Działka budowlana 920m lub 1100m , Brzezia Łąka

OFERTA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWYCH - BRZEZIA ŁĄKA (GM. DŁUGOŁĘKA)
BIURO NIERUCHOMOŚCI DWORAKOWSKI OFERUJE:

Przedmiotem oferty są dwie niezabudowane działki budowlane zlokalizowane przy ul. Kasztanowej w miejscowości Brzezia Łąka, gmina Długołęka. Nieruchomości są objęte jedną miejscowym planem, jednak istnieje możliwość ich zakupu zarówno łącznie, jak i osobno.

1. Parametry geodezyjne i cenowe
Działka nr 77/4 :
Powierzchnia: 920 m² (0,0920 ha)
Identyfikator działki: 022302_2.0005.77/4
Cena ofertowa: 331 200,00 zł (360 zł/m²)

Działka nr 77/5 :
Powierzchnia: 1100 m² (0,1100 ha)
Identyfikator działki: 022302_2.0005.77/5
Cena ofertowa: 374 000,00 zł (340 zł/m²)

2. Przeznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)
Obie działki są objęte obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (Uchwała nr XXXVI/615/2005 Rady Gminy Długołęka, symbol planu BLK-3).
Przeznaczenie: Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy zagrodowej (symbol MN ).

Zasady kształtowania zabudowy :
- Lokalizacja budynków w układzie wolnostojącym.
- Maksymalna wysokość zabudowy: do 2 kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze użytkowe), nie więcej niż 10,0 m do kalenicy dachu.
- Geometria dachów: dwu- lub czterospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 35° do 45°.
- Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 30% powierzchni działki.
- Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek w tym rejonie wynosi 900 m² (oferowane działki spełniają ten warunek normatywny).

3. Stan uzbrojenia i infrastruktura techniczna (Stan faktyczny)
Teren charakteryzuje się częściowym, bezpośrednim dostępem do sieci infrastruktury technicznej, co wymaga uwzględnienia nakładów początkowych na pełne uzbrojenie:
- Energia elektryczna: Przy granicy działki znajduje się gotowe złącze kablowe (skrzynka elektryczna ZK).
- Sieć wodociągowa: Brak bezpośredniego przyłącza na działkach. Sieć wodociągowa jest doprowadzona do sąsiednich nieruchomości. Podłączenie do sieci wymaga wykonania i sfinansowania przyłącza/rozbudowy na odcinku około 125 metrów bieżących.
- Sieć sanitarna: Brak zbiorczej sieci kanalizacyjnej oraz gazowej w bezpośrednim otoczeniu. Zgodnie z ustaleniami MPZP, do czasu realizacji sieci gminnej, dopuszcza się stosowanie szczelnych zbiorników bezodpływowych (szamb) lub przydomowych, wysokosprawnych oczyszczalni ścieków (oczyszczalnie są dopuszczone dla działek o powierzchni powyżej 1200 m², co w tym przypadku promuje łączenie gruntów lub indywidualne dostosowanie rozwiązań).

4. Charakterystyka terenu i lokalizacja
- Otoczenie: Działki są usytuowane przy ul. Kasztanowej w bezpośrednim sąsiedztwie nowo powstałej, estetycznej zabudowy jednorodzinnej.
- Ukształtowanie i zieleń: Część terenu posiada naturalne, starsze zadrzewienie. Stanowi to walor estetyczny i zapewnia kameralność, jednak w przypadku planowania posadowienia budynku w miejscu drzew, może wymagać przeprowadzenia procedury porządkowania zieleni.
- Sąsiedztwo: Cicha lokalizacja z szybkim dostępem do terenów zielonych i kompleksów leśnych (ok. 5 minut pieszo).

Zapraszam do kontaktu,
Dworakowski Nieruchomości
tel. 791... pokaż numer