2 działki z MPZP w Podwysokie Jeleniewskie

UNIKAT Z MPZP! Dwie działki pod siedlisko nad Czarną Hańczą – bezpieczna inwestycja
Lokalizacja: Okolice Suwałk (woj. podlaskie)
Łączna powierzchnia: 3 621 m² (2 382 m² + 1 239 m²)
Szerokość frontu: 14,6 m
Przeznaczenie w MPZP: Zabudowa mieszkaniowo - usługowa

Szukasz bezpiecznego gruntu pod budowę wymarzonego domu? Cenisz transparentność prawną i natychmiastową możliwość planowania inwestycji?
Na sprzedaż trafia unikalny kompleks dwóch działek położonych naprzeciwko siebie (rozdzielonych kameralną drogą powiatową), w całości objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) jako tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej MNR. To gwarancja stałości otoczenia i jasnych wytycznych architektonicznych.

Układ działek i potencjał MPZP
Obie parcele mają regularny kształt prostokąta o szerokości 14,6 m, co w połączeniu z zapisami planu daje genialne możliwości aranżacyjne:
1. Działka mieszkalno - usługowa (Strefa Domowa) – 1 239 m²Położona na klimatycznym, zadrzewionym wzniesieniu (tereny dawnego siedliska).Zgodnie z MPZP to idealne, naturalnie wyniesione miejsce na posadowienie budynku mieszkalnego oraz budynków dorosłych drzew zapewnia prywatność i gotowy, zielony ogród od zaraz.2. Działka mieszkalno - usługowa z terenami przyległymi do rzeki (Strefa Rekreacyjna) – 2 382 m²Zlokalizowana naprzeciwko, z bezpośrednią linią brzegową rzeki Czarna Hańcza.Zapisy MPZP dla pozwalają na harmonijne zagospodarowanie tego terenu. Płaski obszar nad samą wodą to wymarzone miejsce na strefę odpoczynku, prywatną przystań kajakową, altanę czy saunę ogrodową (banię) z widokiem na rzekę.
Najważniejsze atuty nieruchomości:Pewność prawna (MPZP): Brak konieczności ubiegania się o Warunki Zabudowy. Kupujesz grunt z jasno określonym przeznaczeniem pod zabudowę zagrodową.Magia dawnego siedliska: Wzniesienie, historia miejsca i starodrzew sprawiają, że nieruchomość ma duszę, której brakuje zwykłym działkom szczerym w polu.Lustrzany, funkcjonalny układ: Po jednej stronie drogi bezpiecznie mieszkasz na wzgórzu, po drugiej – korzystasz z uroków własnej linii brzegowej jednego z najpiękniejszych szlaków kajakowych w Polsce.
Dla kogo jest ta oferta?Dla osób planujących powiększenie gospodarstwalub wymarzonego miejsca na ziemi -szukających absolutnie prestiżowej i widokowej lokalizacji na nowe osób ceniących święty spokój, naturę Suwalszczyzny oraz transparentny status prawny nieruchomości.
Zapisy MPZP dla tych działek stanowią:
§ 48. 1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej ( o łącznej powierzchni
około 6,09 ha ), oznaczone na rysunkach planu symbolami:
1) 1MNR, 2MNR, 3MNR, 4MNR – Podwysokie Jeleniewskie;
2) 5MNR – Okrągłe.
2. Na wyżej wymienionych obszarach ustala się przeznaczenie podstawowe pod
zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami towarzyszącymi, nieuciążliwymi,
wbudowanymi.
3. W zakresie przeznaczenia dopuszczalnego ustala się możliwość realizacji wolno
stojących budynków usług nieuciążliwych , nowej zabudowy zagrodowej oraz utrzymania
istniejącej zabudowy.
4. Utrzymuje się istniejącą zabudowę zagrodową na terenach oznaczonych MNR, na
zasadach określonych w strefie osadnictwa wiejskiego z zastrzeżeniem ust. 5.
5. Obsada inwentarza w gospodarstwach rolnych na terenach oznaczonych MNR nie
może przekroczyć 40 DJP. Nowe budynki inwentarskie o obsadzie przekraczającej 40 DJP
należy lokalizować w odległości minimum 100m od terenów MNR wyznaczonych w
niniejszym planie.
6. Obsługę komunikacyjną zapewnia istniejąca droga powiatowa 1KD(p).
7. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu:
1) na działce budowlanej utrzymać minimum 70% powierzchni biologicznie czynnej;
2) łączna powierzchnia zabudowy budynków mieszkalnych, usługowych i pomocniczych na
działce budowlanej nie może przekroczyć 20 % jej powierzchni;
3) budynki mieszkalne lub mieszkaniowo – usługowe należy lokalizować zgodnie z
nieprzekraczalną linią zabudowy, wyznaczoną na rysunkach planu;
4) budynki usługowe, budynki pomocnicze należy lokalizować w głębi działki, za
budynkami mieszkalnymi, zgodnie z przepisami budowlanymi;
5) na działce budowlanej zapewnić miejsca postojowe samochodów, komunikację
wewnętrzną, place składowe itp. - stosownie do potrzeb, z zastrzeżeniem pkt.1.
6) dopuszcza się realizację obiektów małej architektury;
7) zapewnić miejsce tymczasowego gromadzenia odpadów;
8) na działce budowlanej zapewnić lokalizację potrzebnych urządzeń technicznych.
8. Ustala się następujące warunki kształtowania zabudowy:
1) wysokość zabudowy – do 2 kondygnacji nadziemnych, łącznie z użytkowym poddaszem;
2) poziom posadowienia parteru należy ustalać nie wyżej niż 0,5m nad poziom terenu przy
głównym wejściu do budynku;
3) wysoki dach o kącie nachylenia głównych połaci 35- 450;
4) na budynkach usługowych i pomocniczych dopuszcza się minimalny kąt nachylenia
głównych połaci 200;
5) geometria dachu nawiązująca do lokalnych tradycji budowlanych;
6) pokrycie dachu w odcieniach brązu i szarości - jednorodne pod względem użytego
materiału i koloru na wszystkich budynkach w obrębie jednej działki budowlanej;
7) zaleca się stosować lokalne tradycje budowlane;
8) zabudowa może być realizowana jako zwarta lub wolno stojąca.
9. Ustala się następujące zasady podziału na działki budowlane na obszarach MNR:
1) zasadę podziału obszarów na działki obrazują rysunki planu;
2) szerokość frontu działki nie może być mniejsza niż 25 m;
3) powierzchnia wydzielanej działki geodezyjnej z prawem zabudowy nie może być
mniejsza niż 1000m2;
4) należy zapewnić bezpośredni dostęp do drogi publicznej;
5) zapewnić dojazd do działek użytkowanych rolniczo, zgodnie z przepisami odrębnymi.