Dom całoroczny przy lesie, do jez. 400m Marąg

Przedstawiam ofertę sprzedaży funkcjonalnego domu jednorodzinnego położonego w Gubitach, z nadanym numerem 18, w gminie Morąg.

Dwa poziomy mieszkalne, obszerna część piwniczna, przeprowadzone modernizacje oraz nowoczesne rozwiązania ograniczające koszty utrzymania sprawiają, że nieruchomość oferuje znacznie więcej możliwości, niż można przypuszczać przy pierwszym spojrzeniu.

Dom położony jest na działce o powierzchni 786 m². Za posesją rozciąga się pas zadrzewień i zielona przestrzeń, dzięki czemu codziennemu życiu towarzyszy poczucie prywatności i bliskości natury.

Budynek oferuje 126,17 m² powierzchni użytkowej oraz dodatkowo 68,82 m² powierzchni piwnicy.
Dodatkowo na działce znajduje się drewniany domek o powierzchni około 9 m² wraz z zadaszoną altaną o podobnej wielkości.

To miejsce, które sprawdzi się zarówno jako dom rodzinny lub przestrzeń dla dwóch pokoleń, jak i nieruchomość łącząca funkcję mieszkalną z pracą, prowadzeniem działalności lub realizacją własnych pasji.

Dodatkowym atutem jest lokalizacja, która pozwala korzystać z uroków Mazur na własnych zasadach. W kilka minut można znaleźć się nad Jeziorem Marąg, na plażach nad Jeziorem Narie czy w Kretowinach lub Bogaczewie – miejscach, które od lat przyciągają mieszkańców oraz turystów regionu. Jednocześnie dom położony jest na tyle kameralnie, że codzienne życie toczy się tutaj z dala od sezonowego ruchu i wakacyjnego zgiełku. To propozycja dla osób, które cenią bliskość rekreacji, jezior i infrastruktury, a po dniu pełnym aktywności chcą wracać do własnej przestrzeni, spokoju i otaczającej zieleni.

DOM
Przemyślany układ pomieszczeń sprawia, że każdy z poziomów może pełnić odrębną część mieszkalną, ponieważ każdy poziom posiada łazienkę. Na piętrze znajduje się gotowa kuchnia, natomiast na parterze przygotowano pomieszczenie pod jej wykonanie.
Zapraszam na spacer:


Więcej zdjęć nieruchomości na naszej stronie

Rozkład pomieszczeń
Parter - przestrzeń po kompleksowej modernizacji (kapitalnym remoncie)
pomieszczenie przygotowane pod kuchnię – 14,04 m²pokój – 12,40 m²pokój z wyjściem na balkon – 19,28 m²łazienka – 11,49 m²komunikacja – 4,87 m²wnęka do wykorzystania jako pralnia lub schowekbalkon z widokiem na zieleń. Parter domu po zakończeniu prac remontowych nie był zamieszkały.
To przestrzeń po kapitalnym remoncie, gotowa do umeblowania.

Piętro – gotowa strefa codziennego życia
Składa się z następujących pomieszczeń:
salon z aneksem kuchennym – 19,25 m²,pokój/sypialnia z wyjściem na balkon – 12,08 m²,sypialnia – 12,96 m²,łazienka – 9,82 m²,komunikacja – 9,98 m²,balkon z widokiem na zieleń.
Piętro domu jest gotowe do zamieszkania i umeblowane.
W cenie sprzedaży domu pozostają meble widoczne na zdjęciach. Ta część mieszkalna była zamieszkała sporadycznie.

Piwnica – dodatkowa przestrzeń, która robi różnicę
Powierzchnia piwnicy wynosi 68,82 m².
Składa się na następujących pomieszczeń:
- pomieszczenie techniczne o powierzchni ok. 14 m² z wyjściem do ogrodu,
- pomieszczenie gospodarcze o powierzchni ok. 41 m² z bezpośrednim wyjściem do ogrodu oraz możliwością dalszej adaptacji według własnych potrzeb,
- wydzielona przestrzeń pod łazienkę o powierzchni ok. 3,3 m² z wyprowadzonymi instalacjami,
- kuchnia o powierzchni ok. 13 m² wyposażona w piec kuchenny Ferretti z piekarnikiem i płytą grzewczą.

To miejsce, które daje wiele możliwości – do przygotowywanie weków, do przechowywania, jako warsztat i pracownia, kuchnia dla gości letników, realizacja własnego hobby.

NOWOCZESNE ROZWIĄZANIA I NISKIE KOSZTY UTRZYMANIA
W domu zastosowano rozwiązania, które wspierają komfort codziennego użytkowania oraz pomagają ograniczać koszty eksploatacji.
Uwaga! Są aż trzy różne źródła ogrzewania!!

Dom jest wyposażony w:
- gruntową pompę ciepła GEO 28,
- instalację fotowoltaiczna o mocy 10 kW,
- zasobnik ciepłej wody użytkowej De Dietrich B 300 C (300 l),
- kocioł na ekogroszek,
- tradycyjny kocioł na paliwo stałe.

Nieruchomość podłączona jest do gminnej sieci wodociągowej, a gospodarka ściekowa realizowana jest poprzez zbiornik bezodpływowy (szambo) o pojemności 6 m³. Zastosowane rozwiązania zapewniają właścicielom dużą elastyczność w zakresie ogrzewania oraz codziennego użytkowania domu.

DZIAŁKA I PRZESTRZEŃ DO WYPOCZYNKU
Działka o powierzchni 786 m², pochyła w kierunku naturalnych zadrzewień znajdujących się za posesją, dzięki temu jest tutaj intymnie. Przód działki jest zagospodarowany w liczną roślinność.

Na działce znajdują się:
- altana rekreacyjna z miejscem do grillowania,
- domek drewniany gościnny z jednym pokojem o powierzchni około 9 m²,
- wiata samochodowa.

JEZIORA I REKREACJA
Atutem tej lokalizacji jest bliskość jezior i lasów.
Najbliżej znajduje się jez. Marąg, jedynie 400 m od domu.
Nieco dalej:
- Plaża Kozia Góra – około 1,6 km,
- plaże nad Jeziorem Narie – około 3 km,
- Kretowiny – około 6 km.

Spacer nad wodę może stać się codziennym rytuałem, a jednocześnie dom pozostaje poza głównym nurtem sezonowego ruchu turystycznego.

LOKALIZACJA
Gubity to spokojna miejscowość położona w gminie Morąg, w otoczeniu jezior, lasów i terenów rekreacyjnych.
Najważniejsze odległości:
- Morąg – około 10 km,
- Kretowiny – około 6 km,
- Bogaczewo – około 9 km,
- sklep spożywczy w Ględach – około 5,5 km,
- Plaża Kozia Góra – około 1,6 km,
- plaże nad Jeziorem Narie – około 3 km,
- przystanki kolejowe w Żabim Rogu i Koziej Górze.

Morąg zapewnia pełne zaplecze handlowe, usługowe, edukacyjne i medyczne, dzięki czemu można korzystać z uroków życia poza miastem bez rezygnacji z codziennej wygody.

Jeżeli szukasz domu dla rodziny, i jednocześnie do pracy, realizacji pasji i codziennego odpoczynku – warto zobaczyć tę nieruchomość na żywo. To jeden z tych domów, którego przestrzeń i otoczenie może obudzić Twoje ukryte potrzeby by być bliżej natury.

Zapraszam

Lidia Kempka
Licencja zawodowa PFRN 26089
tel. Kom. 664... pokaż numer
e-mail wyślij wiadomość

Zapraszam również do bezpłatnego skorzystania z usług doradców kredytowych, z którymi współpracujemy od lat i pomagamy w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości.
Współpracujemy także z innymi biurami nieruchomości w zakresie realizacji transakcji.

Opis oferty sporządzono na podstawie informacji uzyskanych od właściciela.
Informacje dotyczące powierzchni poszczególnych pomieszczeń mają charakter orientacyjny. Powierzchnia użytkowa budynku została przyjęta na podstawie pomiarów inwentaryzacyjnych wykonanych podczas oględzin nieruchomości, natomiast powierzchnia zabudowy na podstawie danych z ewidencji budynków.
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego i ma jedynie charakter informacyjny.

Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest Warmia Brokers Nieruchomości oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.).