Dom nad morzem, doskonała lokalizacja

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość położona w zachodniej części miasta Kołobrzeg. Odległość do plaży to zaledwie 500 m! Ze względu na doskonałą lokalizację zakup daje możliwość czerpania dochodów z wynajmu sezonowego.

Atuty:
# rewelacyjna lokalizacja !- w pobliżu Port Jachtowy, przystań, Marina Solna, do morza zaledwie 500 m
# z przeznaczeniem na własne potrzeby mieszkaniowe lub pod usługi turystyczne
# możliwość modernizacji budynku
# ładnie zagospodarowany teren posesji
# dodatkowy budynek posadowiony na działce

Dom typu "bliźniak", dwukondygnacyjny, podpiwniczony, o powierzchni 118,35m2 posadowiony jest na działce 366 m2.
Wykonany w technologii tradycyjnej murowanej o prostej bryle, ocieplony styropianem, przykryty dachem prostym pokrytym papą, realizowany w latach 70-tych.
Nieruchomość dotychczas wykorzystywana była częściowo pod wynajem sezonowy.
Standard pomieszczeń wewnątrz budynku - z przeznaczeniem do remontu.

Na I kondygnacji znajduje się część mieszkalna składająca się z pokoju dziennego, sypialni, przedpokoju , kuchni oraz łazienki z WC.
Na II kondygnacji natomiast znajdują się 3 pokoje-każdy z nich posiada własną łazienkę .
W podpiwniczeniu budynku funkcjonowała niegdyś duża jadalnia - obecnie do zaaranżowania według własnego pomysłu. Znajduje się tam również kotłownia i pomieszczenie gospodarcze.
Dodatkowo w tylnej części działki wybudowany został budynek gospodarczy o łącznej powierzchni 51,80 m2, w którym wyodrębniono również pod wynajem trzy niezależne pokoje z łazienkami oraz wspólną kuchnię. Po modernizacji budynek może pełnić funkcję garaży czy warsztatu.

Miejsca postojowe na terenie posesji, teren wokół budynku ogrodzony i zagospodarowany, w tym polbruk, trawnik , krzewy ozdobne i inne nasadzenia.
Stan obiektu z zewnątrz- bardzo dobry, do ewentualnego odświeżenia .
Najbliższą zabudowę stanowią domy jednorodzinne, pensjonaty, apartamenty na wynajem , restauracje oraz liczne punkty usługowo-handlowe.

W Miejskim Planie Zagospodarowania Przestrzennego działka oznaczona jest symbolem 44MN - przeznaczenie terenów - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:
a) maksymalna powierzchnia zabudowy działki - 35%,
b) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 55% powierzchni działki budowlanej,
c) maksymalna wysokość obiektów budowlanych:
- budynków mieszkalnych: na terenach 43MN, 44MN i 45MN - 12 m,
- budynków garażowych, gospodarczych lub garażowo-gospodarczych - 5 m,
d) geometria dachów:
- na terenach 32MN, 33MN, 36MN, 37MN, 38MN, 41MN, 43MN, 44MN i 45MN - dachy jedno-lub wielospadowe o pochyleniu połaci dachowych od 30o do 50o.

Pełne uzbrojenie w media miejskie: woda, kanalizacja, energia elektryczna, gaz, za centralne ogrzewanie odpowiada piec dwufunkcyjny gazowy. Podatek od nieruchomości oscyluje w granicach 845 zł rocznie.
Wjazd na posesję bezpośrednio z drogi asfaltowej, gminnej.

Stan prawny- pełna własność z księgą wieczystą. Obciążeń brak.
Wydanie nieruchomości- do uzgodnienia.

Cudowna lokalizacja oraz nadmorski charakter nieruchomości sprawia , że nadaje się ona zarówno na potrzeby własne , jak również stanowi ciekawą ofertę inwestycyjną i lokatę kapitału.

Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości oparte są na informacjach uzyskanych od właściciela nieruchomości i mogą różnic się od stanu faktycznego. Podane ceny i czynsze mogą ulec zmianie. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem nieruchomości. Zapraszamy !