kawalerka Nadodrze piękna kamienica park

ENGLISH BELOW

Na sprzedaż funkcjonalny lokal mieszkalny o powierzchni 23,5 m², położony na 4. piętrze zadbanej kamienicy przy ul. Paulińskiej 16 we Wrocławiu.

To propozycja dla osób poszukujących mieszkania w jednej z najbardziej charakterystycznych części miasta, a także dla inwestorów szukających nieruchomości z dużym potencjałem najmu.

LOKAL
Mieszkanie ma bardzo ustawny i funkcjonalny układ, dzięki któremu niewielki metraż został dobrze wykorzystany.
Na powierzchnię lokalu składają się:przestronny pokój dzienny z dwoma oknami,oddzielna kuchnia,łazienka z kabiną prysznicową,
Układ pomieszczeń zapewnia wygodne możliwości aranżacyjne. Lokal jest jasny, a dzięki położeniu na wyższym piętrze zapewnia większą prywatność oraz widok na spokojne podwórko z zielenią.

To nieruchomość, która sprawdzi się zarówno jako pierwsze mieszkanie, jak i inwestycja pod wynajem długoterminowy (od lat nieprzerwanie było ono zamieszkiwane przez studentów).

BUDYNEK
Mieszkanie znajduje się na 4. piętrze pięciokondygnacyjnej kamienicy z 1897 roku.

Historyczna zabudowa tej części miasta tworzy wyjątkowy klimat, który od lat przyciąga zarówno mieszkańców, jak i inwestorów. Budynek zachował swój charakterystyczny miejski styl i wpisuje się w zabytkową tkankę architektoniczną Nadodrza.

Brak windy rekompensuje położenie lokalu na wyższym piętrze, zapewniające większą prywatność, dobre doświetlenie oraz ograniczony hałas z ulicy.

LOKALIZACJA
Paulińska 16 to adres położony w samym sercu Nadodrza – jednej z najbardziej charakterystycznych i dynamicznie rozwijających się części Wrocławia.

To miejsce, które od lat przyciąga zarówno mieszkańców, jak i inwestorów. W najbliższym otoczeniu znajdują się klimatyczne kawiarnie, restauracje, galerie, sklepy, punkty usługowe oraz tereny spacerowe nad Odrą. Spacer do Rynku, Wyspy Słodowej czy Ostrowa Tumskiego zajmuje zaledwie kilkanaście minut.

Ogromnym atutem lokalizacji jest również bliskość licznych uczelni wyższych, Uniwersytetu Wrocławskiego, Politechniki Wrocławskiej, Uniwersytetu Przyrodniczego oraz Akademii Sztuk Pięknych, dzięki czemu nieruchomość doskonale sprawdzi się zarówno jako pierwsze mieszkanie dla studenta, jak i inwestycja pod wynajem. To idealna propozycja dla osób, które chcą mieszkać w centrum miasta i na co dzień korzystać z jego wszystkich atutów.

Dodatkowym atutem jest bardzo dobra komunikacja z pozostałymi częściami Wrocławia – w pobliżu znajdują się liczne przystanki tramwajowe i autobusowe oraz stacja kolejowa Wrocław Nadodrze.

Informacje techniczne:
- nieruchomość jest w dobrym stanie technicznym i nadaje się od razu do zamieszkania
- podłoga w pokoju (panele) nosi wyraźne ślady zużycia
- ogrzewanie elektryczne : grzejnik akumulacyjny oraz bojler elektryczny,
- instalacja elektryczna wymieniona (miedziana)
- przyłącza wodno-kanalizacyjne wymienione
- okna plastikowe
- opłaty administracyjnej ok. 240 zł (przy jednej osobie) plus prąd według zużycia (w miesiącach zimowych przy ogrzewaniu – dotychczasowe maksymalne kwoty to 390 zł)

Serdecznie zapraszam na prezentacje:

Oliwia Walentynowicz
(Pośrednik w obrocie nieruchomościami nr licencji 26521)

Zainteresowało Cię to ogłoszenie? Odwiedź Nas na facebooku oraz instagramie - View Estate Biuro Nieruchomości

_________________________

Functional Studio Apartment for Sale | Historic Tenement | Paulińska 16, Wrocław

A functional 23.5 m² apartment is offered for sale, located on the 4th floor of a well-maintained historic tenement building at 16 Paulińska Street in Wrocław.

This property is an excellent opportunity for those looking for a home in one of Wrocław's most distinctive neighborhoods, as well as for investors seeking a property with excellent rental potential.

Property
The apartment offers a practical and functional layout, making excellent use of its compact floor area.
The property comprises:a spacious living room with two windows,a separate kitchen,a bathroom with a shower.
The layout provides plenty of flexibility for furnishing and interior design. Thanks to its location on one of the upper floors, the apartment is bright, offers greater privacy, and overlooks a quiet green courtyard.

It is an excellent choice both as a first home and as a long-term rental investment. The apartment has been continuously rented to university students for many years, demonstrating its strong investment appeal.

Building
The apartment is located on the 4th floor of a five-storey historic tenement building dating back to 1897.
The historic architecture of this part of the city creates a unique atmosphere that has attracted both residents and investors for years. The building has retained its original urban character and forms part of Nadodrze's historic architectural fabric.

Although the building does not have an elevator, the upper-floor location offers greater privacy, excellent natural light, and reduced street noise.

Location
Paulińska 16 is located in the heart of Nadodrze, one of Wrocław's most vibrant and rapidly developing districts.
The neighborhood has become one of the city's most sought-after locations for both residents and investors. Within walking distance are charming cafés, restaurants, art galleries, local shops, service providers, and picturesque riverside walking paths. Wrocław Market Square, Słodowa Island, and Ostrów Tumski can all be reached within just a short walk.

Another major advantage is the proximity to several universities, including the University of Wrocław, Wrocław University of Science and Technology, Wrocław University of Environmental and Life Sciences, and the Eugeniusz Geppert Academy of Art and Design. This makes the apartment an ideal choice both as a first home for a student and as a highly attractive rental investment. It is also perfect for anyone who wants to live in the city center and enjoy everything Wrocław has to offer on a daily basis.

The property also benefits from excellent public transport connections, with numerous tram and bus stops nearby, as well as Wrocław Nadodrze railway station.

Technical InformationThe apartment is in good technical condition and is ready for immediate laminate flooring in the living room shows visible signs of heating (storage heater) and an electric water installation has been replaced (copper wiring).Water and sewage connections have been (double-glazed) service charge of approximately PLN 240 (for one occupant), plus electricity based on consumption. During the winter months, including heating, the highest electricity bills have been approximately PLN 390.
For more information or to arrange a viewing, please contact:

Oliwia Walentynowicz
Licensed Real Estate Agent (License No. 26521)

Interested in this property? Visit us on Facebook and Instagram – View Estate Biuro Nieruchomości