Leśniczówka Nibork

Na sprzedaż: Unikalny kompleks wypoczynkowo-rezydencyjny znajdujący się w miejscowości Nibork, z nadanym numerem 1, w gminie Nidzica.

Obiekt funkcjonuję pod nazwą Leśniczówka Nibork. Jest to prestiżowy, w pełni zrewitalizowany kompleks wypoczynkowo-rezydencyjny o łącznej powierzchni 1369,53 m², usytuowany na malowniczych działkach o powierzchni 3,2563 ha, położony zaledwie kilka minut samochodem od centrum Nidzicy.
To miejsce idealne dla tych, którzy szukają wyjątkowej rezydencji z historią w tle lub chcą zrealizować własny projekt w branży hotelarskiej, terapeutycznej, szkoleniowej, artystycznej czy rekreacyjnej.

Leśniczówka – serce kompleksu (963,73 m²)
Budynek pieczołowicie odrestaurowany z zachowaniem oryginalnego charakteru, dziś oferuje:
5 apartamentów dwupokojowych (2 z aneksami kuchennymi)
5 komfortowych pokoi, w tym jeden z aneksem kuchennym
Stylową salę kominkowo-konferencyjną na 48 osób z wyjściem na taras – idealna na eventy, szkolenia, warsztaty
Bibliotekę na poddaszu z wyjątkowym klimatem i unikalnym księgozbiorem
Profesjonalnie wyposażoną kuchnię restauracyjną, spełniającą wszystkie normy sanepidu
Piwnicę z sauną, siłownią, mini salonem masażu i piwniczką na wino/bar
Wentylację mechaniczną
Centralne ogrzewanie (piec olejowy)

Dawna stajnia (186,42 m²) – styl i funkcjonalność
Odrestaurowany budynek z klimatem, mieszczący:
- 3 luksusowe, dwupoziomowe apartamenty z salonikami i aneksami kuchennymi – każdy z 2 sypialniami i możliwością zakwaterowania do 6 osób,
- Taras widokowy / weranda z widokiem na zieleń i parkowy teren
Dom Helmuta (219,36 m²) – nowoczesność w stylu klasycznym
Nowy budynek, harmonijnie wpisujący się w charakter miejsca, zawiera:
- 3 pokoje, w tym jeden z aneksem kuchennymPomieszczenie gospodarcze na sprzęt turystyczny
- Centralne ogrzewanie z piecem olejowym (dzielone z dawną stajnią)
Teren i otoczenie
- 0,8594 ha – teren zabudowany, 2,3969 ha – teren niezabudowany, parkowy teren zielony
- Ogrodzony, dyskretnie oświetlony, --parkingiem, altaną biesiadną z grille, basenem ogrodowym (6 m2), miejscem przygotowanym pod -- boisko lub kort tenisowy (z doprowadzonym prądem).

Media:
- Własna studnia głębinowa
- Kanalizacja miejska
- Ogrzewanie olejowe, z rozprowadzonym centralnym systemem.

Potencjał inwestycyjny
Dzięki swojej skali, lokalizacji i infrastrukturze, nieruchomość doskonale nadaje się pod:
- luksusowy pensjonat lub butikowy hotel
- centrum terapeutyczne, rekolekcyjne, oddechowe
- rezydencję prywatną z możliwością rozbudowy
- przestrzeń dla artystów, fundacji, ośrodków edukacyjnych
- eventy, warsztaty, spotkania integracyjne
Możliwa rozbudowa o domki z apartamentami, salę warsztatowo-konferencyjną czy dodatkowe przestrzenie użytkowe.

Stan techniczny
Obiekt jest prowadzony z pełną dbałością o stan techniczny, gotowy do użytkowania – nie wymaga remontów ani nakładów inwestycyjnych.

Lokalizacja: Nibork, gm. Nidzica – centrum Warmii i Mazur
Powierzchnia użytkowa: 1369,53 m²
Powierzchnia działek: 3,2563 ha

Odległości:
Od Warszawy - 160 km
Od Olsztyna - 60 km
Od Nidzicy - 4 km

HISTORIA MIEJSCA
Historia kompleksu w Niborku sięga początku XX wieku. Około 1905 roku, na skraju leśnego kompleksu Stadtwald, powstał teren rekreacyjny dla mieszkańców Nidzicy (niem. Neidenburg). Już w okresie międzywojennym miejsce to tętniło życiem – działały tu: kąpielisko miejskie, restauracja w leśniczówce oraz altana taneczna.
Podczas II wojny światowej teren został przekształcony w miejsce wypoczynku oficerów z Frontu Wschodniego. W przełomowym okresie lat 1944–1945 stacjonowało tu dowództwo Armii Czerwonej. To właśnie w Niborku przebywał Aleksander Sołżenicyn – rosyjski pisarz, laureat literackiej Nagrody Nobla, późniejszy autor Archipelagu GUŁag. Jako młody oficer został tu aresztowany za krytykę stalinizmu i zesłany do łagru. Wspomnienia z tego okresu zawarł w poemacie Pruskie Noce – mrocznym świadectwie brutalnej okupacji Prus Wschodnich.
Po wojnie kompleks służył jako nadleśnictwo i domy pracownicze. Od lat 90. pozostawał opuszczony. W 2001 roku budynki kupiła Spółdzielnia Pracy Polityka, a projekt rewaloryzacji powierzono architektowi Krzysztofowi Ojrzyńskiemu. Rekonstrukcję przeprowadzono z najwyższą starannością – z pogłębieniem i wzmocnieniem fundamentów, rekonstrukcją elementów drewnianych i historycznych detali. W 2004 roku kompleks uzyskał prestiżowy tytuł Rewitalizacja Roku nadany przez Ministerstwo Kultury.
W kolejnych latach Nibork funkcjonował jako dom pracy twórczej dziennikarzy Polityki. Odbywały się tu także seminaria z udziałem wybitnych historyków, autorów podręczników i nauczycieli z całej Polski, organizowane przy współpracy z kuratorium oświaty. Zgromadzono tu również unikalną bibliotekę poświęconą historii Warmii i Mazur oraz Prus Wschodnich.

OTOCZENIE I ATRAKCJE
Nidzica (4 km) – miasto założone w 1381 r., z zachowanym Zamkiem Krzyżackim, muzeum, galerią sztuki i restauracjami
Puszcza Napiwocka – kilometry szlaków pieszych i rowerowych
Jezioro Orłowo Małe – pierwszy w Polsce rezerwat żółwi błotnych
Źródła rzeki Łyny – unikalne zjawiska erozji wstecznej
Koniuszanka I i II – rezerwaty geologiczny i dębów pomnikowych
Kamień Tatarski – drugi największy głaz narzutowy na Mazurach
Doskonała baza wypadowa dla turystyki aktywnej

Cena netto - 8 350 000 zł

Zapraszamy do kontaktu i osobistego zapoznania się z tą unikatową ofertą!
To nie tylko nieruchomość – to miejsce z duszą, gotowe na nowy rozdział.

Kontakt:
Agnieszka Czupryn
Tel. kom. 734... pokaż numer
Numer licencji PFRN 31357
mail: wyślij wiadomość

Oferta sprzedaży nieruchomości jest dostępna wyłącznie w naszym biurze - Warmia Brokers. Współpracujemy również z innymi agencjami nieruchomości.
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego i ma jedynie charakter informacyjny.
Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest Warmia Brokers Nieruchomości oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Warmia Brokers Nieruchomości lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.