Działka inwestycyjna, zab. bliźniacza, szeregowa

Polecamy do sprzedaży działka budowlano-usługowa, Wrocław Psie Pole - Zgorzelisko

Do sprzedaży działka inwestycyjna po pow. 0,9948 ha . Nieruchomość objęta MPZP, oznaczona jako 4U-MN .
Media: w linii drogowej: kanalizacja, gaz, na działce: woda i prąd.

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 4U-MN, 5U-MN ustala się przeznaczenie:

1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) usługi I;
3) usługi III, z zastrzeżeniem ust. 2;
4) obiekty upowszechniania kultury;
5) obiekty kształcenia dodatkowego;
6) obiekty do parkowania;
7) ciągi piesze;
8) ciągi pieszo-rowerowe;
9) obiekty infrastruktury technicznej.

2. W kategorii przeznaczenia usługi III, w ramach przeznaczenia edukacja nie dopuszcza się szkół.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) budynki mieszkalne jednorodzinne dopuszcza się wyłącznie jako wolno stojące, w zabudowie bliźniaczej lub w zabudowie szeregowej;
2) odległość między budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi nie może być mniejsza niż 6 m;
3) połacie dachowe dopuszcza się wyłącznie o kącie nachylenia:
a) nie większym niż 12°, albo
b) nie mniejszym niż 35° i nie większym niż 60°;

4) wymiar pionowy budynku lub budowli przekrytej dachem, mierzony od poziomu terenu przy budynku lub budowli do najwyższego punktu pokrycia dachu, w przypadku dachu o kącie nachylenia połaci dachowych:
a) nie większym niż 12º nie może być większy niż 10 m,
b) nie mniejszym niż 35º i nie większym niż 60º nie może być większy niż 12 m;

5) liczba kondygnacji nadziemnych nie może być większa niż 3, z zastrzeżeniem pkt 6;
6) trzecią kondygnację nadziemną dopuszcza się wyłącznie w poddaszach budynków przekrytych dachami co najmniej dwuspadowymi, o nachyleniu połaci dachowych większym niż 35° i o ściankach kolankowych o wysokości nie większej niż 1,20 m;
7) dla przeznaczeń terenu zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, obiekty opieki nad dzieckiem, edukacja, obowiązuje stosowanie rozwiązań technicznych w budynkach, które zapewniają w nich właściwe warunki akustyczne;
8) budynek mieszkalny jednorodzinny wolno stojący dopuszcza się wyłącznie na działce budowlanej o powierzchni nie mniejszej niż 700 m2;
9) budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej dopuszcza się wyłącznie na działce budowlanej o powierzchni nie mniejszej niż 400 m2;
10) budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie szeregowej dopuszcza się wyłącznie na działce budowlanej o powierzchni nie mniejszej niż 350 m2;
11) udział powierzchni zabudowy w powierzchni działki budowlanej nie może być większy niż 40%;
12) wartość wskaźnika intensywności zabudowy może być równa lub większa od 0, przy czym nie może być większa niż 1,4;
13) powierzchnia terenu biologicznie czynnego musi stanowić co najmniej 40% powierzchni działki budowlanej;
14) nawierzchnia ziemna urządzona w sposób zapewniający naturalną wegetację, retencję wód opadowych lub woda powierzchniowa musi stanowić co najmniej 20% powierzchni działki budowlanej;
15) w strefie zieleni, wyznaczonej na rysunku planu, nawierzchnia ziemna urządzona w sposób zapewniający naturalną wegetację, retencję wód opadowych lub woda powierzchniowa musi stanowić co najmniej 60% powierzchni tej strefy;
16) obowiązuje szpaler drzew na odcinku wskazanym na rysunku planu.

Lokalizacja
ZGORZELISKO-WSCHODNIA CZĘŚĆ WROCŁAWIA, dojazd do działki bezpośrednio z drogi głównej asfaltowej, droga wewnętrzna naniesiona na planach. W otoczeniu nieliczne zabudowania. Działki położone w zespole urbanistycznym mieszkaniowym. Komunikacja miejska. Do trasy 8/E/67 OK. 3km, DO PLACU GRUNWALDZKIEGO OK. 10km. Przy samej działce przystanek komunikacji miejskiej.

Zapraszam do kontaktu,
Tomasz Gałka
Dworakowski Nieruchomości