Widokowa posiadłość willa domek Kudowa-Zdrój

Oferta dostępna wyłącznie w MK Prestige Nieruchomości.

Są nieruchomości, które po prostu się ogląda — i są takie, którym od pierwszej chwili przypisuje się konkretną wizję, potencjał i wyjątkowy charakter.

Na sprzedaż widokowa posiadłość położona na wzgórzu w Kudowie-Zdroju, przy ul. Okrzei — w miejscu, które łączy prywatność, panoramiczny widok na tereny leśne oraz dużą swobodę przyszłego wykorzystania. To propozycja dla wymagającego klienta, który szuka nieruchomości z klasą, przestrzenią i realną możliwością stworzenia projektu premium — zarówno prywatnego, jak i biznesowego.

Całość obejmuje 5 działek o łącznej powierzchni 2742 m², na których znajduje się budynek główny o powierzchni ok. 479 m², dwukondygnacyjny domek góralski o powierzchni ok. 64 m², altana z grillem, dodatkowa altana na wzgórzu oraz ogród z alejkami i zróżnicowaną roślinnością. Budynek główny pochodzi z okresu sprzed 1945 roku, a w 2000 roku przeszedł przebudowę i modernizację.

Na tle standardowych ofert tę posiadłość wyróżnia nie tylko skala i położenie, ale również bardzo funkcjonalny układ, który daje przyszłemu właścicielowi dużą swobodę aranżacji. To miejsce, które z powodzeniem może stać się elegancką rezydencją, butikowym obiektem pobytowym lub prestiżową przestrzenią pod działalność medyczną, estetyczną czy wellness.
Posesja jest ogrodzona i oświetlona, posiada szeroką automatyczną bramę wjazdową, a teren przed budynkiem i parking wyłożono kostką granitową. Całość tworzy spójną, reprezentacyjną przestrzeń, która już przy pierwszym kontakcie buduje wrażenie solidnej i dopracowanej nieruchomości.

Dużym atutem jest układ budynku głównego. Poszczególne poziomy dają dużą elastyczność aranżacyjną, a dodatkowe wejścia z zewnątrz do wybranych kondygnacji zwiększają możliwości nowego zagospodarowania. To szczególnie cenna cecha w przypadku nieruchomości, która może łączyć funkcję prywatną z komercyjną.

Układ budynku głównego:
Parter – ok. 213 m² + taras 38 m²
Reprezentacyjna część dzienna, która może pełnić funkcję eleganckiej przestrzeni prywatnej, recepcyjnej lub wspólnej. Znajdują się tu:
• salon – 29 m²,
• jadalnia z kuchnią – 30 m²,
• oranżeria z pokojem kominkowym – 38 m²,
• hol – 23 m²,
• przedpokój – 15 m²,
• łazienka – 3 m²,
• pralnia i pomieszczenie gospodarcze – 8 m²,
• korytarz i klatka schodowa – 14 m²,
• kotłownia – 7 m²,
• garaż dwustanowiskowy – 37 m².
To właśnie parter oraz pierwsze piętro stanowią bardzo dobrą bazę do dalszego odświeżenia i podniesienia standardu — z uwagi na zastosowanie wysokiej jakości materiałów wykończeniowych.

Pierwsze piętro – ok. 78 m² + taras 50 m² + balkon 5 m²
Komfortowa część prywatna:
• pokój – 19 m² + balkon 9 m²,
• pokój – 19 m²,
• pokój / garderoba – 13 m²,
• łazienka – 16 m²,
• przedpokój – 11 m².

Drugie piętro – ok. 88 m²
Poziom, który wcześniej pełnił funkcję części gościnnej:
• pokój z łazienką – 22 m² + balkon 8 m²,
• pokój z łazienką – 14 m² + balkon 4 m²,
• pokój z łazienką – 15 m² + balkon 5 m²,
• pokój z łazienką – 13 m²,
• przedpokój – 24 m².
Ta kondygnacja była wcześniej wykorzystywana pod wynajem sezonowy, co dobrze pokazuje, że budynek naturalnie nadaje się również do funkcji pobytowej lub usługowej.

Poddasze – ok. 66 m² powierzchni po podłodze
Dodatkowa przestrzeń do własnej aranżacji:
• kuchnia – 28 m²,
• pokój – 35 m²,
• toaleta – 3 m².

Kondygnacja -1 – ok. 34 m²
Przestrzeń pomocnicza, którą można przeznaczyć na strefę rekreacyjną, zaplecze techniczne, magazyn lub pomieszczenia wspierające przyszłą działalność.

Uzupełnieniem całości jest dwukondygnacyjny domek góralski o powierzchni ok. 64 m², idealny jako niezależny apartament dla gości, część dla właścicieli lub zaplecze dla personelu. W budynku znajduje się część dzienna z kominkiem, łazienka, część sypialna na piętrze oraz balkon. Przy domku znajduje się również altana o powierzchni ok. 24 m².

Na szczególne wyróżnienie zasługuje także altana usytuowana na wzgórzu, która tworzy wyjątkową strefę relaksu z pięknym widokiem na panoramę leśną. To właśnie takie elementy nadają tej ofercie niepowtarzalny klimat i sprawiają, że obiekt może zostać przekształcony w miejsce naprawdę wyjątkowe.

W latach 2004–2018 w budynku prowadzony był wynajem pokoi. W sezonie letnim obłożenie sięgało około 90% miejsc noclegowych, co dobrze pokazuje atrakcyjność lokalizacji i wcześniejszy potencjał komercyjny tej posiadłości.

Media:
• ogrzewanie gazowe,
• ciepła woda wspomagana instalacją solarną,
• woda miejska,
• kanalizacja.

Kudowa-Zdrój to ceniona miejscowość uzdrowiskowa i turystyczna, a bliskość granicy z Czechami dodatkowo wzmacnia atrakcyjność tej lokalizacji — zarówno pod kątem prywatnego użytkowania, jak i prowadzenia działalności o profilu pobytowym, medycznym lub usługowym.

To propozycja dla osób, które szukają miejsca z charakterem i chcą stworzyć nieruchomość dopasowaną do własnej wizji — elegancką, reprezentacyjną i wyróżniającą się na tle standardowych ofert.

Cena: 1 799 000 zł

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację tej wyjątkowej posiadłości.

Jakub Olczak
MK-PRESTIGE nieruchomości

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu dodana z
Nr oferty w biurze: 492-DS-mkprestige/1/2