Lokal usługowy lokal mieszkalny

Na sprzedaż lokal usługowy z częścią mieszkalną o łącznej powierzchni ok. 275 m², położony przy ul. Skrowaczewskiego w Żyrardowie (Os. Wschód).

To wyjątkowa propozycja dla osób poszukujących gotowego, dobrze wyposażonego lokalu do prowadzenia działalności gospodarczej, z dodatkowym, niezależnym mieszkaniem znajdującym się na piętrze. Nieruchomość daje możliwość połączenia prowadzenia biznesu z wygodnym mieszkaniem w tym samym budynku. Obie części posiadają osobne wejścia oraz osobne ogródki.

PARTER - LOKAL USŁUGOWY / GASTRONOMICZNY

Na parterze znajduje się lokal usługowy o powierzchni ok. 150 m², obecnie wykorzystywany na działalność gastronomiczną.
Lokal obejmuje kompletnie wyposażoną salę bankietową oraz klimatyzowaną, profesjonalnie wyposażoną kuchnię, dzięki czemu może być wykorzystywany zarówno do prowadzenia działalności gastronomicznej, jak i innych usług wymagających dużej, funkcjonalnej przestrzeni.
Dużym atutem jest również prywatny ogródek o powierzchni ok. 60 m², który może stanowić dodatkową przestrzeń dla klientów lub zostać wykorzystany zgodnie z profilem prowadzonej działalności.
Lokal posiada osobne wejście, niezależne od części mieszkalnej.

PODDASZE - LOKAL MIESZKALNY

Na poddaszu znajduje się wygodny i funkcjonalny lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 113 m² (125 m² powierzchni całkowitej).
Centralnym punktem mieszkania jest przestronny salon z otwartą kuchnią. Do dyspozycji są 3 sypialnie, w tym jedna z własną garderobą oraz łazienką z prysznicem, a także druga, przestronna łazienka wyposażona w dużą wannę.
Część mieszkalną uzupełniają taras o powierzchni ok. 10 m² oraz ogródek na tyłach budynku.
Mieszkanie posiada osobne wejście, dzięki czemu część usługowa i mieszkalna mogą funkcjonować niezależnie od siebie.

STRYCH

Budynek posiada również wykończony strych o powierzchni ok. 70 m², z oknem, oświetleniem oraz ogrzewaniem.
Wysokość w najwyższym punkcie wynosi ok. 185 cm. Przestrzeń może służyć jako dodatkowy pokój do pracy, pracownia, magazyn lub miejsce do przechowywania.

BUDYNEK I NISKIE KOSZTY UTRZYMANIA

Budynek został wybudowany w latach 500... pokaż numer metodą tradycyjną i jest utrzymany w bardzo dobrym stanie.
Nieruchomość jest podłączona do wszystkich mediów miejskich.
Dużym atutem są bardzo niskie koszty utrzymania:
• centralne ogrzewanie gazowe - kotłownia z piecem i zasobnikiem ciepłej wody,
• w obu łazienkach ogrzewanie podłogowe elektryczne,
• instalacja fotowoltaiczna o mocy 6,66 kW,
• umowa na energię elektryczną zawarta na bardzo korzystnych warunkach - obecne koszty wynoszą ok. 40 zł miesięcznie,
• dzięki instalacji solarnej w okresie od kwietnia do października woda użytkowa podgrzewana jest w głównej mierze energią słoneczną, co pozwala znacząco ograniczyć zużycie gazu.

Dla zwiększenia bezpieczeństwa w części usługowej oraz na tarasie części mieszkalnej zastosowano okna i drzwi antywłamaniowe. W całym budynku znajduje się również instalacja alarmowa o dwóch niezależnych obwodach.

LOKAL USŁUGOWY + MIESZKANIE - IDEALNE POŁĄCZENIE BIZNESU I ŻYCIA PRYWATNEGO

Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję dla przedsiębiorców szukających własnego miejsca do prowadzenia działalności, którzy jednocześnie chcą mieć możliwość wygodnego zamieszkania na miejscu.
Gotowy i wyposażony lokal usługowy pozwala rozpocząć lub kontynuować działalność bez konieczności ponoszenia dużych nakładów na adaptację, natomiast znajdujący się na piętrze niezależny lokal mieszkalny zapewnia komfortową przestrzeń do życia.
To również interesująca propozycja inwestycyjna. Jeśli lokal usługowy nie będzie wykorzystywany na własną działalność, można przeznaczyć go na wynajem innemu przedsiębiorcy, uzyskując dodatkowe źródło dochodu i częściowo amortyzując koszty zakupu nieruchomości.

Lokalizacja bardzo dokładnie zaznaczona na mapie.

Zapraszamy również do skorzystania z wirtualnego spaceru dostępnego w ogł dodana z
Nr oferty w biurze: REMAX-57-KS-kSReNwM9HQ/4/11