Dom na sprzedaż, 195 m2, Bydgoszcz

Oferujemy na sprzedaż dom wolnostojący
o powierzchni 195 m2, podzielony na 3 niezależne mieszkania
na Miedzyniu

Oferta idealna dla inwestora pod wynajem lokali lub rodziny wielopokoleniowej

Na sprzedaż dwukondygnacyjny dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 195m2 na działce 351m2 na Miedzyniu .

Na powierzchnię domu składają się trzy niezależne mieszkania o powierzchniach od 55-70m2 :

Dom po kapitalnym remoncie wnętrz oraz pełną modernizację instalacji.

Mieszkania na parterze i piętrze mają po 70m2 są po kapitalnym remoncie, w pełni wyposażone i umeblowane, gotowe pod wynajem.

Mieszkanie na piętrze posiada dwa tarasy, większy o pow. 20m2 położony jest od północy i zachodu, mniejszy o pow. 12m2 położony od wschodu i południa.

Trzecie mieszkanie zlokalizowane w suterenie ma 55m2, przechodzi kapitalny remont i będzie sprzedawane w stanie wykończonym, gotowe pod wynajem.

Powiększone okna, podgrzewana podłoga, posadzki żywiczne, urządzona łazienka z kabiną prysznicową i mini pralnią, w pełni wyposażona kuchnia.

Mieszkania mają w pełni wyposażone kuchnie w AGD.

Posiadają praktyczne szafy typu cargo, szafy w zabudowie, schowki gospodarcze. Mieszkanie parteru posiada osobne pomieszczenie pralni.

Budynek po kapitalnym remoncie który obejmował:



- W kotłowni - nowy, wydajny piec gazowy marki Junkers z zasobnikiem na wodę 200l obsługującym wszystkie mieszkania.
Dzięki modernizacji, pomimo wzrostu ceny gazu ogrzewanie domu jest tanie

- wymianę nstalacji grzewczej - nowa instalacja podłogowa mieszkania w suterenie, wymieniona instalacja i kaloryfery mieszkań parteru i piętra

- modernizację nstalacji wodno-kanalizacyjnej

- wymianę ogrodzenia

- wymianę instalacji elektrycznej - nowa instalacja, nowe liczniki, nowa rozdzielnia

- instalacja systemu domofonowego - osobne domofony do każdego mieszkania

- instalację systemu telewizji przemysłowej (4 kamery na posesji)

- Dachu - nowa pokrywa ze styropapy

- zabezpieczone tarasów powłoką z żywicy epoksydowej

- wymienione okna sutereny


- położenie nowych paneli, płytek ceramicznych

- położenie gładzie, powłoki malarskie, płytki ceramiczne gres

- wymiana stolarki okiennej PCV

- wyposażenie kuchni Kuchnie w AGD (lodówki, zmywarki, płyty termiczne)

- wykonanie szaf z drzwiami przesuwnymi w zabudowie

Dom położony jest na Miedzyniu w pobliżu Kanału Bydgoskiego.


Polecam i zapraszam na prezentację
Wojtek Jeruzal
tel.







Lokalizacja



Dom położony jest w spokojnej dzielnicy Miedzyń w odległości zaledwie 200m od malowniczego Kanału Bydgoskiego. Zlokalizowany jest w bezpośrednim pobliżu sklepów, banku (bankomatu), barów, kościoła, terenów zielonych i miejsc dogodnych do spacerów. Na jednej z działek sąsiadujących z posesją znajduje się zamknięte osiedle nowych domó w



Możliwość rozbudowy



Plan zagospodarowania przestrzennego, usytuowanie domu oraz jego konstrukcja (rodzaj fundamentów, płaski dach, miejsce na zewnętrzną klatkę schodową) pozwalają na rozbudowę o kolejne piętro mieszczące kolejne 4 mikroapartamenty o powierzchni 22m2. Kotłownia oraz instalacje wod-kan i elektryczna w chwili modernizacji były planowane w taki sposób by umożliwić obsługę kolejnego piętra.



Korzyści w stosunku do zakupu osobnych mieszkań pod najem



- Brak czynszu od spółdzielni, czy opłat do wspólnoty

- Brak stałych kosztów w sytuacji gdy mieszkanie nie jest wynajęte

- Brak funduszu remontowego

- Uproszczona administracja

- Wysoka roczna stopa zwrotu z inwestycji na poziomie 4,5%