Centrum Morąga budynek handlowo-usługowy 328,67 m

Własny budynek pod działalność w ścisłym centrum Morąga, z doskonałą ekspozycją przy Rondzie Pałacowym i możliwością dostosowania przestrzeni do różnych funkcji?

Przy ul. 3 Maja 1A w Morągu, bezpośrednio przy Rondzie Pałacowym, oferujemy na sprzedaż dwukondygnacyjny budynek handlowo-usługowy o powierzchni użytkowej 328,67 m², położony na działce o powierzchni 271 m².
To propozycja zarówno dla przedsiębiorców poszukujących nieruchomości na potrzeby własnej działalności, jak i inwestorów rozważających funkcjonalny podział budynku oraz wynajem poszczególnych powierzchni.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
- Strategiczna lokalizacja w centrum Morąga, przy Rondzie Pałacowym, gdzie krzyżują się dwie drogi wojewódzkie:
- DW 519 - kierunek Małdyty i trasa S7,
- DW 527 - kierunek Pasłęk, Łukta i Olsztyn.
- Bardzo dobra ekspozycja budynku przy jednym z głównych węzłów komunikacyjnych miasta.
- Dwukondygnacyjny budynek o powierzchni użytkowej 328,67 m².
- Duża sala produkcyjno-usługowa na parterze - 151,52 m².
- Możliwość funkcjonalnego wydzielenia kilku niezależnie użytkowanych części budynku.
- Dostęp od ul. 3 Maja oraz dojazd od zaplecza, od strony ul. Młyńskiej.
- MPZP - teren 13UM, zabudowa usługowa z mieszkalną.
- Pełna własność gruntu i budynku, jedna księga wieczysta, bez obciążeń hipotecznych.

ROZKŁAD FUNKCJONALNY BUDYNKU
Łączna powierzchnia użytkowa budynku wynosi 328,67 m², z czego parter zajmuje 202,49 m², a piętro 126,18 m².

PARTER - 202,49 m²
- Główna sala produkcyjna - 151,52 m².
- Mniejsza sala produkcyjna - 15,65 m².
- Pomieszczenie biurowe - 7,65 m².
- Pomieszczenie biurowe - 7,75 m².
- Łazienka - 3,45 m².
- Łazienka - 6,43 m².
- Korytarz wejściowy - 4,63 m².
- Korytarz ze schodami - 5,41 m².

Największym atutem parteru jest przestronna sala o powierzchni 151,52 m², która może zostać wykorzystana do działalności handlowej, usługowej, rzemieślniczej lub produkcyjnej. Dodatkowe pomieszczenia zapewniają zaplecze biurowe i sanitarne.

PIĘTRO - 126,18 m²
- Sala produkcyjna - 42,34 m².
- Pomieszczenie magazynowe - 29,76 m².
- Szatnia - 15,92 m².
- Pomieszczenie socjalne z kuchnią - 13,00 m².
- Pomieszczenie warsztatowe - 3,63 m².
- Łazienka - 3,20 m².
- Korytarz - 7,18 m².
- Korytarz - 11,15 m².

Podane nazwy pomieszczeń odpowiadają dotychczasowemu sposobowi użytkowania budynku. Po odpowiedniej adaptacji przestrzenie na piętrze mogą pełnić funkcje biurowe, gabinetowe, szkoleniowe lub mieszkaniowe.

POTENCJAŁ PODZIAŁU I ADAPTACJI
Jednym z istotnych atutów nieruchomości są dwa funkcjonujące wejścia - od strony ul. 3 Maja oraz ul. Młyńskiej, zapewniające dostęp do budynku z dwóch stron.
Takie rozwiązanie stwarza możliwość funkcjonalnego podziału obiektu na kilka niezależnie użytkowanych części, np. wydzielenia lokali handlowych lub usługowych na parterze oraz odrębnej przestrzeni biurowej, gabinetowej lub mieszkalnej na piętrze, po odpowiedniej adaptacji.

Takie rozwiązania mogą zainteresować zarówno przedsiębiorców prowadzących kilka rodzajów działalności, jak i inwestorów planujących wynajem powierzchni. Ostateczne możliwości podziału i adaptacji wymagają odpowiednich rozwiązań projektowych oraz spełnienia wymogów formalnych.

STAN TECHNICZNY I INSTALACJE
Budynek jest dwukondygnacyjny, murowany, wzniesiony w technologii tradycyjnej, w zabudowie pierzejowej. W 2002 roku został częściowo rozbudowany - rozbudowa objęła część frontową oraz zaplecze użytkowe.


Podstawowe parametry techniczne:
- Powierzchnia zabudowy - 219 m².
- Powierzchnia użytkowa - 328,67 m².
- Konstrukcja - murowana, tradycyjna.
- Stolarka okienna - PCV.
- Dach - konstrukcja drewniana, pokrycie dachówką ceramiczną, a w części zaplecza papą i blachą trapezową.
- Instalacje - wodno-kanalizacyjna, elektryczna i wentylacja grawitacyjna.
- Ogrzewanie - elektryczne.
- Na piętrze pozostało przygotowane podłączenie po zdemontowanej jednostce klimatyzacyjnej.

Budynek był wykorzystywany do działalności produkcyjnej do 2024 roku. Obecnie jest wolny i dostępny do zagospodarowania.

DZIAŁKA, MEDIA I DOJAZD
Działka o powierzchni 271 m² ma nieregularny kształt. Teren jest w większości utwardzony płytami chodnikowymi, a od strony frontowej znajdują się nasadzenia ozdobne.
Nieruchomość posiada dostęp do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej i energii elektrycznej.
Sieć gazowa przebiega w pasie drogowym, co umożliwia wystąpienie o warunki przyłączenia i rozważenie zmiany źródła ogrzewania.
Do budynku można dojechać od ul. 3 Maja, natomiast dojazd do zaplecza prowadzi od ul. Młyńskiej, w którą można skręcić po zjeździe z Ronda Pałacowego.
W obrębie nieruchomości znajdują się liczne ogólnodostępne miejsca parkingowe.

PRZEZNACZENIE W MPZP
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przyjętym Uchwałą Nr XXVIII/413/21 Rady Miejskiej w Morągu z dnia 27 sierpnia 2021 roku.
Oznaczenie terenu: 13UM - zabudowa usługowa z mieszkalną.
Przeznaczenie to pozwala rozważyć połączenie funkcji usługowej, handlowej z mieszkaniową, w tym adaptację części piętra na cele mieszkalne, pod warunkiem spełnienia ustaleń planu oraz wymagań technicznych i formalnych.

MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA NIERUCHOMOŚCI
Centralna lokalizacja i funkcjonalny układ pomieszczeń sprawiają, że budynek może zainteresować osoby planujące:
- Biura, kancelarie i gabinety specjalistyczne.
- Usługi kosmetyczne, terapeutyczne lub medyczne.
- Działalność szkoleniową i edukacyjną.
- Usługi rzemieślnicze lub lekką produkcję.
- Wynajem wydzielonych powierzchni handlowych, usługowych lub biurowych.
- Połączenie funkcji usługowej i mieszkaniowej.

STAN PRAWNY
Nieruchomość stanowi pełną własność. Grunt i budynek objęte są jedną księgą wieczystą, wolną od obciążeń hipotecznych.


Jeśli szukasz budynku komercyjnego w centrum Morąga, z dużą powierzchnią użytkową i możliwością dostosowania do własnej działalności lub planowanego wynajmu, warto bliżej poznać tę ofertę!

Zapraszam do kontaktu
Opiekun oferty:
Marta Kordek
Licencja PFRN nr 22040
tel. 790... pokaż numer
mail: wyślij wiadomość

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.
Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.
Wizualizacje i grafiki zostały przygotowane z wykorzystaniem narzędzi sztucznej inteligencji.
Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Warmia Brokers Nieruchomości Lidia Kempka lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Warmia Brokers Nieruchomości Lidia Kempka lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Warmia Brokers Nieruchomości Lidia Kempka w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.
Wizualizacje i grafiki zostały przygotowane z wykorzystaniem narzędzi sztucznej inteligencji.

Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Warmia Brokers Nieruchomości Lidia Kempka lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Warmia Brokers Nieruchomości Lidia Kempka lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Warmia Brokers Nieruchomości Lidia Kempka w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).