Rokietnica, dom z potencjałem i dużym ogrodem

Wyjątkowa oferta domu na sprzedaż w Rokietnicy, w świetnej lokalizacji przy ul. Rolnej. Warta rozważenia, jeśli szukacie Państwo domu z dużym ogrodem lub możliwości połączenia funkcji mieszkalnej z prowadzeniem firmy.

Na dużej działce znajduje się bowiem nie tylko dom, ale także ciąg pomieszczeń usługowo-produkcyjnych. To od nowego Właściciela zależy czy będzie chciał je wykorzystać, czy powiększy sobie ogród.

Sprzedażą zajmuje się poznańskie biuro nieruchomości RE/MAX Experts - Kupujący nie płaci prowizji.

Opis nieruchomości:
• działka – 1515 m2 (składająca się z 2 działek ewidencyjnych)
• miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – budownictwo jednorodzinne i usługi (MN/U)
• dom – 194 m2
• budynki warsztatowo-magazynowe – 166 m2
• dojazd drogą asfaltową
• bliskość węzła S11 umożliwia szybki dojazd do Poznania
• w ulicy światłowód
• obszerny podjazd wyłożony kostką betonową o podwyższonej wytrzymałości, dostosowaną do samochodów ciężarowych
• przyłączone wszystkie media: prąd, siła, gaz, wodociąg, kanalizacja

Dom z 1998 r., piętrowy, zbudowany z pustaka ceramicznego i sylikatowego, ocieplony styropianem (10 cm)

Parter (131 m2):
• salon z kominkiem (34 m2)
• kuchnia z jadalnią (33 m2) i wyjściem na zadaszony taras od strony obszernego ogrodu
• pokój (16 m2)
• łazienka (8 m2)
• korytarz (10 m2)
• wiatrołap (4 m2)
• pomieszczenia gospodarcze (18 i 8 m2); większe łączy dom z budynkami warsztatowo-magazynowymi

Piętro (62 m2):
• 3 pokoje (15, 15 i 13,5 m2)
• łazienka (8,5 m2)
• korytarz (10 m2)

Ogrzewanie: piec gazowy i kominek.

Budynki warsztatowo-usługowo-magazynowe usytuowane na tyłach domu z bloczków gazobetonowych
• osobna brama prowadząca na brukowany podjazd
• 3 pomieszczenia (49, 36 i 34,5 m2)
• 2 większe pomieszczenia posiadają własne zaplecza (11,5 i 11 m2)
• korytarz (24 m2)

Na tyłach budynku pozostałości pomieszczeń (ok. 60 m2) bez dachu – do wyburzenia.

Z ul. Rolnej do ścisłego. dobrze rozwiniętego, centrum Rokietnicy niecałe 500 m (bezpiecznie można także dojść pieszo).

Dojazd samochodem do Poznania bardzo ułatwia znajdujący się w Rokietnicy (ok. 2,5 km od ul. Rolnej) wjazd na trasę S11 – zachodnią obwodnicę miasta. Do granic miasta ok. 5 km, do samego centrum ok. 20 km.

Rokietnica wchodzi w skład tzw. aglomeracji poznańskiej, z którą posiada zintegrowany system transportu autobusowego. Do najbliższego przystanku niecałe 600 m – bezpośredni autobus dojeżdża w ok. 40 minut do węzła przesiadkowego Poznań-Ogrody.

Bardzo szybko można się też dostać stąd do centrum Poznania pociągiem – do dworca Poznań Główny 20 minut. Przez Rokietnicę przebiega bowiem linia kolejowa Poznań-Szczecin o dużej częstotliwości kursów składów pasażerskich – odcinek włączony do systemu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej, a dworzec rozbudowany jako nowoczesne, zintegrowane centrum przesiadkowe. Z ul. Rolnej na dworzec kolejowy 750 m.

Dużym atutem tej lokalizacji jest też bliskość w sporej części zalesionego Obszaru Natura 2000 Dolina Samicy. 6 km do Jeziora Kierskiego, nad którym działają kluby żeglarskie. 5 km do plaży nad Jeziorem Pamiątkowskim. W okolicy sporo tras idealnych na wycieczki piesze i rowerowe. 10 km do kompleksu basenów Tarnowskie Termy.

Zapraszam na prezentację nieruchomości!
W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych