31 ha z MPZP w Choczewie.

Na sprzedaż rozległa nieruchomość gruntowa o powierzchni ponad 31 hektarów, położona w obrębie Kierzkowo, na terenie gminy Choczewo.

Powierzchnia: 311 446 m² – ponad 31,14 ha
Identyfikator działki: 221504_2.0016.13
Obręb: 0016 Kierzkowo
Gmina: Choczewo
Powiat: wejherowski
Województwo: pomorskie

Nieruchomość położona jest na terenie gminy Choczewo – gminy, w której realizowany jest projekt budowy pierwszej elektrowni jądrowej w Polsce w lokalizacji Lubiatowo–Kopalino.

Realizacja tej strategicznej inwestycji wiąże się z rozbudową infrastruktury drogowej, kolejowej, energetycznej i technicznej, co w długim okresie może wpływać na znaczenie inwestycyjne gruntów znajdujących się na terenie gminy.

MPZP
Uchwała nr III/11/2024 Rady Gminy Choczewo z 13 czerwca 2024 r., opublikowana 23 lipca 2024 r. pod poz. 3241, dotyczy MPZP „Osieki Lęborskie zachód” i obejmuje obszar ok. 31 ha. Weszła w życie 7 sierpnia 2024 r.

Plan dzieli teren na cztery zasadnicze jednostki:
• 1MN-U – 0,72 ha – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub usługi,
• 2ML-U – 27,07 ha – zabudowa letniskowa lub rekreacji indywidualnej lub usługi,
• 3RN – 2,19 ha – rolnictwo z zakazem zabudowy,
• 4RN – 1,07 ha – rolnictwo z zakazem zabudowy.
To daje około 27,79 ha terenów przeznaczonych pod zabudowę w granicach planu.

MPZP pozwala na zabudowę letniskową lub rekreacji indywidualnej oraz szeroko rozumiane usługi. Plan dopuszcza  pensjonaty, hotele, ośrodki wypoczynkowe, kempingi, pola namiotowe, usługi sportu i rekreacji, gastronomię, usługi zdrowia i pomocy społecznej, kulturę i rozrywkę, biura oraz handel do 200 m² powierzchni sprzedaży.

Dla 2ML-U ustalono:
maksymalną powierzchnię zabudowy – 10%,
maksymalną nadziemną intensywność – 0,3,
minimum 70% powierzchni biologicznie czynnej,
minimalną nową działkę 1200 m²,
budynki usługowe do 12 m,
pozostałe budynki do 9 m i maksymalnie 2 kondygnacji nadziemnych,
zabudowę wolnostojącą,
dachy dwu- lub wielospadowe 30–45°.

1MN-U – dodatkowy potencjał
Teren 1MN-U ma 0,72 ha, czyli około 7 200 m².

Dopuszczona jest tu zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i bardzo szeroki zakres usług, w tym hotelarstwo, pensjonaty, gastronomia, sport i rekreacja, usługi zdrowia, biura czy handel. 

Parametry są następujące:
20% maksymalnej powierzchni zabudowy,
intensywność maksymalna 0,6,
minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej,
minimalna działka 1000 m²,
budynki usługowe do 12 m,
pozostałe do 9 m.

Droga dojazdowa asfaltowa, będzie także modernizowana.

Ponad 31 ha gruntu pozwala na stworzenie kompletnego, samodzielnego założenia inwestycyjnego z własną komunikacją wewnętrzną, terenami rekreacyjnymi, zielenią i rozbudowanym zapleczem usługowym.
Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki na dominującym terenie ML-U wynosi 1200 m², co otwiera również możliwość etapowania przedsięwzięcia i potencjalnych podziałów nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu w celu otrzymania dokumentacji planistycznej, map oraz szczegółowych informacji dotyczących nieruchomoś nie pobiera prowizji od klienta kupują dodana z
Nr oferty w biurze: REMAX-131-GS-AMBER/3/11