Mieszkanie na sprzedaż, 50,69 m2, Warszawa

OFERTA WYŁĄCZNIE W NASZYM BIURZE.

Dysponuję kluczami do mieszkania. Istnieje możliwość oglądania w dogodnym czasie, także w ciągu dnia - po ówczesnym ustaleniu godziny Państwa przybycia.

Mieszkanie jest usytuowane na 1 piętrze w 4 piętrowym budynku z windą z 2003 roku przy ulicy Stryjeńskich 19 na Natolinie, blisko Kabat.

Inwestycja sąsiaduje z Punktem widokowym Górką Kazoora, z Parkiem imienia Cichociemnych Spadochroniarzy AK, Bikeparkiem Kazoora. Do rezerwatu przyrody - Lasu Kabackiego 8 minut pieszo, cieszące się uznaniem miłośników natury.
Spacer do stacji metra Natolin zajmuje 8 minut (0,8 km). Można także dojechać do metra autobusem z przystanku oddalonego o 200m od bloku. Do trasy S2 (obwodnicy Warszawy) 800m, autem 3 minuty.

Osiedle strzeżone, ze stacjonarną ochroną, monitorowane. Na terenie osiedla, delikatesy, sklep Żabka, apteka, 3 restauracje (włoska, azjatycka, amerykańska)/punkty gastronomiczne, stomatologia, lecznica weterynaryjna, w pobliżu przychodnia lekarska i poczta - krótko mówiąc wszystkie usługi "pierwszej potrzeby" ;).

W tej części budynku budynku, w której znajduje się mieszkanie nie ma lokali użytkowych, co gwarantuje ciszę i spokój mieszkańcom!

Właściciele nabywali mieszkanie przy moim udziale jako pośrednika w obrocie nieruchomościami ok. 6 lat temu.
Wtedy też mieszkanie przeszło generalny remont za wyjątkiem wymiany mebli kuchennych w stałej zabudowie, które są wciąż w bardzo przyzwoitym stanie. Powodem decyzji o sprzedaży jest powiększenie rodziny. Właścicielom mieszka się na tym osiedlu świetnie dlatego po sprzedaży obecnego będą rozważali nabycie mieszkania 4-pokojowego powyżej stu metrów kwadratowych.

Powierzchnia mieszkania to 50,68m2; (w ofercie jest zamieszczony plan deweloperski - proszę mieć na uwadze, że powierzchnia mieszkania jest praktycznie w pełni wykorzystywana na potrzeby obecnych właścicieli).
*POKÓJ DZIENNY z ANEKSEM kuchennym (26,03m2). Pokój jest na tyle duży, że w części dziennej (ok.20m2) poza dużym rozkładanym narożnikiem o szerokości 210cm, mieści się też spory rozkładany stół (160cm długosci) dla 4 osób. Na jednej ze ścian jest szafa dwudrzwiowa o wymiarach 100x262, głębokości 60cm, z meblościanką pod TV o przekątnej '55 cali ale po demontażu półek na książki można zamontować znaczenie większy rozmiar telewizora.
*ANEKS KUCHENNY (ok.6m2): Meble kuchenne w stałej zabudowie. Dużo szafek, blatu roboczego. Wyspa z dwoma hookerami przy której można zjeść posiłek. Sprzęt AGD: kuchenka z płytą indukcyjną z piekarnikiem, okap, zmywarka o szerokosci: 45c, lodówka o wysokości 170 cm.
W kuchni jest zamontowany filtr odwróconej osmozy z 5 litrowym zbiornikiem. Jest to zaawansowana forma oczyszczania wody, która wykorzystuje specjalną błonę półprzepuszczalną. Dzięki niej możliwe jest zatrzymanie cząsteczek większych niż cząsteczki wody – takich jak bakterie, wirusy, pestycydy, metale ciężkie czy chlor. W efekcie uzyskujemy krystalicznie czystą wodę pozbawioną szkodliwych substancji.
*SYPIALNIA: (10,12m2); łóżko małżeńskie o szerokości 160cm z pojemnikiem na pościel, szafka nocna, pojemna 3 drzwiowa szafa z otwieranymi drzwiami o szerokości 160x262 i głebokości 60cm, miejsce na regał na książki.
*w HOLU wygospodarowano stanowisko do pracy - home office (8,20m2). Miejsce na biurko i fotel, nie utrudnia poruszania się po mieszkaniu w części komunikacyjnej. Zamontowany jest widefon.
* SCHOWEK (1,07m2), obecnie pomieszczenie jest wykorzystywane jako garderoba na odzież wierzchnią, miejsce na deskę do prasowania, walizki i inne. Schowek jest zabudowany półkami.
* ŁAZIENKA z WC: (5,26m2); meble łazienkowe w stalęj zabudowie (pralko-suszarka schowana w szafce), obecnie zamontowana jest kabina prysznicowa z glebokim brodzikiem ale pierwotnie była zamontowana wanna i gdyby nabywcom zależało można do tego powrócić bez demontażu zabudowy z miską WC.
LOGGIA: (6m2), ustawna, w prostokącie. Jest w bryle budynku, dlatego ma się poczucie prywatności. W loggi meści się narożnik wypoczynkowy, stół. Jest miejsce na rowery.
Ekspozycja z okien (wschód zahaczajacy o południe - słońce świeci intensywnie mniej więcej do g.13.00) mieszkania jest na cichą, wewnętrzną ulię Jaworową a nie na patio osiedla, gdzie poza przytłaczającym widokiem jest pogłos studni i bawiących się najmłodszych mieszkańców osiedla.

Do mieszkania nie przynależy miejsce parkingowe. Natomiast własciciele mieszkania od 6 lat wynajmują miejsce parkingowe w hali garażowej pod budynkiem od firmy, która nabyła w tej inwestycji około 40 miejsc parkingowych i oferuje je zarówno do wynajęcia (obecnie 350zł/na miesiąc) lub do sprzedaży w cenach od 40.000,00 zł do 60.000,00 zł. Dlatego jeśli nabywca tego mieszkania nie posiada auta to nie jest zmuszony takowego kupować. Z kolei jeśli potrzebuje jedno miejsce parkingowe lub więcej to ma rozwiązania alternatywne.

Drzwi do mieszkania antywłamaniowe.
Wysokosć mieszkania od podłogi do sufitu to 265cm.
W mieszkaniu sa zamontowane grzejniki nowego typu z regulacją. Liczniki zużycia mediów są w szachcie na klatce schodowej. Rozliczenie zużycia wody następuje 2 razy do roku. Centralne ogrzewanie raz do roku po zakończeniu okresu grzewczego.
Okna drewniane. Rolety wewnętrzne, termoizolacyjne.
Na podłlogach gres i panele o wysokiej klasie ścieralności.
Wszystkie meble w stałej zabudowie wykonane na indywidualne zamówienie. Mieszkanie jest utrzymane z dużą dbałością. Jest przytulnie.

Informacja o wysokości opłat związanych z utrzymaniem mieszkania od 1 kwietnia 2026 r. dla 2 osób:
Opłaty zależne od Spółdzielni, w tym:
1. Eksploatacja bieżąca - 81,59 zł
2. Eksploatacja - sprzątanie - 31,42 zł
3. Eksploatacja - dozór budynku - 81,79 zł
4. Winda - 6,40 zł
5. Fundusz remontowy - 126,70 zł
Opłaty niezależne od Spółdzielni, w tym":
1. Wywóz śmieci - 85,00 zł
2. Centralne ogrzewanie - 100,85 zł
3. Ciepła woda - podgrzew - 178,74 zł
4. Energia elektryczna - 36,49 zł
5. Zimna woda - 75,52 zł
6. Zimna woda na - 49,94 zł
ŁĄCZNIE: 854,44 zł
Klatki schodowe są czyste, prace porządkowe są wykonywane regularnie. Woda i ogrzewanie z sieci miejskiej.

FORMA PRAWNA: odrębna właśność lokalu z założoną księgą wieczystą. Grunt pod budynkiem jest uregulowany, bez roszczeń osób trzecich - przekształcony z użytkowania wieczystego w odrębną własność gruntu.
Nieruchomość można nabyć posiłkując się kredytem hipotecznym.

Opłata przekształceniowa została wniesiona a w dziale III księgi wieczystej roszczenie dotychczasowego właściciela gruntu o opłatę przekształćeniową w odniesieniu do każdoczesnego właściciela nieruchomości na podstawie Ustawy z dnia 20 lipca 2018 roku o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów zostało prawidłowo wykreślone.

Jest sporządzanee świadectwo charakterystyki energetycznej.

Mieszkanie w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej.

PUNKT KOMUNIKACYJNY:
- przystanek autobusowy -2 minuty pieszo.
- stacja metra Natolin - 8 minut pieszo, ze stacji metra Naatolin do stacji metra Centrum 25 minut

*Parafia Ofiarowania Pańskiego - 3 min. pieszo
*Sklep Lidl - 3 minuty pieszo
*Basen - Ursynowskie Centrum Sportu i Rekreacji Pływalnia Aqua Relak - 13 min. pieszo lub 3 min. autem
GALERIA URSYNÓW - 9 min. pieszo
GAELIA MOKOTÓW - 15 min. autem
Lotnisko Chopina - 14 mi. autem

Pobliski inwestycjit eren ten nie jest objęty strefą płatnego parkowania.

DO CENTRUM MIASTA (Rondo Romana Dmowskiego - 13km), samochodem około (30-40min).

SZCZEGÓLNIE POLECAMY!

ZAPRASZAM PAŃSTWA NA SPOTKANIE

KONTAKT:

Michał Iwański
tel. 535... pokaż numer

* Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art.66§1 KC. Jest to zaproszenie (do rozpoczęcia rokowań) w rozumieniu art.71 KC, sformułowane w celu bliższego zapoznania się z propozycją transferu praw do nieruchomości lub zawarcia umów, stwarzających wzajemne prawa i obowiązki związane z władaniem nieruchomościami.