Dom na Warmii w stanie deweloperskim gm.Gietrzwałd

Wysoki salon otwarty na antresolę, dwa tarasy, działka 1 826 m² i osobny budynek garażowo-gospodarczy.

Na sprzedaż nowy dom wolnostojący, parterowy z poddaszem użytkowym o powierzchni 165,20 m², położony w Grazymach, w pobliżu Rapat, gmina Gietrzwałd.
Budynek został oddany do użytkowania w 2025 roku i oferowany jest w zaawansowanym stanie deweloperskim.
To propozycja dla osób szukających domu całorocznego lub dobrze wyposażonego domu weekendowego, które chcą samodzielnie zdecydować o ostatecznym wyglądzie wnętrza, ale jednocześnie oczekują, że najbardziej kosztowne i pracochłonne rozwiązania techniczne będą już wykonane.

Stan deweloperski i instalacje
Dom jest na etapie zaawansowanego stanu deweloperskiego. Zastosowano w nim rozwiązania przygotowane z myślą o komforcie codziennego użytkowania i energooszczędności - co przekłada się na niskie koszty ogrzewania i utrzymania.

W nieruchomości zamontowano urządzenia i przygotowano instalacje:
- pompa ciepła powietrze–woda Vaillant Green iQ,
- sterowanie Vaillant sensoCOMFORT,
- wentylacja mechaniczna z rekuperacją Komfovent,
- własna studnia,
- system hydroforowy,
- stacja uzdatniania wody BWT,
- filtracja wody Atlas Filtri,
- szczelny zbiornik bezodpływowy,
- trzyszybowe okna PCV,
- okna dachowe Fakro,
- elektryczne rolety zewnętrzne we wszystkich oknach na parterze,
- przygotowana instalacja internetowa i RTV,
- przygotowanie pod alarm i monitoring, szafa teletechniczna,
- instalacja pod ładowarkę samochodu elektrycznego,
- przygotowanie pod fotowoltaikę na budynku garażowo-gospodarczym.

Wewnątrz wykonano tynki, gładzie i wylewki. Ściany są pomalowane, zamontowano parapety oraz osprzęt elektryczny – gniazdka i łączniki.
Do wykonania pozostają podłogi, łazienki, drzwi wewnętrzne, kuchnia oraz wykończenie betonowych schodów. To etap, na którym możesz już zdecydować o charakterze wnętrza i dobrać materiały zgodnie z własnym stylem.

Architektura
Dom powstał w 2025 roku według projektu Ametyst III pracowni Dobre Domy. Projekt został indywidualnie dostosowany, a architekturę konsekwentnie oparto na materiałach nawiązujących do warmińskiego krajobrazu: ceglastoczerwonej dachówce ceramicznej, drewnianych elementach i kamiennych okładzinach. Nie jest to seryjna realizacja powielana na kolejnych działkach. Budynki zostały świadomie wpisane w krajobraz Warmii.
Charakter domu podkreślają wykonane na indywidualne zamówienie, masywne drzwi wejściowe w czerwonym kolorze z systemem zamkowym FUHR oraz starannie dobrane detale elewacyjne.

Wnętrze i układ domu – najważniejsze atuty
- Otwarta strefa dzienna z salonem, jadalnią i miejscem na kuchnię.
- Wysoki sufit i antresola, które dodają wnętrzu przestronności.
- Dużo naturalnego światła dzięki przeszkleniom i oknom połaciowym.
- Zadaszony taras 30 m² z dwoma wyjściami ze strefy dziennej.
- Kominek zewnętrzny z miejscem na drewno oraz przygotowane miejsce pod kominek w salonie.
- Sypialnia na parterze z wyjściem na kameralny taras.
- Osobny gabinet 9,70 m² – wygodny do pracy zdalnej.
- Dwie dodatkowe sypialnie na poddaszu, druga łazienka oraz antresola.
- Pomieszczenie gospodarcze na parterze oraz dodatkowa przestrzeń gospodarcza w budynku garażowym.
- Funkcjonalny podział stref na część dzienną, prywatną i do pracy.

Układ pomieszczeń:
Parter – 81,03 m²strefa dzienna z salonem, jadalnią i miejscem na kuchnię – 36,59 m²,sypialnia – 12,14 m²,gabinet – 9,70 m²,łazienka – 6,28 m²,pomieszczenie gospodarcze – 4,70 m²,hol – 8,12 m²,wiatrołap – 3,50 m².
Poddasze – 37,57 m² powierzchni użytkowej / ok. 57,82 m² po podłodzeantresola – 12,45 m² / 15,12 m² po podłodze,dwa pokoje – po 10,21 m² / 16,13 m² po podłodze,łazienka – 4,70 m² / 10,44 m² po podłodze.
Garaż i zaplecze
Na posesji znajduje się oddzielny budynek garażowo-gospodarczy, architektonicznie spójny z domem. Obejmuje zamykany garaż o powierzchni 20,9 m² z automatyczną bramą, wiatę na drugi samochód o powierzchni ok. 18 m², boczne zadaszenie na drewno, rowery lub sprzęt ogrodowy oraz dodatkową przestrzeń gospodarczą na poddaszu/strychu.
Do budynku doprowadzono wodę, energię elektryczną oraz instalację trójfazową. Przygotowano również instalację pod fotowoltaikę oraz przyłącze pod ładowarkę samochodu elektrycznego.
Dzięki temu funkcje gospodarcze i przechowywanie sprzętu możesz wygodnie przenieść poza część mieszkalną domu.

Działka
Zabudowania posadowiono na działce o powierzchni 1 826 m², o regularnym, zbliżonym do prostokąta kształcie.
Teren jest częściowo płaski, częściowo lekko nachylony i położony na wzniesieniu, dzięki czemu otwiera się na otaczający krajobraz.
Działka jest ogrodzona z trzech stron. Wykonano już nasadzenia, brzozy, wiązy, graby, buki oraz świerki koreańskie.
Front posesji i podjazd pozostawiono do indywidualnego zagospodarowania, dzięki czemu możesz dobrać sposób utwardzenia i aranżację strefy wejściowej do charakteru domu i własnych potrzeb.

Lokalizacja i otoczenie
Nieruchomość położona jest w Grazymach, w pobliżu Rapat, w gminie Gietrzwałd.
Okolicę tworzą lasy, pola, pagórkowaty warmiński krajobraz oraz liczne niewielkie jeziora. W pobliżu znajdują się jeziora Łęguty, Bobrynek, Mielnik i Stawik, a charakter tego terenu kształtuje również dolina rzeki Pasłęki.
Nieruchomość znajduje się na terenie Obszaru Chronionego Krajobrazu Lasów Taborskich, w bliskim sąsiedztwie doliny rzeki Pasłęki oraz terenów objętych ochroną siedliskową.

W sąsiedztwie znajduje się kilka domów, jednak zabudowa pozostaje rozproszona, a otoczenie nadal tworzą przede wszystkim lasy, pola i tereny naturalne.

Dojazd do nieruchomości prowadzi drogą gminną asfaltową, a następnie drogą gruntową utwardzoną.
Na co dzień podstawowe zaplecze zapewniają pobliski Biesal i Gietrzwałd. Do sklepu Lewiatan w Biesalu jest około 7 km, czyli około 10 minut samochodem. W Biesalu znajduje się również stacja kolejowa. Grazymy są również obsługiwane przez gminną linię autobusową nr 585, zapewniającą połączenie z Biesalem i Gietrzwałdem, gdzie znajdują się tam szkoła, przedszkole, przychodnia oraz szersze zaplecze usługowe.

Orientacyjne odległości:
- Rapaty – ok. 6,5 km/ 6 min,
- Podlejki – ok. 6 km/ 8 min,
- Gietrzwałd – ok. 9 km/ 11 min,
- Ostróda – ok. 19 km/ 24 min,
- Olsztyn – ok. 27 km/ 32 min
- Warszawa – ok. 213 km/ 2h 35 min,
- Gdańsk – ok. 145 km/ 1h 30 min.


Sprzedaż objęta fakturą VAT 8%. Kupujący nie ponosi kosztu podatku PCC.

Nieruchomość oferuje ponadstandardowy zakres wykonania w cenie, która pozostawia przestrzeń na indywidualne wykończenie wnętrz.
Zapraszam do kontaktu:
Marta Kordek
790... pokaż numer

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.
Wizualizacje i grafiki zostały przygotowane z wykorzystaniem narzędzi sztucznej inteligencji.

Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Warmia Brokers Nieruchomości Lidia Kempka lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Warmia Brokers Nieruchomości Lidia Kempka lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Warmia Brokers Nieruchomości Lidia Kempka w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).