Sprzedam restaurację nad Jeziorem Kalwa -Tylkowo

Na sprzedaż: prosperująca restauracja nad Jeziorem Kalwa (Tylkowo) — Pod Kogutem
Unikalna oferta — działająca restauracja z pełnym zapleczem gastronomicznym i noclegowym. Możliwość zakupu jako funkcjonujące przedsiębiorstwo (sprzęt, know‑how, rezerwacje).

LokalizacjaMiejscowość: Tylkowo (nad Jeziorem Kalwa).Dostępność: dogodne połączenia z Olsztynem; w pobliżu planowana rozbudowa drogi rynkowe:; stała baza klientów i ruch turystyczny (współpraca z lokalnymi pensjonatami / domami wypoczynkowymi).
Krótki opis działalnościSezonowość: główny sezon maj–wrzesień; poza sezonem działalność głównie pracy: elastyczny grafik pracy, możliwość ługi: obsługa imprez okolicznościowych (komunie, urodziny, rocznice), cateringi świąteczne : potwierdzone terminy na kolejne sezonyPrzejęcie: możliwość zakupu jako działającej firmy (sprzęt, know‑how, rezerwacje).
Nieruchomość — ogółemPowierzchnia zabudowy obu budynków: ~571 m².Działki: działka główna ~16,5 ara + działka przynależna zalesiona ~20 arów → łączna powierzchnia ~37 arółączenia: kanalizacja miejska, wodociąg miejski, energia elektryczna (siła) — zasilanie mieszkalne i usługowe rozdzielone.
Budynek 1Trzykondygnacyjny + piwnica (magazyny, pomieszczenia gospodarcze).Parter: sala restauracyjna główna dla ~50 osób, zaplecze kuchenne, bar, biuro.I piętro (adaptacja): możliwa przebudowa dwóch dotychczasowych lokali (40 m² i 60 m²) na łącznie 6 pokoi gościnnych z łazienkami (pokoje 1–3‑osobowe) — zwiększenie bazy piętro (adaptacja): apartament 120 m² dla przykładu przearanżowany na 4 niezależne pokoje z łazienkami i wspólnym aneksem — dodatkowe miejsca noclegowe.Łączna pojemność noclegowa po reorganizacji: do 30 osó: pustak Silka, rok budowy 2011; budynek ocieplony i : pompa ciepła + fotowoltaika + piec na ekogroszek.
Budynek 2Pomieszczenie wyposażone w piec opalany drewnem) oraz kuchnię kaflową (opalana drewnem). Możliwość wykorzystania jako dodatkową salę na imprezy okolicznościowe do 16 osó: ęść mieszkalna na poddaszu użytkowym: możliwe dodatkowe zaplecze noclegowe; możliwa adaptacja na dodatkowe pokoje.
Wyposażenie restauracjiWykończenie: parter — płytki; piętra — podłogi zewnątrz: umeblowana drewniana wiata z paleniskiem i miejscem ogrodowym, ogródek piwny przed budynkiem, ogródek warzywny oraz teren rekreacyjny .
Nowe możliwości biznesowe zawarte w ofercieZwiększenie noclegów do 30 osób: adaptacja mieszkań i apartamentu na mniejsze pokoje 1–3‑osobowe z łazienkami; większa rotacja i możliwość rezerwacji grupowych (wesela, konferencje, wyjazdy integracyjne).Warsztaty kulinarne: regularne i sezonowe warsztaty prowadzone na ółpraca z lokalnymi ‑selling: noclegi + warsztaty + kolacje tematyczne → wyższa średnia wartość rezerwacji i wydłużenie sezonu.
Zalety biznesowe (po rozbudowie oferty)Ugruntowana marka i baza klientów źródła przychodu: restauracja, noclegi (do 30 os.), warsztaty, catering, sprzedaż produktów rezerwacje na kolejne teren (~37 arów) dający możliwość dalszej rozbudowy (domki, glamping, ogród eventowy).
Informacje dodatkoweMożliwość sprzedaży firmy wraz ze sprzętem, know‑how oraz bieżącymi rezerwacjami (zakres do ustalenia).Stan techniczny: bardzo dobrze utrzymane budynki z modernizacjami (ocieplenie, wyciszenie, dywersyfikacja źródeł energii).Dokumenty finansowe dostępne do wglądu — na życzenie, po uprzednim ustaleniu warunków przekazania i ewentualnym podpisaniu umowy poufności.
Podsumowanie oferty
To propozycja dla inwestora chcącego przejąć działający biznes z natychmiastowym przychodem i jasnymi możliwościami rozwoju (wydłużenie sezonu, eventy, rozbudowa noclegów, produkty własne).

Zapraszam do kontaktu oraz oglądania na żywo.

Mariusz Bilicki
Doradca ds. Nieruchomości
Properton
Tel: 603... pokaż numer