Nieruchomość pod inwestycję 3 mieszkania i garaż

NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA Z POTENCJAŁEM POD 3-4 LOKALE
Legionowo / okolice SKM 150m
Roi ponad 9%
Na sprzedaż nieruchomość o wyjątkowym potencjale inwestycyjnym, która już dziś funkcjonuje jako 3 niezależne lokale mieszkalne, z możliwością wydzielenia dodatkowego pokoju, a w dalszym etapie również czwartego strumienia przychodu.
 UKŁAD I FUNKCJONALNOŚĆ
Nieruchomość składa się z:
1️⃣ Lokal nr 1 - parter / półpiętro (piwnica użytkowa) - ok. 76 m²
Pełnoprawne mieszkanie z:
kilkoma pokojami,
łazienką,
komunikacją i schodami,
dodatkowym pomieszczeniem po dawnej spiżarni, w którym wykonana jest instalacja elektryczna - idealne pod czwartą sypialnię / gabinet.
Możliwość adaptacji bez ingerencji konstrukcyjnej.
2️⃣ Lokal nr 2 - poddasze
Niezależne mieszkanie z własnym układem:
salon z aneksem,
sypialnia,
łazienka,
osobne wejście / komunikacja.
3️⃣ Lokal nr 3 - oddzielna część obok budynku
Niezależne mieszkanie, wcześniej zamieszkiwane przez inną osobę.
osobne wejście,
własna łazienka i aneks,
pełna niezależność funkcjonalna.
➡️ Idealne pod najem długoterminowy, pracowników lub singla.
4️⃣ Garaż z kanałem
Dodatkowy atut inwestycyjny:
garaż z kanałem (mechanik / majster / detailing),
możliwość osobnego wynajmu lub podniesienia atrakcyjności jednego z lokali.
 POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
3 niezależne strumienie najmu już na start
możliwość czwartego pokoju (bez budowy nowej łazienki i kuchni)
bardzo dobre proporcje cena / powierzchnia / dochód
układ, który rynek chłonie: małe i średnie lokale, brak pustostanów
Szacowany miesięczny przychód po uporządkowaniu i lekkim remoncie:
ok. 8 504... pokaż numer zł / miesiąc
LOKALIZACJA
spokojna zabudowa
szybki dojazd do Warszawy
blisko komunikacji (SKM / PKP)
lokalizacja atrakcyjna zarówno dla rodzin, jak i najmu pracowniczego
✅ DLA KOGO?
inwestor szukający nieruchomości z cashflow
osoba chcąca podzielić ryzyko na kilka lokali
inwestor długoterminowy lub „value add”
PODSUMOWANIE
To nie jest klasyczny dom jednorodzinny.
To gotowa baza pod dochodową nieruchomość inwestycyjną, w której:
układ już pracuje,
potencjał nie jest „na papierze”,
a większość wartości można wydobyć bez kosztownych przebudów.
Zapraszam do kontaktu - nieruchomość idealna do analizy na miejscu.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Jako Agencja Nieruchomości pobieramy prowizję od strony Kupującej.