Działka z koncepcją arch. - ul. Armii Krajowej

Biuro nieruchomości Central Office ma przyjemność zaprezentować:

DZIAŁKĘ Z KONCEPCJĄ OBIEKTU HANDLOWO-USŁUGOWO-BIUROWEGO -  RZESZÓW, UL. ARMII KRAJOWEJ

Nieruchomość z wydaną prawomocną decyzją o warunkach zabudowy oraz opracowaną szczegółową koncepcją architektoniczną nowoczesnego obiektu handlowo-usługowo-biurowego.

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 1 648 m² (16,48 ara), zabudowaną istniejącym budynkiem mieszkalnym.

Największym atutem oferty jest możliwość realizacji nowej inwestycji komercyjnej w oparciu o wydane warunki zabudowy. Przygotowana dokumentacja pozwala potencjalnemu nabywcy ocenić możliwości zagospodarowania terenu oraz zapoznać się z konkretnym wariantem planowanej inwestycji.

Zgodnie z opracowaną koncepcją przewidziano:
- budynek o powierzchni całkowitej 2 611,9 m²,
- 3 kondygnacje nadziemne,
- 1 kondygnację podziemną,
- garaż podziemny na 27 samochodów,
- 11 miejsc postojowych zewnętrznych.

To propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości pod centrum medyczne, klinikę, nowoczesny obiekt usługowy, siedzibę firmy, powierzchnie biurowe lub inwestycję łączącą kilka funkcji komercyjnych.

NIERUCHOMOŚĆ
- Lokalizacja: Rzeszów - al. Armii Krajowej
- Powierzchnia działki: 1 648 m² (16,48 ara)
- Istniejąca zabudowa: budynek mieszkalny o powierzchni zabudowy 246 m², zgodnie z danymi ewidencyjnymi
- Dostęp do drogi publicznej poprzez drogę wewnętrzną, zgodnie z dokumentacją warunków zabudowy
- Otoczenie: istniejąca zabudowa miejska o funkcjach mieszkaniowych, usługowych, handlowych i biurowych

Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla inwestorów planujących nowe przedsięwzięcie komercyjne w granicach administracyjnych Rzeszowa.

WARUNKI ZABUDOWY
- Dla nieruchomości została wydana decyzja o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na realizacji budynku handlowo-usługowo-biurowego.

Podstawowe parametry określone w decyzji:
- maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy - 0,40,
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 25%,
- nieprzekraczalna linia zabudowy - około 10 m od krawędzi jezdni al. Armii Krajowej,
- szerokość elewacji frontowej - 33 m ±20%,
- maksymalna wysokość budynku - 14,5 m,
- dach płaski lub dach o połaciach symetrycznych i kącie nachylenia do 45°.

Parametry inwestycji zostały określone na podstawie szczegółowej analizy urbanistycznej, uwzględniającej istniejące zagospodarowanie terenu i charakter sąsiedniej zabudowy.

Wydana decyzja określa możliwości zagospodarowania nieruchomości, stanowiąc istotny element przygotowania planowanego przedsięwzięcia inwestycyjnego.

KONCEPCJA ARCHITEKTONICZNA
Dla nieruchomości opracowano szczegółową koncepcję nowoczesnego budynku handlowo-usługowo-biurowego, obejmującego:
- 3 kondygnacje nadziemne,
- 1 kondygnację podziemną,
- nowoczesną, reprezentacyjną bryłę,
- funkcjonalny układ umożliwiający elastyczną aranżację poszczególnych powierzchni.

W przygotowanej koncepcji przewidziano między innymi:
- reprezentacyjny hall wejściowy,
- recepcję i strefę obsługi,
- powierzchnie usługowe i biurowe,
- zaplecza sanitarne, socjalne i magazynowe,
- dwie klatki schodowe,
- komunikację windową,
- garaż podziemny na 27 miejsc postojowych.
- Wysokość kondygnacji nadziemnych w przedstawionej koncepcji wynosi około 3,90 m.

Układ funkcjonalny budynku pozwala rozważyć różne warianty wykorzystania powierzchni, w zależności od potrzeb i charakteru działalności przyszłego inwestora.

Kondygnacja                  Pow. użytkowa                                         Pow. całkowita
Parter                                  522,6 m²                                                  603,5 m²
I piętro                                 517,0 m²                                                  637,0 m²
II piętro                                517,0 m²                                                  637,0 m²
Razem nadziemne              1 556,6 m²                                              1 877,5 m²
Garaż podziemny                665,0 m²                                                  734,4 m²
Razem cały budynek           2 221,6 m²                                              2 611,9 m²

Przedstawione parametry powierzchniowe wynikają z opracowanej koncepcji architektonicznej. Ostateczne powierzchnie oraz ich podział funkcjonalny będą zależały od przyjętych rozwiązań projektowych.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Połączenie lokalizacji, parametrów zabudowy oraz przygotowanej koncepcji architektonicznej stwarza szerokie możliwości komercyjnego wykorzystania nieruchomości.

Obiekt może zostać rozważony między innymi jako:
- centrum medyczne lub prywatna klinika,
- zespół gabinetów specjalistycznych,
- centrum stomatologiczne,
- siedziba firmy,
- nowoczesny obiekt biurowy,
- centrum usług profesjonalnych,
- powierzchnie handlowo-usługowe,
- wielofunkcyjny obiekt komercyjny.

Jednym z wariantów przedstawionych w koncepcji jest wykorzystanie obiektu jako Medical Center, co obrazuje potencjał nieruchomości szczególnie dla sektora medycznego i usług specjalistycznych.

Przygotowany układ architektoniczny może stanowić punkt wyjścia do dalszych prac projektowych, dostosowanych do specyfiki działalności przyszłego inwestora.

Możliwość realizacji poszczególnych funkcji wymaga uwzględnienia właściwych dla nich przepisów oraz wymagań technicznych.

LOKALIZACJA
Rzeszów - al. Armii Krajowej
Nieruchomość położona jest przy jednej z ważniejszych arterii komunikacyjnych miasta.
Lokalizacja zapewnia dogodne połączenie z różnymi częściami Rzeszowa, co ma szczególne znaczenie dla planowanej działalności usługowej, medycznej, biurowej i handlowej.
Otoczenie stanowi istniejąca zabudowa miejska o zróżnicowanych funkcjach, sprzyjająca rozwojowi działalności komercyjnej.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
- Lokalizacja - Rzeszów, al. Armii Krajowej
- Działka o powierzchni 1 648 m²
- Wydana decyzja o warunkach zabudowy
- Przeprowadzona analiza urbanistyczna
- Opracowana szczegółowa koncepcja architektoniczna
- Funkcja handlowo-usługowo-biurowa
- 2 611,9 m² powierzchni całkowitej według koncepcji
- 2 221,6 m² powierzchni użytkowej według koncepcji
- 3 kondygnacje nadziemne + garaż podziemny
- 27 miejsc postojowych w garażu podziemnym według koncepcji
- Komunikacja windowa przewidziana w koncepcji
- Maksymalna wysokość zabudowy określona w WZ - 14,5 m
- Możliwość dostosowania przyszłego projektu do indywidualnych potrzeb inwestora
- Szerokie możliwości komercyjnego wykorzystania nieruchomości

DOKUMENTACJA
Dla nieruchomości dostępna jest dokumentacja obejmująca między innymi:
- decyzję o warunkach zabudowy,
- decyzję o przeniesieniu warunków zabudowy,
- analizę urbanistyczną,
- koncepcję architektoniczną,
- koncepcję zagospodarowania terenu,
- rzuty poszczególnych kondygnacji,
- rzut garażu podziemnego,
- przekroje budynku,
- elewację,
- wizualizację planowanego obiektu.

Istnieje możliwość zlecenia kompleksowego opracowania projektu budowlanego, dostosowanego do indywidualnych potrzeb oraz specyfiki działalności przyszłego inwestora, z uwzględnieniem parametrów wynikających z wydanej decyzji o warunkach zabudowy.

Przedstawiona koncepcja architektoniczna jest chroniona prawami autorskimi. Warunki jej wykorzystania, dalszego opracowania lub modyfikacji wymagają odrębnego uzgodnienia z podmiotem uprawnionym.

Szczegółowe informacje dotyczące nieruchomości, jej stanu prawnego oraz dokumentacji dostępne są za pośrednictwem biura Central Office.

CENA OFERTOWA
2 750 000 zł netto

Zapraszamy do kontaktu z biurem nieruchomości Central Office w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz zapoznania się z dokumentacją inwestycyjną.

Przedstawiona koncepcja architektoniczna prezentuje jeden z możliwych wariantów zagospodarowania nieruchomości i nie stanowi zatwierdzonego projektu budowlanego. Ostateczny sposób realizacji inwestycji będzie uzależniony od dalszych prac projektowych, wymaganych uzgodnień i decyzji administracyjnych.
 Naszym Klientom zapewniamy bezpłatną i profesjonalną opiekę Ekspertów Finansowych, którzy są wsparciem we wszelkich formalnościach związanych z finansowaniem nieruchomości począwszy od porównania i wyboru najlepszych warunków kredytowania poprzez kompletowanie dokumentacji bankowej, aż do podpisania umowy kredytowej.

Zapraszam do kontaktu:
Sylwia Ratymirska
Starszy Ekspert ds. Nieruchomości
Kom: 504... pokaż numer
mail: wyślij wiadomość

Central Office
Al. Rejtana 38 pok. 305, III piętro
35-326 Rzeszów