Dom inwestycyjny 360 m Lokal usługowy wynajem

Na sprzedaż oferujemy dochodową nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym, zlokalizowaną w Kielcach (Cedzyna). Budynek o powierzchni ok. 360 m² łączy funkcję mieszkalną i usługową, co czyni go idealnym wyborem zarówno dla inwestora, jak i osoby poszukującej miejsca do prowadzenia własnej działalności.
Nieruchomość jest w pełni funkcjonalna i aktualnie generuje dochód z najmu, co pozwala na natychmiastowe przejęcie działającego modelu biznesowego.

Funkcjonalny układ – gotowy na biznes
Parter budynku stanowi lokal usługowy o powierzchni ok. 75 m² z niezależnym wejściem, który w przeszłości był wynajmowany pod działalność gospodarczą. Dwie bramy wjazdowe na plac przed lokalem. To idealna przestrzeń pod biuro, gabinety, usługi lub handel.
Na dwóch wyższych kondygnacjach znajdują się mieszkania aktualnie wynajmowane, co zapewnia stabilny, bieżący przychód. Układ obejmuje łącznie 7 pokoi, 3 kuchnie oraz 3 łazienki, co daje szerokie możliwości aranżacyjne oraz dalszej optymalizacji najmu.

Potencjał inwestycyjny
Nieruchomość daje szerokie możliwości wykorzystania:
- prowadzenie działalności gospodarczej na parterze
- zamieszkanie właściciela + wynajem pozostałej części
- pełna inwestycja pod wynajem (gotowy produkt inwestycyjny)
- siedziba firmy z zapleczem mieszkaniowym
To rozwiązanie idealne dla osób szukających nieruchomości, która pracuje i zarabia od pierwszego dnia.

Stan techniczny i standard
Budynek jest w bardzo dobrym stanie technicznym, nie wymaga dużych nakładów finansowych:
- elewacja oraz ocieplenie (styropian 12 cm) wykonane ok. 3 lata temu
- dach pokryty blachą trapezową – po modernizacji ok. 3 lata temu
- dodatkowe ocieplenie stropu (ok. 15 cm)
- nowoczesne ogrzewanie – pompa ciepła (ok. 4–5 lat)
- okna PCV
- pełne media: prąd, gaz, woda, kanalizacja miejska

Działka i otoczenie
Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 668 m², która została w dużej części utwardzona i przystosowana pod funkcję parkingową lub działalność gospodarczą.
Dodatkowe atuty:
- ogrodzona posesja
- wygodny wjazd i brama
- możliwość parkowania wielu pojazdów
- garaż przy budynku
- 2 balkony

To rzadka oferta na rynku, łącząca funkcję mieszkalną, usługową i inwestycyjną w jednej nieruchomości. Idealna dla osób, które chcą:
- prowadzić biznes i mieszkać w jednym miejscu
- generować stabilny dochód z najmu
- bezpiecznie ulokować kapitał

Przychody z najmu:
1. Lokal usługowy (parter)
3 000 zł × 12 miesięcy = 36 000 zł rocznie
2. Mieszkanie – I piętro
2 500 zł × 12 miesięcy = 30 000 zł rocznie
3. Mieszkanie – II piętro
2 500 zł × 12 miesięcy = 30 000 zł rocznie
Łączny przychód:
3 000 + 2 500 + 2 500 = 8 000 zł/miesiąc
Rocznie:
8 000 zł × 12 = 96 000 zł
ROI brutto przy cenie sprzedaży 850 000 zł:
ROI = (96 000 zł ÷ 850 000 zł) × 100%
ROI brutto = 11,3% rocznie
Okres zwrotu inwestycji:
850 000 zł ÷ 96 000 zł = 8,85 roku

Nieruchomość generuje stały przychód z trzech niezależnych źródeł najmu na poziomie ok. 96 000 zł rocznie. Przy cenie zakupu 850 000 zł daje to atrakcyjną stopę zwrotu ROI brutto wynoszącą ok. 11,3% rocznie. Inwestycja łączy stabilność najmu mieszkaniowego z potencjałem lokalu usługowego, zapewniając dywersyfikację przychodów.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.
Piotr Idzik
tel. 535... pokaż numer