HALA Z BIUROWCEM

Nowa hala magazynowa razem z biurowcem
przy autostradzie A4 zjazd Bochnia


Obiekt znajduje się w Gorzkowie 


Powierzchnia hali 2715 m2
Powierzchnia biurowca 600 m2
Powierzchnia działki około 11 300 m2


Hala:
• Szeroka na 34 m i długa na 81 m
• Wysokość w kalenicy 9m,
wewnątrz przy ścianie 7,9 m, na środku 8,4 m
• Przygotowana do montażu suwnic do 6,3 tony
• Posadzka przemysłowa niepylna
• 4 bramy przemysłowe
• 4 drzwi obok bram i 4 drzwi z tyłu hali z
wyjściem na parking pracowniczy
• 4 świetliki z możliwością wentylacji
• Ogrzewanie gazowe 8 nagrzewnicami
• Wszędzie infrastruktura prądowa (w tym siła)




Biurowiec:
• Zasilany Fotowoltaiką
• Inteligentnie sterowany
• Ogrzewanie podłogowe
• 4 toalety
•  Klimatyzowany
• Wentylowany z żaluzjami zewnętrznymi
• Podwieszane sufity
• Gotowa infrastruktura teleinformatyczna
(serwerownia, VoIP, LAN)
• Możliwość montażu reklamy na biurowcu
widoczna z drogi ekspresowej A4




Plac:
• Dwie bramy posesyjne ze sterowaniem online
• Całość terenu ogrodzona (2 ha)
• Około 40 arów placu manewrowego
• Duży parking pracowniczy


Korzyści:
• Inteligentne Zarządzanie Obiektem
• Fotowoltaika
• Alarm
• Sterowanie inteligentne instalacjami
• Szybki internet (łącze przemysłowe)
• Prąd, gaz, kanalizacja
• 4 bramy przemysłowe
• 4 drzwi obok bram i 4 drzwi z tyłu hali
z wyjściem na parking pracowniczy


Lokalizacja
30% tańsza kadra pracownicza niż w Krakowie


Cena Najmu:
Hala: 26 zł/m2 x 2715 m2 = 70 590 PLN netto

Biurowiec: 45 zł/m2 x 600 m2 = 27 000 PLN netto
Najem Razem: 97 590 PLN netto / miesięcznie
Maxymalny Service Charge - 1,34 EUR / m2 
 
Ale jeżeli w Service Charge nie policzymy zgodnie z tabelą:
- odśnieżania parkingów i placów w sezonie zimowym
- Zamiatania parkingów i placów w sezonie letnim
- koszenia trawników i utrzymania zieleni na obiekcie
- odśnieżania dachu hali i biurowca
Wówczas Service Charge spada nam do 0,65 EUR / m2



Minimalny Service Charge 3315 m2 x 0,65 EUR = 2 155 EUR
2 155 EUR x 4,5 PLN = około 9 700 PLN miesięcznie


Łączna cena Najmu z Service Charge minimalnym:
97 590 PLN netto / miesięcznie  +  9 700 PLN miesięcznie = 107 290 PLN / miesięcznie