TYKOuNAS/Nowe/MEBLElubBEZ/KLIMAx2/OCHR/1lub2garaż

OFERTA WYŁĄCZNIE przy udziale NASZEGO BIURA.

Dysponuję kluczami do mieszkania. Istnieje możliwość oglądania w dogodnym czasie, także w ciągu dnia - po ówczesnym ustaleniu godziny Państwa przybycia. Także w weekendy.

Prezentacje są możliwe od zaraz. Mieszkanie do objęcia w posiadanie od 1 pażdziernika 2026 roku.

Adres: ul. Pożaryskiego 35, w dzielnicy Wawer (Międzylesie).
Mieszkanie jest usytuowane na 1 piętrze w 4 piętrowej inwestycji wybudowanej (przez Dom Development) z windą, Budynek oddany na przełomie 2024/2025 roku. Kilka minut spacerem (400m) do ulicy Żegańskiej (Urząd dzielnicy Wawer), gdzie do dyspozycji okolicznych mieszkańców są wszystkie dostępne usługi.

Osiedle strzeżone, ze stacjonarną ochroną, monitorowane. Klatki schodowe są czyste, prace porządkowe są wykonywane regularnie.

Powierzchnia mieszkania to 45,98m2; (w ofercie jest zamieszczony plan deweloperski - proszę mieć na uwadze, że powierzchnia mieszkania jest praktycznie w pełni wykorzystywana).
*POKÓJ DZIENNY z ANEKSEM kuchennym (23m2). W pokoju dziennym zamontowane jest duże wysokie okno praktycznie na calą ścianę.
*ANEKS KUCHENNY (ok.6m2): Meble kuchenne w stałej zabudowie do sufitu. Dużo szafek. Sprzęt AGD: kuchenka z płytą indukcyjną z piekarnikiem, mikrofalówka, okap, zmywarka o szerokosci: 45cm, lodówka.
*SYPIALNIA: (12,9m2); łóżko małżeńskie o szerokości 160cm z pojemnikami na pościel, pojemna 3 drzwiowa szafa z otwieranymi drzwiami o wymiarach 200cmx268cm i głebokości 65cm;
*w HOLU (4,85m2) zamontowana jest szafa o wymiarach 135cmx268cm i głębokości 65cm;
* ŁAZIENKA z WC: (5,23m2); meble łazienkowe w stalęj zabudowie, kosz na bieliznę.Wiszaca miska WC. W łazience zamontowana jest wanna ze ścianką prysznicową/prysznic. Pralko-suszarka.
BALKON: (5,20m2), zmieści się stolik i krzesła.
Ekspozycja z okien: (w kierunku ulicy Pożaryskiego)

Nieruchomość można nabyć ze wszystkimi meblami ruchomymi. Do ustalenia.

Mieszkanie nie było nabywane na tzw. flipa, tylko inwestycyjnie na wynajem. Wynająłem je jako pośrednik w obrocie nieruchomościami najemcy podczas pierwszej prezentacji za kwotę czynszu najmu 3.600,00 zł plus czynsz administracyjny 800,00 zł. Łącznie: 4.400,00 zł na miesiąc.

Do mieszkania przynależą dwa miesjca parkingowe (oznaczone numerem 1 i 2) w hali garażowej budynku na poziomie -1, usytuowane koło siebie, przy samej bramie garażowej, niedaleko wejścia do klatki schodowej, która prowadzi na piętro do mieszkania. Wraz z mieszkaniem można nabyć jedno miejsce parkingowe lub dwa.

Wynajem miejsca parkingowego w tej inwestycji to obecnie przychód ok.300,00 zł/na miesiąc. Potwierdziłem w kancelarii, która wykonywała czynności notarialnej przy nabywaniu mieszkań przez inwestorów tej inwestycji i gdyby była taka potrzeba miejsce parkingowego można odsprzedać w dowolnym czasie każdemu członkowi Wspólnoty Mieszkaniowej.

Koszt jednego miejsca parkingowego to 50.000,00 zł. W przypadku nabycia dwóch miejsc parkingowych koszt to 47.500,00 zł za jedno miejsce parkingowe.

Wysokosć mieszkania od podłogi do sufitu to 270cm.

Drzwi do mieszkania antywłamaniowe.
Drzwi wewnętrzne bezprzylgowe.

W mieszkaniu sa zamontowane grzejniki z regulacją. Liczniki zużycia mediów są w szachcie na klatce schodowej. Rozliczenie zużycia wody następuje 2 razy do roku. Centralne ogrzewanie raz do roku po zakończeniu okresu grzewczego. Wszystkie media z sieci miejskiej.

Okna PCV.W sypialni rolety wewnętrzne.

Na podłlogach gres i panele o wysokiej klasie ścieralności.
Mieszkanie jest utrzymane z dużą dbałością. Jest przytulnie.

Właściciel po nabyciu mieszkania w stanie deweloperskim zlecił wszystkie prace remontowo-wykończeniowe i stolarskie, firmie współpracującej z deweloperem. Koszty wyniosły ok. 200.000,00 zł. Wszystko sprzęty jeszcze na gwarancji - faktury do wglądu.

W mieszkaniu są zamontowane urządzenia klimatyzacji zarówno w pokoju dziennym jak i sypialni.

Wymiar opłat dla mieszkania od 1 lipca 2026 roku na miesiąc: (łącznie z jednym miejscem parkingowym: 683,36 zł/z dwoma miejscami parkingowymi: 799,36 zł)
Składowe "czynszu administracyjnego z zaliczkami na media":
*Ubezpieczenie nieruchomości w 4,60 zł;
*Pozostałe koszty 8,74 zł;
*Materiały i naprawy 5,52 zł;
*Konserwacja wind 27,59 zł;
*Utrzymanie zieleni 32,19 zł;
*Ochrona budynku 65,29 zł;
*Konserwacja ogólnobudowlana 14,71 zł;
*Administrowanie 27,59 zł;
*Sprzątanie nieruchomości 52,88 zł;
*Przeglądy techniczne 10,12 zł;
*Energia elektryczna 55,18 zł;
*Konserwacja domofonów 4,14 zł;
*Konserwacja bram garażowych 4,60 zł;
*Przeglądy gwarancyjne 10,58 zł;
*Dozór techniczny urządzeń UDT 2,30 zł;
*Media w części wspólnej 3,68 zł;
*Opłata za utrzymanie drogi 5,00 zł;
*Eksploatacja podstawowa: 337,71 zł;
*Centralne ogrzewanie - KS 24,37 zł;
*Podgrzanie wody - KS 6,90 zł;
*Centralne ogrzewanie - KZ 116,99 zł;
*Podgrzanie wody - KZ 18,03 zł
*Zimna woda i kanalizacja 66,36 zł
*Opłata za garaż 116,00 zł x 2

FORMA PRAWNA: odrębna właśność mieszkania z założoną księgą wieczystą. Sprzedający nabywał nieruchomość za gotówkę. Potocznie mówiąc tzw. czysta księga. Grunt pod budynkiem jest uregulowany, bez roszczeń osób trzecich - przekształcony z użytkowania wieczystego w odrębną własność gruntu.

Nieruchomość można nabyć posiłkując się kredytem hipotecznym.

Jest sporządzane świadectwo charakterystyki energetycznej.

Mieszkanie we wspólnocie mieszkaniowej

Pobliski teren inwestycji nie jest objęty strefą płatnego parkowania.

Na terenie osiedla: nowo otwarta siłownia 24h Just GYM BOX, restauracja z kuchnią włoską popularnej sieci Semolino, punkt medyczny Medicover, plac zabaw (nie sąsiaduje z mieszkaniem będącym przedmiotem sprzedaży),
W pobliżu inwestycji LIDL, bazarek ze świezymi owocami i warzywami;
Stacja benzynowa ORLEN;
Restauracja "Kaczy Dół"
Do Galerii FERIO: 800m;

PUNKT KOMUNIKACYJNY:
- przystanek autobusowy - 300 m.
- stacja PKP (Warszawa-Międzylesie) - 8 minut pieszo, ze stacji PKP Warszawa-Międzylesie do stacji PKPWarszawa-Śródmieście 25 minut.

DO CENTRUM MIASTA (Rondo jazdy Polskiej - stacja Metra Politechnika - 14km), samochodem około (22 min).
*Lotnisko Chopina - 19 km, 28 min. autem

SZCZEGÓLNIE POLECAMY!

ZAPRASZAM PAŃSTWA NA SPOTKANIE

KONTAKT:

Michał Iwański
tel. 535... pokaż numer

* Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art.66§1 KC. Jest to zaproszenie (do rozpoczęcia rokowań) w rozumieniu art.71 KC, sformułowane w celu bliższego zapoznania się z propozycją transferu praw do nieruchomości lub zawarcia umów, stwarzających wzajemne prawa i obowiązki związane z władaniem nieruchomościami.