Działka Widokowa w JORDANOWIE 2963 M ,

PRZESTRZEŃ I WIDOK W JORDANOWIE 2963 M²

OKOŁO 1250 M² W TERENIE 8MN/U, PŁASKI GRUNT I LOKALIZACJA BLISKO CENTRUM

Na sprzedaż działka nr 1860 o powierzchni 2963 m², położona w Jordanowie przy ul. Skotnica, około 1 km od rynku. Nieruchomość łączy otwartą przestrzeń, zielone otoczenie i widokowy charakter z możliwością rozważenia zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usługowej na części gruntu objętej przeznaczeniem 8MN/U w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Działka ma około 18 m szerokości i 164 m długości. Jej płaskie ukształtowanie oraz wydłużony kształt stanowią atuty przy analizie przyszłego zagospodarowania. Około 1250 m² znajduje się w terenie 8MN/U, przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługową, natomiast pozostała część, około 1713 m², oznaczona jest symbolem 9R i obejmuje tereny rolne.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

✔ powierzchnia całkowita: 2963 m²
✔ numer ewidencyjny: 1860
✔ lokalizacja: Jordanów, ul. Skotnica
✔ wymiary orientacyjne: około 18 × 164 m
✔ wymiary części 8MN/U: około 18 × 72 m
✔ ukształtowanie terenu: płaskie
✔ przeznaczenie w MPZP: 8MN/U około 1250 m², 9R około 1713 m²
✔ dojazd: droga wewnętrzna, częściowo utwardzona
✔ dostęp do drogi publicznej: poprzez drogę wewnętrzną
✔ odległość od rynku w Jordanowie: około 1 km
✔ energia elektryczna: sieć w pasie drogowym
✔ woda: miejska sieć wodociągowa w odległości około 45 m
✔ kanalizacja: brak
✔ gaz: brak

PRZESTRZEŃ POD ZABUDOWĘ I DODATKOWY TEREN ROLNY

Powierzchnia nieruchomości daje możliwość rozważenia różnych sposobów wykorzystania gruntu, z uwzględnieniem jego podziału na tereny o odmiennym przeznaczeniu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Część oznaczona symbolem 8MN/U, o orientacyjnej powierzchni około 1250 m² i wymiarach około 18 × 72 m, przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługową. Może zainteresować osoby poszukujące miejsca pod budowę domu, z możliwością uwzględnienia funkcji usługowej zgodnie z ustaleniami planu.

Pozostała część działki, oznaczona symbolem 9R, obejmuje około 1713 m² terenów rolnych. Może stanowić uzupełnienie nieruchomości dla osób ceniących otwartą przestrzeń i większy areał gruntu. Nie należy jednak traktować jej jako standardowego terenu budowlanego.

Ostateczne możliwości zagospodarowania nieruchomości zależą od szczegółowych ustaleń planu, dokładnego przebiegu granic poszczególnych przeznaczeń oraz pozostałych uwarunkowań formalnych i technicznych.

PRZEZNACZENIE W MPZP 8MN/U I 9R

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który określa odmienne zasady wykorzystania poszczególnych części nieruchomości.

8MN/U około 1250 m²

Teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługową. Zgodnie z planem obie funkcje mogą być realizowane łącznie lub oddzielnie.

Najważniejsze parametry wskazane dla tego terenu:

✔ zabudowa jednorodzinna w formie wolnostojącej lub bliźniaczej
✔ maksymalna intensywność zabudowy: 0,6
✔ minimalna intensywność zabudowy: 0,01
✔ minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 40%
✔ maksymalna wysokość budynków mieszkalnych: 10 m
✔ maksymalna wysokość budynków usługowych: 12 m
✔ maksymalna wysokość budynków gospodarczych, wiat i garaży: 8 m

Przy analizie możliwości inwestycyjnych należy uwzględnić wszystkie wskaźniki i pozostałe ustalenia MPZP, a także rzeczywiste uwarunkowania terenu. Podane parametry nie stanowią gwarancji uzyskania konkretnego projektu ani powierzchni zabudowy.

9R około 1713 m²

Pozostała część nieruchomości znajduje się na terenach rolnych, obejmujących grunty orne, łąki i pastwiska. Plan dopuszcza również określone formy zadrzewień i zakrzewień śródpolnych oraz infrastrukturę techniczną.

Oznaczenie 9R nie przewiduje przeznaczenia terenu pod standardową zabudowę mieszkaniową lub usługową. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej warto przeanalizować rysunek MPZP, aby dokładnie określić przebieg granicy pomiędzy terenami 8MN/U i 9R.

DOJAZD I MEDIA

Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej za pośrednictwem drogi wewnętrznej, która jest częściowo utwardzona. Przed zakupem warto zweryfikować formalne zasady korzystania z drogi oraz zakres zapewnionego dostępu.

W zakresie uzbrojenia działki:

✔ Energia elektryczna sieć energetyczna znajduje się w pasie drogowym.
✔ Woda miejska sieć wodociągowa znajduje się w odległości około 45 m od działki. Możliwość wykonania przyłącza wymaga potwierdzenia u zarządcy sieci.
✔ Kanalizacja brak sieci kanalizacyjnej; konieczne będzie przeanalizowanie rozwiązania indywidualnego zgodnego z obowiązującymi przepisami.
✔ Gaz brak.

Szczegółowe warunki przyłączenia mediów należy potwierdzić u właściwych gestorów infrastruktury.

LOKALIZACJA SPOKÓJ I BLISKOŚĆ CENTRUM JORDANOWA

Ulica Skotnica oferuje otoczenie terenów zielonych i rolnych, a jednocześnie pozwala pozostać w niedalekiej odległości od centrum miasta. Rynek w Jordanowie znajduje się około 1 km od nieruchomości.

To lokalizacja dla osób, które szukają większej przestrzeni poza ścisłym centrum, ale nie chcą całkowicie rezygnować z dostępu do miejskiej infrastruktury.

Płaski teren, około 18 m szerokości oraz znaczna długość działki wyróżniają tę nieruchomość pod względem przestrzeni, jaką oferuje do dalszej analizy i planowania. Otwarte otoczenie i widokowy charakter okolicy dodatkowo podkreślają jej walory lokalizacyjne.

DLA KOGO?

Nieruchomość może zainteresować:

✔ osoby planujące budowę domu jednorodzinnego w Jordanowie
✔ nabywców poszukujących działki z częścią przeznaczoną pod zabudowę mieszkaniową i usługową
✔ osoby ceniące płaski teren i otwarte, zielone otoczenie
✔ osoby poszukujące nieruchomości łączącej teren mieszkaniowo-usługowy z dodatkowym gruntem rolnym
✔ nabywców, dla których istotne są widokowy charakter okolicy i bliskość centrum miasta
✔ osoby analizujące zakup większego gruntu z uwzględnieniem ustaleń miejscowego planu

DZIAŁKA Z POTENCJAŁEM DO PRZEANALIZOWANIA

Powierzchnia 2963 m², około 1250 m² w terenie 8MN/U, płaskie ukształtowanie oraz lokalizacja około 1 km od rynku tworzą interesującą propozycję dla osób poszukujących gruntu w Jordanowie.

Dodatkowa część rolna zwiększa całkowitą powierzchnię nieruchomości, ale wymaga odrębnego podejścia do sposobu wykorzystania. Przy planowaniu inwestycji należy również uwzględnić dojazd drogą wewnętrzną, dostępność mediów oraz szczegółowe ustalenia miejscowego planu.

PO WIĘCEJ INFORMACJI, DOKUMENTACJĘ NIERUCHOMOŚCI ORAZ SZCZEGÓŁY OFERTY ZAPRASZAM DO KONTAKTU.

INFORMACJA FORMALNA

Opis nieruchomości sporządzono na podstawie informacji dotyczących działki i jej przeznaczenia. Podane powierzchnie poszczególnych terenów oraz wymiary mają charakter orientacyjny. Możliwości zagospodarowania nieruchomości należy zweryfikować na podstawie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, dokumentacji geodezyjnej oraz warunków technicznych i formalnoprawnych. Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu dodana z
Nr oferty w biurze: REMAX-252-GS-DUO001/1/11