Dom z dużym salonem spora działka spokojna okolica

Jeśli cenisz sobie spokój, bliskość natury i dobry dojazd do Poznania. A przy tym doceniasz nietuzinkową, ciekawą architekturę i potrzebujesz 4 sypialni. Zapraszam do Golęczewa w gminie Suchy Las.

Oferowany tu na sprzedaż dom w stanie deweloperskim podwyższonym o powierzchni 128,5 m2 usytuowany jest w pięknej, malowniczej okolicy. Wokół mnóstwo zieleni i relaksujący widok z okien na naturę. W obszernym salonie ściana okien z piękną, daleką perspektywą.

Oferta dotyczy lewej strony budynku dwulokalowego. Dostępna także prawa strona o powierzchni 126,5 m2 (całość jest idealną propozycją dla dwóch rodzin, które chcą mieszkać obok siebie).

Sprzedażą zajmuje się poznańskie biuro nieruchomości REMAX Experts - Kupujący nie płaci prowizji.

Kupujący nie płaci także podatku PCC.

Budynek w stanie deweloperskim podwyższonym, na który składają się:
• ściany zewnętrzne – pustak ceramiczny 24 cm ocieplony styropianem 20 i 24 cm
• elewacja wykończona tynkiem silikatowym 1,50 mm (baranek)
• dach kryty płaską dachówką TEVIVA CISAR ŁUPKOWY
• rynny metalowe i rury spustowe PCV, schowane w elewacji
• izolacja termiczna stropodachu – wełna mineralna 25 cm, folia paroszczelna PE

• okna z profilu PCV trzyszybowe z systemem mikrowentylacji; w salonie aluminiowe HST (podnoszono-przesuwne)
• okna wyposażone w rolety zewnętrzne z pancerzem aluminiowym (w salonie sterowane elektrycznie, pozostałe – ręcznie)
• drzwi zewnętrzne stalowe o podwyższonej odporności na włamanie
• brama garażowa otwierana zarówno pilotem, jak i ręcznie

• ściany wewnętrzne z materiału ceramicznego porotyzowanego ok. 12-14 cm, wykończone tynkiem gipsowym maszynowym
• sufity pomieszczeń parteru wykończone tynkiem gipsowym maszynowym – wysokość 2,76 m
• sufity pomieszczeń piętra wykończone płytą stg (na życzenie Kupującego istnieje możliwość wykonania prac dodatkowych polegających na przygotowaniu powierzchni tynkowanych pod malowanie poprzez szpachlowanie)
• wejście na strych (z oknem dachowym) częściowo wyłożony płytami OSB (konstrukcja więźby dachowej pozwala na częściowe jego wykorzystanie – w najwyższym punkcie 2,2 m)
• ściana między domami jako ściana pojedyncza 24 cm

• posadzki wewnętrzne na parterze – cementowe, wykonane maszynowo wraz z izolacją przeciwwilgociową z 2 folii PE i izolacją termiczną ze styropianu 10-15 cm
• posadzki wewnętrzne na piętrze – cementowe, maszynowe z izolacją termiczną/akustyczną ze styropianu 3-5 cm

• gotowe rozprowadzenie instalacji wody, kanalizacji, okablowanie elektryczne, antenowe, internetowe i alarmowe; rozprowadzona instalacja centralnego ogrzewania (na życzenie Kupującego istnieje możliwość rozbudowy instalacji)
• przyłącza energetyczne, wody i kanalizacji sanitarnej – zakończone licznikiem lub z podpisaną umową przyłączeniową
• w cenie zainstalowana pompa ciepła
• taras i wjazd wyłożony kostką brukową
• działka ogrodzona z trzech stron, ziemia rozplantowana

Układ pomieszczeń w domu (128,5 m2):

Parter – 73 m2
• salon z aneksem kuchennym – 38,5 m2 i wyjściem na taras – 20 m2
• łazienka – 4 m2
• hol – 3 m2
• korytarz – 6,5 m2
• garaż – 17,5 m2 z pomieszczeniem gospodarczym z miejscem na pompę ciepła – 3,5 m2
Istnieje możliwość przerobienia garażu na dodatkowy pokój.

Piętro – 55,5 m2
• 4 pokoje – 12, 10, 9 i 9 m2
• łazienka – 6,5 m2
• korytarz – 9 m2

Miejsce dobrze skomunikowane z Poznaniem dzięki stacji kolejowej – 600 m (pociągiem do dworca Poznań Główny niecałe 20 minut) i bliskości węzła Poznań-Północ trasy S11 (zachodniej obwodnicy miasta) –.2,5 km.

W Golęczewie dobra szkoła podstawowa, przedszkole, sklep. W sąsiednim Chludowie kolejne placówki edukacyjne oraz sklep Dino – 2 km.

Dużym atutem tej lokalizacji jest bliskość w sporej części zalesionego Obszaru Natura 2000 Dolina Samicy. 2,5 km do rozległych terenów Lasu Sobockiego będącego częścią Pawłowicko-Sobockiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Sporo tu tras idealnych na wycieczki piesze i rowerowe.

Zapraszam na prezentację domu!
W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych