Działka usługowa 749m2 przy węźle A4

DZIAŁKA USŁUGOWA | 749 m² | MPZP 8.U | TARGOWISKO | KŁAJ

TEREN USŁUGOWY | MPZP | WĄSKA DZIAŁKA | POTENCJAŁ JAKO ZAPLECZE DLA BIZNESU

Na sprzedaż działka usługowa o powierzchni 749 m², położona w Targowisku, w gminie Kłaj.
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się w terenie 8.U, przeznaczonym pod usługi.
Działka ma charakterystyczny, podłużny kształt o wymiarach około 10 × 72 m. Ze względu na niewielką szerokość oraz wymagania dotyczące miejsc parkingowych możliwości samodzielnej realizacji budynku usługowego są ograniczone.
Nieruchomość może natomiast stanowić uzupełnienie istniejącego terenu usługowego, dodatkowe zaplecze dla działalności gospodarczej lub przestrzeń do wykorzystania zgodnie z przeznaczeniem określonym w MPZP.

PODSTAWOWE INFORMACJE
• Powierzchnia: 749 m²
• Numer działki: 1812/2
• Lokalizacja: Targowisko, gmina Kłaj, powiat wielicki
• Przeznaczenie w MPZP: 8.U | tereny usługowe
• Wymiary: około 10 × 72 m
• Kształt: regularny, prostokątny, podłużny
• Ekspozycja: północna
• Ukształtowanie: teren lekko wznoszący się wzdłuż długości działki

DZIAŁKA | PARAMETRY I MOŻLIWOŚCI
Działka ma około 10 m szerokości i 72 m długości.
Wzdłuż dłuższej osi, z kierunku północnego na południowy, teren stopniowo się wznosi. Różnica wysokości na długości około 72 m wynosi ponad 1 metr.
W poprzek działki teren jest zasadniczo wypoziomowany.

MPZP 8.U
Dla terenu 8.U plan miejscowy określa :

• przeznaczenie pod usługi,
• maksymalną wysokość zabudowy usługowej: 14 m,
• maksymalną wysokość garaży i budynków gospodarczych: 10 m,
• intensywność zabudowy: 0,01–1,2,
• maksymalną powierzchnię zabudowy: 60%,
• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 20%,
• możliwość lokalizacji zabudowy przy granicy do 1,5 m.
Ze względu na szerokość około 10 m oraz wymagania dotyczące miejsc parkingowych, nieruchomość najlepiej analizować jako teren uzupełniający dla istniejącej działalności lub zaplecze nieruchomości usługowej.

MEDIA
Na ten moment nieruchomość nie posiada bezpośredniego uzbrojenia.

• Prąd: brak w bezpośrednim sąsiedztwie
• Woda: brak w bezpośrednim sąsiedztwie
• Gaz: brak w bezpośrednim sąsiedztwie
• Kanalizacja: brak w bezpośrednim sąsiedztwie

DOJAZD
Dojazd do nieruchomości odbywa się drogami gminnymi poprzez działki nr 1807/1 oraz 1803/2.
Szerokość przejazdu wynosi około 4,60–5,50 m.
Drogi dojazdowe są obecnie nieurządzone.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w Targowisku, gmina Kłaj, w otoczeniu terenów usługowych.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się funkcjonujące i rozwijające się tereny usługowe.
Charakter lokalizacji sprawia, że nieruchomość może być szczególnie interesująca dla przedsiębiorców potrzebujących dodatkowej przestrzeni dla prowadzonej działalności lub właścicieli sąsiednich nieruchomości usługowych.

DLA KOGO?

DLA WŁAŚCICIELA SĄSIEDNIEJ NIERUCHOMOŚCI
Działka może stanowić naturalne uzupełnienie istniejącego terenu usługowego, pozwalając na powiększenie zaplecza prowadzonej działalności.
DLA PRZEDSIĘBIORCY
Dla osoby poszukującej dodatkowego terenu usługowego, który może zostać wykorzystany jako zaplecze działalności, przestrzeń operacyjna lub magazynowa, z uwzględnieniem zapisów MPZP.
DLA INWESTORA
Dla inwestora poszukującego niewielkiego gruntu usługowego z obowiązującym MPZP, szczególnie w kontekście potencjalnego połączenia z sąsiednią nieruchomością.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
• 749 m² terenu usługowego
• MPZP 8.U
• przeznaczenie pod usługi
• maksymalna powierzchnia zabudowy 60%
• intensywność zabudowy 0,01–1,2
• maksymalna wysokość zabudowy usługowej 14 m
• możliwość wykorzystania jako zaplecze istniejącej działalności
• sąsiedztwo terenów usługowych
• regularny, podłużny kształt
• około 10 × 72 m
• lokalizacja w gminie Kłaj

PODSUMOWANIE
Działka usługowa o powierzchni 749 m², objęta MPZP i oznaczona symbolem
Jej niewielka szerokość, wynosząca około 10 m, ogranicza możliwości samodzielnej zabudowy, szczególnie w kontekście wymaganych miejsc parkingowych. Jednocześnie działka może mieć praktyczną wartość jako nieruchomość uzupełniająca dla sąsiedniego biznesu lub dodatkowe zaplecze działalności usługowej.
To oferta przede wszystkim dla osoby, która potrafi wykorzystać położenie wśród terenów usługowych i przeznaczenie 8.U, a nie dla klienta szukającego klasycznej działki pod budowę.
Zapraszam do kontaktu w celu przedstawienia szczegółów nieruchomości oraz zapisów MPZP.
Wynagrodzenie biura pokrywa Sprzedający.
Powyższy opis oferty sporządzony został na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych
Oferta dodana z
Nr oferty w biurze: REMAX-35-GS-DUO001/5/11