Nieruchomość inwestycyjna u podnóża Karkonoszy

❗ WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI ❗

Nieruchomość jest sprzedawana przez firmę = faktura VAT. Cena nieruchomości netto 1.200.000 zł, cena ofertowa to 1.476.000 zł.

Na sprzedaż prezentujemy interesującą nieruchomość inwestycyjną, zlokalizowaną u podnóża Karkonoszy, w miejscowości Kamienna Góra, przy ul.Towarowej.

Prezentowana nieruchomość to budynek o powierzchni użytkowej 1.070,51 m² położony na działce nr 32/23 o powierzchni 2.688 m². Budynek niepodpiwniczony składa się z dwóch niezależnych skrzydeł z osobnymi wejściami, połączonych łącznikiem, które tworzą bryłę w kształcie litery „ L”. Lewe skrzydło wybudowane zostało w latach 70-tych, a drugie dekadę później. Prawe skrzydło obecnie jest wynajmowane. Budynek wyposażony jest w alarm i domofon, otoczony jest ogrodzeniem z miejscami parkingowymi. Znajdziemy tutaj również małą rampę ułatwiającą załadunek towaru. Obie części posiadają niezależną instalację grzewczą.

Nieruchomość z początkiem roku 2008 przeszła gruntowny remont i wszelkie adaptacje niezbędne do prowadzonej tutaj przez kilka lat produkcji odzieży. Później, w prawej części budynku działało przedszkole, a obecnie od kilku lat działa tutaj firma związana z branżą motoryzacyjną. W trakcie remontu zostały wymienione in okna (na PCV) , stolarka drzwiowa, drzwi wejściowe (na antywłamaniowe). Wymieniono również instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną oraz grzewczą, tynki wewnętrzne oraz wykonano ocieplenie całego budynku. Pomieszczenia na parterze oraz pomieszczenia socjalne wyłożono płytkami ceramicznymi, podobnie jak łazienki i WC. Na piętrze położono specjalną wykładzinę PCV przeznaczoną do użytkowania na powierzchniach o dużym natężeniu ruchu.

Dostępne media : prąd, siła, woda miejska, kanalizacja miejska , sieć telekomunikacyjna, ogrzewanie na paliwo stałe- kocioł grzewczy ze sterownikiem - SWK44/S, do każdego budynku osobny piec.

Nieruchomość stwarza wielorakie możliwości rozpoczęcia prowadzenia różnego rodzaju biznesu lub rozwoju dotychczas prowadzonego biznesu, ze względu na wcześniej prowadzone tutaj działalności jak i lokalizacje. Zgodnie z MPZP dla ulicy Towarowej, przy której mieści się nieruchomość, dopuszcza się działalność produkcyjną, magazynową, usługową i drobną wytwórczość z dopuszczeniem części mieszkalnych. Z tego względu dla inwestorów ta lokalizacja może być zyskownym przedsięwzięciem w alternatywnych branżach.Do proponowanych rozwiązań można zaliczyć:
1. Gabinety medyczne i kosmetyczne , poradnie psychologiczne – usługi zdrowotne
2. Działalność fitness
3. Działalność edukacyjna jak żłobek, przedszkole czy szkoły językowe
4. Kwatery na wynajem długo i krótkoterminowy

Nowy inwestor znajdzie tutaj min :
1. Pomieszczenie do tej pory służące za szwalnię
2. Pomieszczenia będące krojownią i wzorcownie
3. Pomieszczenia służące za pakowalnię
4. Pomieszczenia magazynowe
5. Pomieszczenia biurowe
6. Kuchnię i pomieszczenia socjalne
7. Pomieszczenie wypoczynkowe
8. Łazienki - 8 szt
9. WC - 5 szt

W pobliżu oferowanej nieruchomości znajdują się Dworzec PKP , PKS , stacja Orlen i liczne punkty handlowe jak Biedronka czy Lidl. Łatwy dojazd do drogi krajowej oraz znajdujący się w bliskiej odległości węzeł trasy ekspresowej S3 sprawiają że nieruchomość jest dobrym miejscem inwestycyjnym .Dojazd do budynku jest drogą asfaltową, a przed budynkiem mieści się parking na kilkanaście aut. Zaledwie kilka metrów od budynku znajduje się stacja PKP oraz przebiega droga krajowa łącząca Wrocław z Jelenią Górą. Aktualnie trasa ekspresowa S3 kończy się na wysokości Bolkowa, ale już w najbliższym czasie zostanie uruchomiona jej dalsza część. Zlokalizowany niedaleko nieruchomości węzeł komunikacyjny trasy szybkiego ruchu S3 (ok. 3.000 m) zapewni sprawną komunikację, co jest niezwykle ważne dla funkcjonowania biznesu. Obecnie dojazd do czynnego węzła S3 wynosi 18 km, a stamtąd łatwo można dostać się do Lubina , Legnicy, Zielonej Góry czy Szczecina. Czynny jest również odcinek Kamienna Góra – Lubawka. Odległość z Kamiennej Góry do Wrocławia to jedynie 120 km, do Pragi 180 km.
__________________________

➡️ W celu uzyskania dodatkowych informacji zapraszamy do kontaktu oraz zachęcamy do zobaczenia tej nieruchomości na żywo, podczas bezpłatnej i niezobowiązującej prezentacji.

➡️ DO WSPÓŁPRACY ZAPRASZAMY AGENTÓW INNYCH BIUR NIERUCHOMOŚCI.
__________________________

Agent prowadzący ofertę:
Małgorzata Suchorska
tel:536... pokaż numer
e-mail: wyślij wiadomość
Speedway
ul. Sowińskiego 30A
65-419 Zielona Góra
tel: 536... pokaż numer
e-mail: wyślij wiadomość


__________________________

Nota prawna:
Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art.66 i następnych KC. Informacja przekazana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana
W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.