Połowa nowego bliźniaka, z garażem Ratyń Wrocław

Biuro Nieruchomości Dworakowski, firma działająca od 1991 roku oferuje do sprzedaży lokal mieszkalny (funkcjonalnie połowa bliźniaka) w budynku dwulokalowym wolnostojącym, na osiedlu Ratyń.
Ratyń, w zachodniej części Wrocławia, to idealna lokalizacja, dla osób ceniących spokój i kontakt z naturą. Osiedle położone na skraju Lasu Ratyńskiego, w Dolinie rzeki Bystrzycy - obszaru Natura 2000.
Osiedle jest dobrze skomunikowane z centrum (2 linie autobusowe MPK - przystanki w odl. 200m), stacja PKP, z połączeniami z centrum, tramwaj - 2 km. Rynek 17 km . W bezpośrednim sąsiedztwie obwodnica Leśnicy, port lotniczy 5 km.
Budynek piętrowy, z poddaszem nieużytkowym, oddany w 2019 r.
Każda z bliźniaczych części budynku leży na wspólnej, podzielonej ogrodzeniem na połowy działce o powierzchni łącznej ok. 180 m 2 .
Wnętrze segmentu zostało wykończone w wysokim standardzie, nie wymaga żadnych remontów, jest gotowe do wprowadzenia. Powierzchnia użytkowa lokalu = 109,71 m² + ok. 20 m 2 poddasze nieużytkowe.
Wystawa południe- północ.
Powierzchnia parteru = 59,1m² , na który składają się:


pokój dzienny z aneksem kuchennym (33,55 m 2 ) - wystawa północna
przedsionek/wiatrołap (3,4 m 2 )
przedpokój (2,5 m 2 )
łazienka z wc (2,6 m 2 )
pomieszczenie gospodarcze 1 m 2
garaż (16 m²)
ogródek ok. 30 m 2 , z tarasem 10 m 2 Powierzchnia użytkowa piętra = 50,6 m²


3 pokoje (13,2 m 2 ; 13 m 2 ; 12,8 m 2 )
łazienka (6,6 m 2 )
korytarz (4,8 m 2 ), z wejściem na strych (drabina schodowa składana)

Nad piętrem znajduje się poddasze nieużytkowe (nie wliczone do powierzchni) wysokość do 1,7 m (ok 20 m 2 )

- wysokość pomieszczeń 2,67 m

Materiały i wykończenie

- ściany z bloczków silikatowych 24cm, docieplenie styropianem
- podłogi parteru - gres, pokoje na piętrze parkiet drewniany
- schody stopnice - drewno egzotyczne
- pokrycie dachu -dachówka ceramiczna
- stolarka okienna pcv, z roletami zewnętrznymi, sterowanymi elektrycznie
- w pokoju dziennym wyprowadzenie pod kominek
- ogrzewanie domu gazowym kotłem kondensacyjnym - dwufunkcyjnym; podłogowe - parter oraz piętro - łazienka i korytarz.
Sypialnie na piętrze wyposażone w grzejniki ścienne, a łazienka dodatkowo w panel podczerwieni.


- kuchnia zabudowana, w pełni wyposażona w nowoczesny sprzęt AGD
- łazienka na piętrze z WC, z dużą kabiną prysznicową, wanną, umywalką, lustrem
- wszystkie zabudowy stałe oraz sprzęty AGD - w cenie domu
- dodatkowo poddasze, z dużą przestrzenią na składowanie
przed segmentem utwardzony podjazd z kostki c. na 2 samochody Media:


instalacja wodociągowa, prąd (400V) - sieć, gaz miejski
ścieki- szambo zbiorcze dla całej ulicy (w planie inwestycji kanalizacja miejska w 2027 r) Stan prawny: samodzielny, wydzielony lokal mieszkalny - własność+ udział w drodze i cz. wspólnych .
Ogród i podjazd, jako część wspólna posesji - z prawem wyłącznego użytkowania (zapis w KW)

Oferowana nieruchomość posiada świadectwo charakterystyki energetycznej.

Zainteresowanych kupnem zapraszam do kontaktu.

Marek Tomczak
Tel. 605... pokaż numer
email: tomczak@dworakowskinieruchomoś
ś



Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Dariusz Dworakowski (licencja nr: )