Duża widokowa działka budowlana Poręba Wielka

DZIAŁKA BUDOWLANA 34 ARY ZE STARYM SADEM | PORĘBA WIELKA (GORCE) POWIAT LIMANOWSKIOferuję na sprzedaż świetnie usytuowaną działkę budowlaną o łącznej powierzchni 3 400 m² (34 ary), położoną w kameralnej i cenionej części miejscowości Poręba Wielka Poręba Górna (gmina Niedźwiedź, pow. limanowski).Jest to nieruchomość w przeważającej mierze budowlana aż ok. 27 arów stanowi w pełni budowlana, niezwykle ustawna część w kształcie szerokiego prostokąta, natomiast około 7 arów to część rolna stanowiąca naturalny bufor zieleni i prywatnośść znajduje się w otulinie Gorczańskiego Parku Narodowego, tuż przy granicy z lasem i górskimi szlakami. To doskonałe miejsce pod budowę domu jednorodzinnego, całorocznej rezydencji rekreacyjnej lub pod inwestycję (np. domki na wynajem).1. NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI Powierzchnia całkowita: 3 400 m² (34 ary)
 Struktura terenu: Działka w większości budowlana (ok. 27 arów części budowlanej + ok. 7 arów uzupełniającej części rolnej).
 Główna część budowlana (ok. 27 arów):
 Kształt: Ustawny, bardzo wygodny do zagospodarowania prostokąt.
 Wymiary: ok. 32 m szerokości × 84 m długości.
 Ukształtowanie i ekspozycja: Działka jest delikatnie nachylona w stronę południową, co zapewnia doskonałe doświetlenie przez cały dzień oraz przepiękne, otwarte widoki na okolicę, których nikt w przyszłości nie zasłoni.
 Część rolna (ok. 7 arów):
 Kameralny, wydłużony cypelek naturalny bufor zieleni i prywatności.
 Zieleń na działce: Na terenie części budowlanej znajduje się tradycyjny, stary sad z owocującymi jabłoniami oraz kilkoma innymi drzewami gotowy akcent do wkomponowania w ogród.2. DOJAZD I MEDIA Dojazd: Wygodny dojazd drogą asfaltową, a bezpośredni, ostatni odcinek do działki odbywa się poprzez służebność przejazdu i przechodu (w pełni uregulowaną i wpisaną do Księgi Wieczystej).
 Woda: Na terenie działki (w części rolnej) znajduje się własna studnia.
 Pozostałe media: W bezpośrednim sąsiedztwie dostępny jest prąd oraz gaz.3. MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY (Plan Zagospodarowania z 2025 r.)Działka objęta jest aktualnym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Niedźwiedź (Uchwała opublikowana w Dz. Urz. Woj. Małopolskiego z 2025 r., poz. 3380).Najważniejsze wskaźniki urbanistyczne:
 Maksymalna powierzchnia zabudowy: Do 40% powierzchni terenu budowlanego.
 Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 30%.
 Wskaźnik intensywności zabudowy: Od 0,01 do 0,5.
 Wysokość zabudowy:
 Budynki mieszkalne: do 11 m.
 Budynki rekreacji indywidualnej / gospodarcze / garaże / altany: do 8 m.
 Dopuszczalne formy zabudowy:
 Domy jednorodzinne wolnostojące lub bliźniacze.
 Budynki rekreacji indywidualnej / letniskowe.
 Garaże (w tym wolnostojące), wiaty, altany, obiekty małej architektury i ogrodzenia.
 Geometria dachu i architektura:
 Dachy strome, dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci w przedziale 30°55° (z okapami wysuniętymi min. 0,5 m).
 Architektura nawiązująca do tradycji regionalnej (zalecane materiały wykończeniowe: drewno, kamień, cegła, stonowane kolory).4. ATUTY LOKALIZACJI, ATRAKCJE I ODLEGŁOŚCI Poręba Górna i szlaki Gorców: Z samej góry idzie się prosto pod las, skąd biorą początek szlaki turystyczne na Turbacz, Stare Wierchy, Tobołów czy Suhorę.
 Rekreacja i atrakcje w zasięgu ręki:
 Hotel Górski Raj  strefa SPA, basen, sauny oraz restauracja w bliskim sąsiedztwie.
 Jazda konna / Stadnina Koni w pobliżu, oferująca przejażdżki po górskich terenach.
 Stacja Narciarska & Bike Park Kasina Ski (Kasina Wielka) ok. 18-20 minut jazdy (całoroczny ośrodek: narciarstwo zimą, rowerowy Bike Park latem).
 Stacja Narciarska Koninki (Tobołów) kilka minut od działki.
 Termy Gorce & Park Dworski Wodzickich baseny termalne z solanką oraz tężnia w kilka minut.
 Rzeka Porębianka górski relaks nad wodą. Odległości do kluczowych miejscowości:
 Mszana Dolna: ok. 8 km (ok. 10 minut jazdy)
 Kraków: ok. 65 km (ok. 1 godzina jazdy)
 Zakopane: ok. 50 km (ok. 50 minut jazdy)PODSUMOWANIE
Duża część budowlana (ok. 27 arów w wygodnym prostokącie 34 m × 82 m), łagodne nachylenie na południe z nieprzesłoniętą panoramą, klimatyczny stary sad z jabłoniami, własna studnia, uregulowany prawnie dojazd oraz lokalizacja w Porębie Górnej tuż pod ścianą leśną sprawiają, że jest to nieruchomość o ogromnym potencjale idealna zarówno pod prywatny azyl, jak i opłacalną inwestycję turystyczną.Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego (art. 66 KC) i ma charakter wyłącznie dodana z
Nr oferty w biurze: REMAX-179-GS-DUO001/2/11