Miedzeszyńskiego (droga techniczna)
Analiza terenu u zbiegu Południowej Obwodnicy Warszawy (S2) oraz Wału Miedzeszyńskiego (Węzeł Wał Miedzeszyński) wskazuje na jeden z najbardziej perspektywicznych obszarów logistyczno-usługowych w prawobrzeżnej Warszawie.
1. Skomunikowanie i Logistyka -To najsilniejszy atut tej lokalizacji. Węzeł stanowi „bramę” łączącą południowe dzielnice Warszawy (Wawer, Wilanów) z trasami wylotowymi.
Dostępność krajowa: Bezpośredni wjazd na drogę ekspresową S2, która łączy się z autostradą A2 (kierunek Poznań/Berlin oraz Siedlce/Brześć).
Dostępność lokalna: Wał Miedzeszyński to kluczowa arteria łącząca centrum Warszawy z Józefowem i Otwockiem.
Ostatnia mila: Idealna lokalizacja dla magazynów typu City Logistics (logistyka miejska), obsługujących szybkie dostawy do prawobrzeżnej Warszawy.2. Potencjał Zabudowy: Usługi vs. Magazyny
Magazyny (Logistyka)
- Hale SBU (Small Business Units), centra dystrybucyjne "ostatniej mili".
- Zalety: Wysoki popyt na e-commerce, łatwy manewr TIR-ów bezpośrednio z S2.
- Ograniczenia: Wymagana duża powierzchnia placów manewrowych; rygory ochrony środowiska (hałas).
Usługi i Handel
- Parki handlowe (Retail Parks), salony samochodowe, biura serwisowe.
- Zalety: Duża ekspozycja (widoczność z trasy), duży przepływ potencjalnych klientów.
- Ograniczenia: Konieczność zapewnienia dużej liczby miejsc parkingowych dla klientów.

Teren przy węźle S2/Wał Miedzeszyński jest optymalny dla hybrydowych parków biznesowych. Największy sens ekonomiczny mają obiekty łączące funkcje reprezentacyjnego salonu/biura od strony ulicy z zapleczem magazynowym z tyłu działki.

POLECAM!!

Po więcej ofert zapraszam na
Kontakt: wyślij wiadomość; tel. 789... pokaż numer
----Za swoje usługi pobieramy wynagrodzenie prowizyjne uzgadniane indywidualnie----
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, nie ponosimy odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność.