7 Pokoi blisko Szkoły 25 min od W-wy Garaż 53m

7 pokoi 314 m² Piękna działka 1000 m² blisko Szkoły, Przedszkola, Żłobka
Bez Podatku PCC !
Bez Prowizji !

Elegancja • Cisza • Zieleń • Komfort 25 minut od Warszawy
Wyjątkowa nieruchomość blisko przedszkola językowego i szkoły z kompleksem sportowym (dziecko samo wróci do domu bez podwożenia)

W garażu instalacja elektryczna siłowa 380V do ładowania samochodu elektrycznego

Na sprzedaż Dom o powierzchni 314 m², położona na działce 1000 m² w prestiżowej lokalizacji – osiedle Dynastia w Ruścu, gm. Nadarzyn.
To kameralne osiedle na którym odnajdziesz komfort życia codziennego, prywatność i ciszę.
To Przestrzeń zaprojektowana dla wymagających.
Połączenie nowoczesnej architektury, funkcjonalności i jakości wykonania.

✔ Reprezentacyjny salon z jadalnią i wyjściem na taras
✔ Przestronna kuchnia ze spiżarnią
✔ Gabinet, idealny do pracy zdalnej
✔ Garaż na 3 samochody
✔ 4 sypialnie, w tym master bedroom z garderobą
✔ 2 łazienki, pralnia, balkon
✔ Ponad 50 m² pokoju rekreacyjnego nad garażem – sala kinowa, fitness, a może pokój hobby?

Każdy detal został przemyślany tak, aby zapewnić wygodę rodzinie i gościom.
Dom wykonano z materiałów najwyższej jakości, z zastosowaniem nowoczesnych technologii:
Ogrzewanie podłogowe + instalacja rekuperacji, przygotowane instalacje pod pompę ciepła i fotowoltaikę
Szerokie schody wewnętrzne
Trzyszybowe okna, dachówka ceramiczna,
Garaż z instalacją do ładowania samochodu elektrycznego
Instalacje przygotowane pod szybkie łącze światłowodowe
Instalacja alarmowa, TV, internetowa w całym budynku

Działka i otoczenie
Działka 1000 m² została starannie zaprojektowana i zagospodarowana.
Duży taras z eleganckimi schodami
System automatycznego nawadniania
Ogrodzenie kute, kostka brukowa, altana śmietnikowa w jednolitej stylistyce
To przestrzeń stworzona do relaksu, rodzinnych spotkań i odpoczynku w ciszy.

Lokalizacja
Rusiec to prestiżowa część gminy Nadarzyn – 25 minut od centrum Warszawy, z szybkim dojazdem trasą S8.
W pobliżu znajdziesz:
szkoły, przedszkola, żłobki
sklepy (Lidl, Dino, Rossmann, Warus)
lasy, ścieżki rowerowe, tereny rekreacyjne
komunikację miejską (600 m)
Park Wodny Suntago, Termy Mszczonów, CH Janki

Dlaczego warto?
Wygodny Dom w prestiżowej lokalizacji
Funkcjonalny układ
Wysoka jakość wykonania
Gotowe instalacje pod rozwiązania smart i eco
Eleganckie, spokojne sąsiedztwo

Ten dom warto zobaczyć na żywo
To nie tylko nieruchomość – to styl życia, komfort i inwestycja w przyszłość.

Skontaktuj się ze mną, aby umówić prezentację.
Zobacz, poczuj przestrzeń i wyobraź sobie siebie w tym miejscu.
Być może to właśnie Twój nowy dom.

Szczegóły:
Powierzchnia użytkowa budynku to 255m2, na która składa się:

PARTER: 2 pokoje 1 łazienka
Parter to przestrzeń życia rodzinnego i spotkań.
Salon z jadalnią i otwartą kuchnią (45 m²) z wyjściem na taras i ogród z funkcjonalną spiżarnią (7 m²)( istnieje możliwość podłączenia kuchenki gazowej lub płyty indukcyjnej)
Gabinet (13,2 m²)
Łazienka (4 m²)
Garaż trzystanowiskowy (53 m²) z zamontowaną kratką odpływową wody na całej szerokości bramy wjazdowej

PIĘTRO: 5 pokoi 2 łazienki
Piętro – prywatna strefa odpoczynku. A dodatkowo pokój rekreacyjny nad garażem, który może stać się strefą fitness, salą kinową albo pokojem hobby.
Sypialnia główna z garderobą (13 m² + 4,3 m²)
3 przestronne pokoje (16m2, 16m2 i 19 m²)
2 łazienki (9,3 m² i 3,5 m²)
Pokój rekreacyjny nad garażem (53m2)
Pralnia oraz przestronny hall
Balkon (8m2)

TECHNOLOGIA
Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o najwyższym komforcie codziennego życia.
Dom wykonany z materiałów najwyższej klasy:
Ściany z pustaka ceramicznego, ocieplone styropianem 20 cm
Strop betonowy nad piętrem
(ocieplony styropianem 20 cm + wylewka, nad garażem ocieplony pianą 20cm)
Zamontowane parapety wewnętrzne z konglomeratu (sztuczny marmur), zewnętrzne z blachy w kolorze dachówki
Szerokie i wygodne schody wewnętrzne (szer.120cm) z instalacją elektryczną podświetlającą każdy stopień
Dach kopertowy, deskowany, pokryty papą i dachówką ceramiczną
Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne ( nie gipsowe), zewnętrzne silikonowe klasy premium
Okna trzyszybowe Aluplast Ideal 7000, dachowe AVELINE
Instalacja elektryczna gotowa do użytkowania, zamontowane gniazda, włączniki oraz żarówki
Ogrzewanie podłogowe na parterze, grzejniki na piętrze w sypialniach
Instalacja rekuperacji
Na całym budynku rozprowadzona instalacja pod odkurzacz centralny
Przygotowana instalacja pod montaż pompy ciepła
Przygotowana instalacja pod montaż fotowoltaiki
Nowoczesne łącze światłowodowe doprowadzone bezpośrednio z ulicy do budynku umożliwiające podłączenie ultraszybkiego internetu. W ulicy przewidziana jest budowa infrastruktury sieci.
Brama garażowa HORMANN LPU 42 z napędem SUPRAMATIC P
Automatyka domowa: instalacje pod siłowniki, domofon, furtkę, bramy
Oświetlenie zewnętrzne: zamontowane 45 halogenów w podbitce + wyprowadzenia do oświetlenia na ścianach
Na kominie zainstalowano tzw. strażak
Komin przystosowany do montażu kominka w części salonu
Solidne drzwi wejściowe, doświetlone szybą z ozdobnym panelem wyposażone w certyfikowane zamki antywłamaniowe spełniające normy bezpieczeństwa, zwiększające ochronę nieruchomości i spokój każdej nocy.

MEDIA: prąd, woda, gaz, kanalizacja w planach
Podłączona woda miejska
Prąd z pełną rozdzielnią i oznaczeniem obwodów ( przydział 14kW),
w garażu instalacja elektryczna siłowa 380V do ładowania samochodu elektrycznego
Gaz ziemny doprowadzony do budynku ( instalacja w kuchni i kotłowni)
Szambo 10 000 m³ , dodatkowo wyprowadzone przyłącze kanalizacyjne na zewnątrz działki do kanalizacji miejskiej (kanalizacja miejska planowana w ciągu 2 lat)
Dodatkowe wyprowadzenie zasilania elektrycznego do ogrodu
Instalacja TV, internetowa oraz alarmowa w całym budynku

ZAGOSPODAROWANIE TERENU
Działka została przemyślanie zagospodarowana, z dbałością o detale i estetykę. Duży taras z eleganckimi schodami, system automatycznego nawadniania posadzonych wokół ogrodzenia tuj, posiany trawnik i tuje tworzą zieloną przestrzeń, w której można odpocząć po pracy, zorganizować rodzinnego grilla lub po prostu cieszyć się ciszą.
Starannie zaprojektowana i estetyczna murowana altanka śmietnikowa z pustaka ozdobnego z dwoma furtkami, łącząca wygodę użytkowania z dbałością o wygląd otoczenia
Eleganckie, stylowe, kute ogrodzenie i balustrady
Kostka brukowa najwyższej jakości ułożona wokół budynku i na podjeździe
Schody zewnętrzne z prefabrykowanych stopni betonowych
Duży taras z eleganckimi schodami wykończonymi materiałami wysokiej klasy, stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej i zaprasza do relaksu na świeżym powietrzu
Trzy zewnętrzne niezależne przyłącza wodne rozmieszczone w ogrodzie idealnie zapewniają wygodę w codziennej pielęgnacji roślin i utrzymaniu posesji w nienagannej kondycji
Na całej powierzchni wokół domu trawnik.
Tuje wzdłuż ogrodzenia z automatycznym nawadnianiem, w otoczeniu działki
Dwa zbiorniki na wodę deszczową (odpływy z dachu)

LOKALIZACJA – DOSKONAŁA KOMUNIKACJA I INFRASTRUKTURA
Dom znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji tej części Mazowsza- idealny zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja o wysokim potencjale wzrostu wartości.
W najbliższej okolicy znajdują się:
Publiczna szkoła podstawowa, przedszkole- ok.400 m,
Żłobek gminny – ok.350 m
Niepubliczna szkoła podstawowa – ok.2 km
Orlik, boiska, skate park, siłownia plenerowa- ok.400 m
Wiele malowniczych ścieżek rowerowych – 200 m, (ok.20 km długości)
Liceum ogólnokształcące w Nadarzynie – ok.3 km
Kościół w Ruścu – ok.1 km
Kościół w Młochowie – ok.1,5 km
Łowisko ryb w Ruścu- do dyspozycji trzy zbiorniki :1 i 2 -spławik/feeder, 3 -karpiowy- ok.1 km
Lidl, Warus, Rossman, Dino, sklepy lokalne i usługi – ok.3 km
Trasa S8 – 1 km,
Komunikacja miejska – ok.600 m
Parki z zabytkowymi pałacami, terenami sportowo -rekreacyjnymi i stawami – Młochów (ok.1,5 km), Rozalin (ok.3 km)
Las w Ruścu – 800 m
Las w Młochowie - ok.1,5 km
Las Nadarzyn -Podkowa Leśna – ok.2,5 km
Kompleks Basenów Letnich w Strzeniówce – ok.6 km
Nadarzyn- ok.2,5 km
Centrum handlowe Janki – ok.7 km
Pruszków – ok.12 km,
Śródmieście Warszawy – ok.20 - 25 km
Dojazd do Warszawy – ok.20 minut
Lotnisko Chopina – ok.19 km
Największy i prestiżowy Park Wodny Suntago – ok.25 km
Termy Mszczonów – nowoczesny kompleks basenów termalnych – ok.22 km
ZAPRASZAMY DO OBEJRZENIA
Jeśli marzysz o domu, który łączy nowoczesność, wygodę i spokój – ten adres może być dla Ciebie!
Zapraszamy do umówienia się na prezentację
Kontakt telefoniczny w sprawie oferty codziennie od godziny 9:00 do 20.00 w sobotę i niedziele od 10:00 do 18:00

WIĘCEJ OFERT Z TEJ OKOLICY
na www n4u nieruchomości pl
Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 &1 Kodeksu Cywilnego

Pomimo, iż Doradcy N4U Nieruchomości Sp z przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich.