działka usługowa przy ul. Heroldów

nieruchomość złożona z dwóch działek ewidencyjnych:
7/4 - 980 m2 , 30 m x 33 m - brak mpzp
31 - 2.388 m3 58 m x 32 m + droga dojazdowa - wg MPZP przeznaczenie 2-U

potencjał zabudowy szacowany przez architekta na około 3.500 m2 PUU

miejscowy plan przewiduje dla działki 31 możliwość zabudowy usługowej (2-U) do wysokości 15 metrów - 3,5 kondygnacji.
wykluczono zabudowę mieszkaniową oraz funkcje chronione: zdrowia i oświaty.

wymogi dotyczące parkowania - min 35 miejsc dla 1.000 m2 powierzchni użytkowej.
wymagana powierzchnia biologicznie czynna min 25%

Bardzo dobra lokalizacja na usługi motoryzacyjne, pawilon biurowy, self storage, restaurację szybkiej obsługi.

w bezpośrednim sąsiedztwie stacja paliw oraz hotel.

działka zadrzewiona, konieczna inwentaryzacja, wg wstępnego rozpoznania brak drzew chronionych.

możliwe są dwa wjazdy na działkę: wydłużona częścią działki wzdłuż stacji benzynowej od strony ul. Heroldów oraz przez teren myjni samochodowej wzdłuż ul. Pułkowej.
Informacja nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.
real estate consisting of two cadastral plots
7/4 - 980 m2, 30 mx 32 m - no local development plan
31 - 2,388 m3 58 mx 32 m + access road according to MPZP 2-U
development potential estimated at approximately 3,500 m2 of PUU

The local plan provides for the possibility of building commercial buildings (2-U) up to a height of 15 meters - 3.5 storeys on plot 31.
residential buildings and protected functions: health and education were excluded.

parking requirements - minimum 35 spaces for 1,000 m2 of usable area.
required biologically active surface: min. 25%

Very good location for automotive services, office pavilion, self-storage, fast food restaurant.

in the immediate vicinity there is a petrol station and a hotel.

wooded plot, inventory required, according to preliminary assessment no protected trees.

There are two possible entrances to the plot: through the extended part of the plot along the petrol station from Heroldów Street and through the car wash area along Pułkowa Street.