Kompleks budynków komercyjnych w Ostródzie

Na sprzedaż kompleks nieruchomości komercyjnych położony w Ostródzie przy ul. Hurtowej, obejmujący łącznie 9 działek ewidencyjnych o powierzchni 9 070 m².
Nieruchomość stanowi spójny układ handlowo–magazynowo–biurowy, z pełną infrastrukturą techniczną i logistyczną.
Kompleks budynków zlokalizowany jest przy ul. Hurtowej z nadanymi numerami 2, 4 oraz 6 obejmuje budynki o łącznej powierzchni 3.364,57 m2.
Obiekt został zaprojektowany i rozwijany w sposób zapewniający efektywną obsługę działalności handlowej i magazynowej, w tym transportu ciężkiego.
Dzięki solidnej konstrukcji żelbetowej, przemyślanemu układowi funkcjonalnemu oraz zgodności z MPZP (IPU), nieruchomość posiada szeroki potencjał dalszego wykorzystania i rozwoju inwestycyjnego, w tym także na działalność produkcyjną.
Część placu przystosowana jest do ekspozycji roślin, z alejkami i systemem nawodnienia.

STRUKTURA NIERUCHOMOŚCI
NIERUCHOMOŚĆ ZNAJDUJĄCA SIĘ PRZY UL. HURTOWEJ NR 2,4,6
DZIAŁKI ZABUDOWANE i niezabudowane o łącznej pow. 9 070 m² :
DZIAŁKI ZABUDOWANE:
- 183/6 – 1 027 m²
- 183/3 – 1 870 m²
- 183/17 – 0,0264 m2
- 183/18 – 1 682 m²
DZIAŁKI KOMUNIKACYJNE I LOGISTYCZNE:
- 183/9 – 767 m² (droga dojazdowa- udział: 2/8)
- 664... pokaż numerm2
- 185/6- 866m2
- 183/19- 18m2
Funkcja:
- place utwardzone
- parkingi
- strefy manewrowe
- zaplecze logistyczne,

ZABUDOWA
1. Budynek handlowo–magazynowy z częścią biurowo–socjalną
- powierzchnia użytkowa: 2548,55m (1 698,98 m²+849,57 m²)
- budynek dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony - rok budowy: lata 70.
- modernizacje: 1990–2017
Konstrukcja:
- konstrukcja szkieletowa oparta na słupach żelbetowych
- fundamenty: żelbetowe (beton B15, zbrojony stalą)
- stropy: prefabrykowane żelbetowe o wysokiej nośności
- ściany: fundamentowe – żelbetowe, nadziemia – gazobeton, ocieplony styropianem i obudowany cegłą silikatową
- dach: płaski, żelbetowy stropodach pokryty papą
- konstrukcja bardzo solidna, umożliwiająca rozbudowę, zmianę funkcji lub zwiększenie obciążeń

Układ funkcjonalny:
- parter: powierzchnie handlowe, magazynowe, zaplecze socjalne
- piętro: biura, administracja, sala konferencyjna, serwerownia, magazyny
Dzięki konstrukcji możliwe wykorzystanie piętra również na cele magazynowe
w budynku znajduje się winda towarowa

Standard wykończenia:
- posadzki: ceramiczne (biura, handel), betonowe (magazyny)
- ściany: tynkowane, malowane
- stolarka okienna: PCV (dobry stan)
- stolarka drzwiowa: systemowa
- elewacja: ocieplona, wykończona tynkiem cienkowarstwowym
Stan techniczny budynku określany jako dobry.

2. Budynek handlowy – market budowlany
- powierzchnia użytkowa: 721,22 m²
- rok budowy: 2015–2017
- konstrukcja stalowa (szkieletowa)
Charakterystyka:
- duża sala sprzedaży
- ogród zimowy (część ekspozycyjna)
- nowoczesna przeszklona fasada
- na dachu instalacja fotowoltaiczna

3. Budynek garażowy
- konstrukcja murowana
- funkcja zaplecza technicznego i garażowego

4. Budynek gospodarczy
-funkcja pomocnicza


ZAGOSPODAROWANIE TERENU
- teren utwardzony kostką brukową
- drogi wewnętrzne
- place manewrowe
- parkingi
- strefy dostaw

LOGISTYKA
- 2 rampy rozładunkowe
- wjazd dla TIR bezpośrednio z ul. Hurtowej
- możliwość zawracania na terenie
- pełna obsługa transportu
- układ logistyczny sprawdzony operacyjnie

INSTALACJE I INFRASTRUKTURA
Podstawowe:
- energia elektryczna (nowa instalacja w głównym budynku)
- wodociąg miejski
- kanalizacja miejska
- instalacja telefoniczna
Dodatkowe:
- wentylacja mechaniczna i grawitacyjna (w tym klimatyzacja)
- instalacja przeciwpożarowa z sygnalizacją
- system kontroli dostępu
- monitoring
- system alarmowy
- sieć IT, WiFi i punkty dostępowe
- możliwość wydzielenia niezależnych stref dla kilku najemców

OGRZEWANIE
- kotłownia olejowa (zmodernizowana)
- dodatkowo piec gazowy dwufunkcyjny
- możliwość niezależnego funkcjonowania części obiektu

MPZP - PRZEZNACZENIE
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego:
IPU – tereny zabudowy produkcyjnej, produkcyjno- usługowej, składów i magazynów sposób użytkowania nieruchomości jest zgodny z planem

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Nieruchomość daje szerokie możliwości:
- kontynuacja działalności handlowo–magazynowej
- podział na kilka niezależnych podmiotów
- wynajem powierzchni
- adaptacja na funkcje usługowe lub produkcyjne
- salon samochodowy / ekspozycja
- inwestycja deweloperska
- konstrukcja umożliwia rozbudowę lub przebudowę (po uzyskaniu zgód).

PODSUMOWANIE
9 działek- jeden kompleks
- 9 070 m² pow. gruntu
- ok. 3 365 m² powierzchni budynków (zgodnie z operatami)
- bardzo solidna konstrukcja
- pełna infrastruktura techniczna i logistyczna
- nieruchomość gotowa do prowadzenia działalności oraz dalszego rozwoju inwestycyjnego.


Potencjał wykorzystania nieruchomości
Nieruchomość, ze względu na swoją skalę, lokalizację, parametry techniczne oraz układ funkcjonalny, oferuje bardzo szerokie możliwości wykorzystania:
- działalność handlowa (sala sprzedażowa, ekspozycja, showroom)
- działalność magazynowa i logistyczna (obsługa dostaw, rampy, place manewrowe)
- działalność usługowa
- działalność produkcyjno–usługowa (zgodnie z MPZP)

Możliwe kierunki inwestycyjne
- centrum handlowe / hurtownia / showroom
- salon sprzedaży (np. samochodowy, wyposażenia wnętrz, techniczny)- dzięki dużej sali sprzedażowej i możliwości ekspozycji
- centrum logistyczne / dystrybucyjne- pełna infrastruktura dla transportu ciężkiego
- wynajem powierzchni dla kilku najemców- możliwość wydzielenia niezależnych stref
- obiekt typu retail + magazyn + biura (model hybrydowy)

Dodatkowe atuty funkcjonalne
- duża sala sprzedażowa z możliwością ekspozycji
- przestrzenie magazynowe (również na piętrze)
- winda towarowa
- zaplecze biurowe i administracyjne
- infrastruktura IT, monitoring, kontrola dostępu

Potencjał rozwojowy
Dzięki solidnej konstrukcji (stropy żelbetowe, układ szkieletowy) oraz przeznaczeniu w MPZP, nieruchomość może stanowić bazę do:
- rozbudowy lub przebudowy
- zmiany sposobu użytkowania
- dostosowania do nowego modelu biznesowego

Potencjał mieszkaniowy (po uzyskaniu zgód)
Ze względu na:
- lokalizację w rozwiniętej części miasta
- sąsiedztwo zabudowy mieszkalnej
- ograniczoną dostępność gruntów inwestycyjnych w Ostródzie

Nieruchomość może stanowić atrakcyjną bazę do realizacji projektu mieszkaniowego lub mieszkaniowo–usługowego- po uzyskaniu wymaganych decyzji administracyjnych.
To nieruchomość o dużej elastyczności- możliwa do wykorzystania zarówno w obecnej funkcji, jak i jako baza pod nowy projekt inwestycyjny.
Cena 8.600.000 zł netto.
Polecam!
Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji.

Lidia Kempka
Licencja zawodowa PFRN 26089
tel. kom. 664... pokaż numer
e-mail wyślij wiadomość

Zapraszam również do bezpłatnego skorzystania z usług doradców kredytowych, z którymi współpracujemy od lat i pomagamy w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości.
Współpracujemy także z innymi biurami nieruchomości w zakresie realizacji transakcji.
Opis oferty sporządzono na podstawie informacji uzyskanych od właściciela.
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego i ma jedynie charakter informacyjny.
Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest Warmia Brokers Nieruchomości oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.).