50% kamienicy 2 lokale centrum Zawiercia

SEBASTIAN WIŚNIOWSKI
Agent prowadzący
485... pokaż numer% KAMIENICY | 2 LOKALE + PIWNICA | DOCHÓD 7,7%Na sprzedaż 50% udziałów w nieruchomości zabudowanej kamienicą, położonej w Zawierciu przy ul. Hożej 2, w centralnej części udział odpowiada obecnie użytkowanej jednej połowie kamienicy części budynku oznaczonej na zdjęciach oferty. Jest to jeden pion budynku obejmujący piwnicę, lokal usługowy na parterze oraz mieszkanie na I pięść już generuje dochód z najmu, a jednocześnie posiada potencjał dalszej modernizacji i : 449 000 zł50% UDZIAŁÓW SPOSÓB KORZYSTANIAPrzedmiotem sprzedaży jest 50% udziałów w prawie własności całej nieruchomości oraz z funkcjonującym pomiędzy współwłaścicielami sposobem korzystania, oferowany udział odpowiada jednej połowie kamienicy i obejmuje w użytkowaniu:piwnicę ok. 50 m²,
parter lokal usługowy ok. 50 m²,
I piętro mieszkanie ok. 50 m²,
garaż,
dwie komórki gospodarcze,
korzystanie z części zamkniętego dziedziń to czytelny funkcjonalnie pion: piwnica → lokal usługowy → ł sposobu korzystania ma charakter umowny pomiędzy współwłaścicielami i nie został sformalizowany na piśmie. Nie stanowi prawnego wyodrębnienia lokali ani fizycznego podziału nieruchomości. Przedmiotem sprzedaży pozostaje 50% udziałów w całej nieruchomoś USŁUGOWY PARTERNa parterze znajduje się lokal usługowy o powierzchni ok. 50 m², składający się z dwóch pomieszczeń. Obecnie funkcjonuje w nim cukiernia, a lokal jest posiada bezpośrednią komunikację z piwnicą, co daje możliwość przeanalizowania w przyszłości stworzenia dwupoziomowej przestrzeni usł I PIĘTRONa piętrze znajduje się mieszkanie o powierzchni ok. 50 m², obejmujące:2 pokoje,
oddzielną kuchnię,
przedpokó mieszkania prowadzą niezależne zewnętrzne schody przy ścianie szczytowej jest obecnie OK. 50 M²Pod lokalem usługowym znajduje się wysoka piwnica o powierzchni ok. 50 m² z charakterystycznymi sklepieniami ł jest bezpośrednio skomunikowana z parterem i daje potencjał dalszego zagospodarowania. Ewentualna adaptacja na konkretną funkcję wymaga odpowiedniej weryfikacji technicznej i ÓD Z NAJMUObecnie wynajmowane są:lokal usługowy,
mieszkanie,
garaż.Łączny aktualny przychód wynosi około 2 890 zł miesięcznie, czyli 34 680 zł cenie 449 000 zł daje to orientacyjną rentowność brutto ok. 7,7% ŁKA I ZABUDOWANieruchomość znajduje się na działce:nr 56/2, obręb Zawiercie (0012), arkusz 31o powierzchni 325 m².Powierzchnia zabudowy całej kamienicy wynosi ok. 122 m².Dodatkowo w ramach umownego sposobu korzystania oferowana część obejmuje garaż, dwie komórki gospodarcze oraz korzystanie z części zamkniętego dziedziń jest do 12MWUDziałka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się na terenie:12MWU zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z usł dopuszcza szeroki zakres funkcji, handel, gastronomię, biura, administrację, ochronę zdrowia, edukację, usługi finansowe i ubezpieczeniowe, obsługę rynku nieruchomości, rzemiosło usługowe, kulturę, rozrywkę, sport i rekreację.Najważniejsze parametry:maks. powierzchnia zabudowy 65%,
min. powierzchnia biologicznie czynna 20%,
intensywność zabudowy 0,82,6,
budynki wielorodzinne i usługowe do 3 kondygnacji nadziemnych i maks. 15 m,
dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 2045°.Parametry planu dają podstawę do przeanalizowania możliwości przebudowy, lepszego wykorzystania istniejącej powierzchni, a także ewentualnej rozbudowy lub KONSERWATORSKAKamienica nie jest indywidualnie objęta ochroną jako ść znajduje się natomiast na obszarze objętym w MPZP strefą ochrony konserwatorskiej. Przy planowaniu przebudowy, rozbudowy lub nadbudowy należy uwzględnić zasady obowiązujące w tej strefie oraz wymagane ść posiada:wodę z sieci,
kanalizację,
prąd,
gaz,
telekomunikację.Ogrzewanie ŻNIEJSZE INFORMACJE
Adres: Zawiercie, ul. Hoża 2
Cena: 449 000 zł
Przedmiot sprzedaży: 50% udziałów
Działka: 56/2 325 m²
Powierzchnia zabudowy całej kamienicy: ok. 122 m²
Lokal usługowy: ok. 50 m²
Mieszkanie: ok. 50 m²
Piwnica: ok. 50 m²
Dodatkowo: garaż + 2 komórki + zamykany dziedziniec
Dochód: ok. 2 890 zł/mies.
ROI brutto: ok. 7,7%
Ogrzewanie: gazowe
Stan: do remontu
MPZP: 12MWU zabudowa wielorodzinna z usługamiTo propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości, która już generuje przychód, a jednocześnie daje możliwość dalszej modernizacji i zwiększenia jej potencjał do kontaktu i prezentacji nieruchomoś NA WYŁĄCZNOŚĆKupujący nie płaci nieruchomości zainteresowany ofertą dla swojego klienta proszony jest o kontakt. Chętnie uzgodnimy warunki współpracy z RE/MAX przy sprzedaż prawna: Informacje dotyczące nieruchomości zostały podane przez właściciela, mają charakter informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu cywilnego i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.
 
 
RE/MAX Invest
ul. Wyzwolenia 1
43-300 Bielsko-Biała
485... pokaż numer
 
Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie dodana z
Nr oferty w biurze: REMAX-339-KS-INVEST/2/11