lokal pod restaurację, smażalnię - 80 m od morza

LOKALIZACJA : świetna - ok 80 m od plaży !! ok 100 m od portu !

AKTUALNE PRZEZNACZENIE LOKALU : kawiarnia ze specjalizacją : NALEŚNIKI i GOFRY XXL (możliwość prowadzenia innej działalności gastronomicznej np. smażalni ryb, drobiu czy restauracji).
OTOCZENIE LOKALU : ciąg lokali użytkowych (pierogarnia, kawiarnia, smażalnie, sklepy z pamiątkami).

OPIS LOKALU : II-poziomowy, położony w parterze (gł. pomieszczenia) i przyziemiu (cześć socjalna i magazynowa) budynku apartamentowego.

PARTER :

1. TARAS (max na 24 miejsca) - dzierżawa w wys. 2.000 zł na rzecz Urzędu Miasta.
2. SALA KONSUMPCYJNA z KOMINKIEM : na max 48 miejsc siedzących (stoliki 6,5,4-osobowe). STANDARD : witryny pcv, terakota, tynki gipsowe, grzejniki PURMO.
3. BAREK z alkoholem : lada chłodnicza (na ciasto), chłodziarka do lodów, sonomet (do bitej śmietany) RAHMATOR, ekspres do kawy ESSPRESSTO.
4. KUCHNIA : naleśnikarka (gazowa) na 2 pola, zlewozmywak (stal nierdzewna) 1-komorowy z ociekaczem, 2 stoły (stal nierdzewna), regał, szafa na naczynia (stal nierdzewna), stół chłodniczy 3-komory, lodówka GRAMEX, duży okap kuchenny.
5. MYJNIA : zmywarka automatyczna SILANOS, zlewozmywak (stal nierdzewna) 1-komorowy z ociekaczem, szafa (przelotowa) na naczynia, wózek II-poziomowy EDESA (stal nierdzewna).
6. WC dla klientów : terakota, glazura, umywalka (na szafce MIRANO), miska ustępowa kompaktowa CERSANIT.
7. SCHODY : aluminium (kręte).

PRZYZIEMIE : standard - terakota, tynk gipsowy na ścianach.

1. SZATNIA DLA PRACOWNIKÓW : terakota, tynk gipsowy.
2. MAGAZYNEK : terakota, tynk gipsowy, okno pcv (małe).
3. ŁAZIENKA : glazura, terakota, brodzik z natryskiem.
4. WC : glazura, terakota, miska ustępowa podtynkowa, umywalka, drzwi PORTA.
5. KORYTARZ : lodówko-zamrażarka POLAR, czekoladziarka CHOCOLADY.

STANDARD LOKALU : bardzo dobry (po remoncie).

POWIERZCHNIA (wg ksiąg wieczystych) : 2 lokale pow. 37,02 i 55,49 m2 = 92,51 m2 + dzierżawa (na 30 lat) pow. ok 22 m2 za kwotę 110 zł/m2 za rok (możliwość wykupu od Wspólnoty Mieszkaniowej)
RAZEM POWIERZCHNIA : ok 114,5 m2
Istnieje możliwość jeszcze większego powiększenia pow. lokalu poprzez dzierżawę kolejnych ok 30 m2 od Wspólnoty Mieszkaniowej (w celu np. rozbudowy zaplecza kuchennego).

*** UWAGA ! SPRZEDAŻ WYŁĄCZNIE Z POWODU WYJAZDU (działalność prowadzona ok 20 lat !) - możliwość przejęcia LOGO lokalu.

*** W CENIE : pełne wyposażenie i umeblowanie lokalu (wg opisu).

EWENTUALNY WYNAJEM :

1. OKRES NAJMU : do uzgodnienia (najchętniej wieloletni) na czas określony min. 2 lata
2. CZYNSZ NAJMU (do uzgodnienia) :
wariant I :
czynsz najmu 5.000 zł + VAT 23 % płatny co m-c
wariant II :
czynsz najmu 3.000 + VAT 23 % zł płatny w okresie X-III
czynsz najmu : 7.000 + VAT 23 % płatny w okresie IV-IX
3. KAUCJA : 10.000 zł
4. ENERGIA ELEKTRYCZNA : przepisanie umowy o dostarczenie energii z właścicieli na najemcę
5. CZYNSZ LOKALU : ok 800 zł (w tym zaliczki na c-o, wodę itd)
6. PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI : ok 2.000 zł rocznie
---------------------------------
CENA SPRZEDAŻY NETTO : 850.000 zł + VAT 23 % = CENA BRUTTO : 1.045.500 zł
---------------------------------
STAN PRAWNY : własność (założone 2 księgi wieczyste) wraz z udziałem ułamkowym w gruncie.
WYDANIE NIERUCHOMOŚCI : w dniu sprzedaży/wynajmu
TYP OFERTY : wyłączność (prezentacja oferty z min 1-2 dniowym wyprzedzeniem).

Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości oparte są na informacjach uzyskanych od właściciela nieruchomości i mogą różnic się od stanu faktycznego. Podane ceny i czynsze mogą ulec zmianie. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem nieruchomości.